Решение по делу № 2-3364/2024 от 27.04.2024

УИД: № 92RS0002-01-2024-002409-03

Дело № 2-3364/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года                                                      город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Блейз И.Г.,

при секретаре судебного заседания – Соловьевой Е.С.,

с участием представителя истца – Зинченко Ю.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – Деменцевича С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Все для дома» к АО «Укрсиббанк», АНО «Фонд защиты вкладчиков», ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Сендмаркет», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец обратился в Гагаринский районный суд города с исковым заявлением, в котором просит суд снять арест - ограничение прав в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес> встроенные помещения магазина, площадью 1005.8 кв.м., наложенное на основании определения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска по гражданскому делу №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи государственного имущества - целостного имущественного комплекса ГКП «Магазин № «Парус» - «Все для дома» по адресу: <адрес> удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре под №, Региональное отделение Фонда государственного имущества Украины по городу Севастополю продало, а Общество покупателей членов трудового коллектива ГКП «Магазин № «Парус» (в настоящий момент - Общество с ограниченной ответственностью «Всё для дома», ООО «Всё для дома») - приобрело в собственность имущество целостного имущественного комплекса ГКП «Магазин № «Парус» - «Всё для дома» по адресу: город Севастополь, <адрес> Право собственности на встроенное помещение было зарегистрировано за покупателем Севастопольским государственным коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, книга №. ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. по реестру № удостоверен договор купли-продажи 37/100 долей встроенного помещения, общей площадью 1005,8 кв.м., расположенного в жилом <адрес> по <адрес>. В собственность Покупателя Промышленно-финансовая компания «Сэндмаркет Групп» переданы встроенные помещения общей площадью 373,2 кв.м. Данная запись содержится на седьмой странице Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированный в реестре за №, на основании которого ООО «Всё для дома» продало, а Акционерный коммерческий инновационный банк «УкрСиббанк» купил 7/50 долей встроенных помещений 1-го этажа и подвала, общей площадью 138,7 кв.м., жилого <адрес> в городе Севастополе <адрес>. После принятия Республики Крым в Российскую Федерацию и образования в ее составе новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя на основании одноименного Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Всё для дома» привело сои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ сведения об обществе были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ под № Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Всё для дома» было зарегистрировано право общей долевой собственности на 49/100 долей нежилого помещения с кадастровым номером 91:02:001004:1931, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, встроенные помещения магазина, площадью 1005,8 кв.м. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости содержит ограничения в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для государственной регистрации ограничения послужило определение об обеспечении иска Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец не принимал участия при рассмотрении гражданского дела, в рамках которого приняты меры по обеспечению иска, иного способа отменить меры по обеспечению иска у него не имеется, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила снять арест с нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес> встроенные помещения магазина, площадью 1005.8 кв.м., наложенное на основании определения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска по гражданскому делу №.

Представитель ответчика ФИО3 вопрос об удовлетворении искового заявления оставил на усмотрение суда.

АНО «Фонд защиты вкладчиков» направило в суд возражения против искового заявления, в которых указывает, что истцом выбран неверный способ защиты права, истцу следовало обратиться в суд с заявлением в порядке ст. 144 ГПК РФ в рамках гражданского дела №. Указывает, что спор о принадлежности имущества отсутствует, а Общество является долевым собственником спорного объекта, в отношении которого были приняты обеспечительные меры.

Иные стороны в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абзацем 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29.04.2010 № 10/22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – ПП № 10/22), на основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 51 ПП 10/22).

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи государственного имущества - целостного имущественного комплекса ГКП «Магазин № «Парус» - «Все для дома» по адресу: 335014, город Севастополь, <адрес>, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Антошкиной М.И., зарегистрированного в реестре под №, Региональное отделение Фонда государственного имущества Украины по городу Севастополю продало, а Общество покупателей членов трудового коллектива ГКП «Магазин № «Парус» (в настоящий момент - Общество с ограниченной ответственностью «Всё для дома», ООО «Всё для дома») - приобрело в собственность имущество целостного имущественного комплекса ГКП «Магазин № «Парус» - «Всё для дома» по адресу: <адрес>.

