Решение по делу № 2-991/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-991/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи             Зизюка А.В.,

при секретаре                                           Михайловой Е.В.,

с участием представителя истца Никитиной Е.Н., Манаева А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Е. Н. к администрации сельского поселения «Малетинское» о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

Никитина Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Малетинское», в котором просит суд признать за Никитиной Е.Н. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1400 м/2, с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., в силу открытого владения свыше 15 лет.

В обоснование заявленных требований указывает, что Никитина Е.Н. в 2006 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. Собственником вышеуказанной квартиры и земельного участка являлся Хлызов С.И. Данный земельный участок, с расположенной на нем квартирой истец купила у Хлызова С.И. за 160000 руб., однако расписка о передаче денег у нее не сохранилась. С 2006 года, Никитина Е.Н. вместе со своей семьёй, открыто, непрерывно проживает и владеет земельным участком и квартирой находящейся по адресу: <адрес> производит капитальный, технический и текущий ремонт, оплачивает платежи за электроэнергию, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 15 лет. В настоящее время Никитина Е.. не может оформить данное недвижимое имущество в свою собственность, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Учитывая изложенное, она вынуждена обратиться в суд с данным иском к администрации сельского поселения «Малетинское».

В судебное заседание истец Никитина Е.Н.. не явилась, ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>.

Представитель истца Манаев А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Малетинское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица – Фатеев Б.Б. Фатеева О.А. извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования Никитиной Е.Н. поддерживают

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается копией технического паспорта, составленного по состоянию на 16.09.2002 на домовладение по адресу: <адрес>, его владельцем указан Хлызов С.И.

16.09.2002 на имя Хлызова С.И. выдана справка № для предоставления в регистрационную палату г. Петровск-Забайкальского на предмет оформления права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>

Из копии постановления № 55 от 30.09.2002 следует, что Хлызову С.И. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: Читинская область, Петровск-Забайкальский, <адрес> для индивидуального жилья.

Копией решения Петровск-Забайкальского городского суда Читинской области от 18.09.2002 подтверждается установление права собственности Хлызову С.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,4 кв.м.

Согласно справке администрации сельского поселения «Малетинское» № 628 от 03.09.2024 Никитина Е.Н. с 2006 проживает по адресу: <адрес>

По данным отчетов по объектам №, № по адресу: <адрес> сведения о собственниках отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Подопригора Т.Н., Хайдукова О.Б показали, что Никитина Е.Н. с 2006 по настоящее время проживает в №, которой открыто и добросовестно пользуется как своей собственной, производит ремонт.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Никитина Е.Н. с 2006 по настоящее время открыто, добросовестно владеет земельным участком, с расположенной на нем квартирой № по адресу: <адрес>, по ее прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по ее содержанию, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.

Совокупностью пояснений истца, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что Никитина Е.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет, как своим собственным земельным участком, с расположенной на нем квартирой №1 по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за Никитиной Е.Н. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1400 м/2, с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никитиной Е. Н. к администрации сельского поселения «Малетинское» удовлетворить.

Признать за Никитиной Е. Н. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1400 м/2, с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., в силу открытого владения свыше 15 лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                     А.В. Зизюк

    УИД 75RS0005-01-2024-001284-55