Решение по делу № 2-1190/2023 от 04.07.2023

    Дело № 2-1190/2023

    УИД 42RS0001-01-2023-001317-07

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

    в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

    при секретаре Ворошиловой И.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

    01 августа 2023 года

    гражданское дело по иску Дубовского Сергея Николаевича к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании 1/2 части жилого дома квартирой, о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Дубовский С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании 1/2 части жилого дома квартирой, о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности.

    Требования, мотивированы тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровская области <...>

    Указывает, что право собственности по данному свидетельству зарегистрировать не представляется возможным, поскольку в сведениях ЕГРН имеются данные о том, что данный жилой дом - многоквартирный, с привязанными квартирами № и №, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от <дата>.

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., является многоквартирным, состоящим из двух квартир, был на балансе МК-291 Яйской межхозяйственной строительной организации, что подтверждается решения исполкомитета АСГСНД от <дата> № и архивной выпиской № от <дата>.

    Каждая из квартир имеет отдельный вход, сообщений между квартирами нет, общих площадей они не имеют. На входных дверях каждой квартиры указан порядковый номер, у каждой квартиры имеется свой почтовый ящик. Фактически 1/2 доля истца является жилым структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью 27,6 кв.м., жилой - 16,5 кв.м,, комната 1.

    Во внесудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным, поскольку ни в БТИ ни в ЕГРН нет сведений о собственнике <адрес>, жилищный фонд предприятия МК-219 Яйской межхозяйственной строительной организации не был передан органами местного самоуправления.

    Просил установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Дубовскому Сергею Николаевичу, <дата> года рождения, фактически является жилым структурно-обособленным помещением - квартирой № указанного жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый №; выделить в натуре 1/2 доли жилого дома, принадлежащей Дубовскому Сергею Николаевичу, <дата> года рождения, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м.; признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за Дубовским Сергеем Николаевичем, <дата> года рождения;

    Истец, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик администрация Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестр ветхого и аварийного жилья не включен, по программе ГУРШ - содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах указанный дом не значится. По существу заявленных требований не возражают, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

    В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

    При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

    Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

    В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с п. ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Из материалов дела следует, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Дубовскому С.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> <...> № (л.д.8).

    Из архивной выписки МБУ Анжеро-Судженского городского округа «Городской архив» от <дата> следует, что <адрес>, была передана <...> в личное пользование Д.А., что также подтверждается решением исполнительного комитета Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от <дата> (л.д.16-17).

    Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с <дата> приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (л.д.9).

    По сведениям филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска № от <дата>, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом. 1/2 доли жилого принадлежит Д.А. на основании регистрационного удостоверения № от <дата>. Сведениями о собственнике 1/2 доли жилого дома филиал не располагает. Общая площадь квартиры № – 27,7 кв.м., жилая – 16,3 кв.м., комнат – 1. Общая площадь квартиры № – 27,6 кв.м., жилая – 16,5 кв.м., комнат – 1. Прцент износа жилого дома на дату инвентаризации <дата> – 66%. Инвентаризационная стоимость жилого дома на 2023 год составляет 47460 руб.. Год постройки жилого дома - 1959 (л.д.10).

    Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> следует, что указанный дом является двухквартирным, состоит из отдельных квартир, которые в свою очередь состоят из комнаты и кухни. Общая площадь квартиры № составляет 27,7 кв.м., жилая – 16,3 кв.м., общая площадь квартиры № – 27,6 кв.м., жилая – 16,5 кв.м, (л.д.11-15).

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным. В указанном доме имеется квартира № с кадастровым номером №, площадью 27,7 кв.м.; <адрес> кадастровым номером №, площадью 27,6 кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют (л.д.25-27).

    Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, является многоквартирным, о чем также содержатся сведения в едином государственном реестре, что позволяет выделить долю истца в общедолевом имуществе, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Дубовского Сергея Николаевича к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании 1/2 части жилого дома квартирой, о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности удовлетворить.

    Выделить в натуре Дубовскому Сергею Николаевичу, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> (<...>) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Дубовскому Сергею Николаевичу, является квартирой № указанного многоквартирного жилого дома.

    Признать за Дубовским Сергеем Николаевичем право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности Дубовского Сергея Николаевича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

    Председательствующий:

    Решение в окончательной форме принято 07.08.2023.