Право собственности на встроенное помещение было зарегистрировано за покупателем Севастопольским государственным коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, книга №.

ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 по реестру № удостоверен договор купли-продажи 37/100 долей встроенного помещения, общей площадью 1005,8 кв.м., расположенного в жилом <адрес> по <адрес>.

В собственность Покупателя Промышленно-финансовая компания «Сэндмаркет Групп» переданы встроенные помещения общей площадью 373,2 кв.м. Данная запись содержится на седьмой странице Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №К.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированный в реестре за №, на основании которого ООО «Всё для дома» продало, а Акционерный коммерческий инновационный банк «УкрСиббанк» купил 7/50 долей встроенных помещений 1-го этажа и подвала, общей площадью 138,7 кв.м., жилого <адрес> в городе <адрес>

После принятия Республики Крым в Российскую Федерацию и образования в ее составе новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя на основании одноименного Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 № 6-ФКЗ ООО «Всё для дома» привело сои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, 13.12.2014 сведения об обществе были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ под № Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Всё для дома» было зарегистрировано право общей долевой собственности на 49/100 долей нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес> встроенные помещения магазина, площадью 1005,8 кв.м.

Судом также установлено, что в производстве Гагаринского районного суда города Севастополя находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Публичному акционерному банку «Укрсиббанк» о понуждении заключить договор, третьи лица - Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Публичное акционерное общество «БайкалБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Общество с ограниченной ответственностью «Авантек».

В рамках указанного гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истца ФИО3 об обеспечении иска в виде наложения ареста на недвижимое имущество:

- 7/50 долей в праве собственности на встроенные нежилые помещения первого этажа и подвала жилого дома, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>

- трехкомнатную <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

- запрета Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя производить регистрацию перехода права собственности с ПАО «УКРСИББАНК» на третьих лиц на вышеуказанное имущество;

- запрета ПАО «УКРСИББАНК» совершать сделки, влекущие отчуждению права собственности, а также сделки по передаче в пользование, в том, числе и аренду, в отношении вышеуказанного имущества.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 25.12.2018 по делу № 2-2100/2018 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Публичному акционерному банку «Укрсиббанк» о понуждении заключить договор, третьи лица - Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Публичное акционерное общество «БайкалБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Общество с ограниченной ответственностью «Авантек».

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 11.04.2019 по делу № 2-2100/2018 (33-1362/2019) решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Всё для дома» была получена выписка № № из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости.

В подпункте 5.1 пункта 5 выписки содержится информация о наличии ограничения прав спорного объекта недвижимости в виде запрещения регистрации от 11.03.2022 № 91:02:001004:1931-92/002/2022-3. Основанием для государственной регистрации ограничения послужило определение об обеспечении иска Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 144 ГПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ указано, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

ООО «Всё для дома» участия в рассмотрении гражданского дела № 2-2100/2018 не принимало, судом к участию в деле не привлекалось. В связи с этим оснований для отмены обеспечительных мер по заявлению указанного общества в порядке части 1 статьи 144 ГПК РФ у суда не имеется.

На основании пунктов 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В пункте 60 данного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рамках защиты права собственности, и, исходя из того, что сохранение ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного нежилого помещения создает препятствия истцу, как собственнику, для регистрации перехода права собственности на спорное имущество, каких-либо прав на недвижимое имущество у ответчика нет, наложенный арест нарушает конституционное право собственника по владению, распоряжению и пользованию принадлежащим ему имуществом,

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковые требования ООО "Все для дома" к АО "Укрсиббанк", АНО «Фонд защиты вкладчиков», ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Сендмаркет», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от обременения в виде запрета регистрации нежилое помещение, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>, встроенные помещения магазина площадь. 1005, 8 кв.м, КН №, наложенного на основании определения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2024

Председательствующий                      И.Г.Блейз