Решение по делу № 2-343/2022 (2-7558/2021;) от 19.10.2021

72RS0013-01-2021-011523-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Тюмень                                           28 марта 2022 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи ФИО16

с участием прокурора ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № 2-343/2022 по иску Сотниковой Ольги Сергеевны к Сотниковой Татьяне Алексеевне, Сотникову Александру Сергеевичу, Колинченко Степану Денисовичу, Сотникову Александру Алексеевичу и Хожамкулову Бахтиержану Юлдашевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

Сотникова О.С. обратилась в суд с иском к Сотниковой Т.А., Сотникову А.С., Колинченко С.Д., Сотникову А.А. и Хожамкулову Б.Ю.               о признании прекращенным права пользования жилым помещением. Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого <адрес>, по которому значатся зарегистрированными ответчики, фактически не проживающие в доме.                По утверждению истца, из-за регистрации ответчиков по жилому дому истец не может распорядиться домом по своему усмотрению и вынуждена нести дополнительные расходы за ответчиков по оплате коммунальных услуг. Учитывая изложенное, истец просила признать прекращенным право пользования ответчиками жилым домом № по <адрес>.

Впоследствии истец предмет иска изменила, в связи с чем на день рассмотрения дела судом она просит признать ответчиков Сотникову Т.А., Сотникова А.С., Колинченко С.Д., Сотникова А.А. утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>,                         а ответчика Хожамкулова Б.Ю. – не приобретшим право пользования указанным домом.

В судебном заседании истец Сотникова О.С. и ее представитель Мартынова Н.М. на удовлетворении иска настаивают.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчиков               Сотниковой Т.А., Сотникова А.С. и Колинченко С.Д., извещенных о времени и месте судебного разбирательства, а также без участия ответчиков Сотникова А.А. и Хожамкулова Б.Ю. с назначенными им судом адвокатами, поскольку место жительства и место пребывания данных ответчиков суду неизвестны.

Представитель ответчика Сотникова А.А. – адвокат по назначению Калашникова И.А. и представитель ответчика Хожамкулова Б.Ю. – адвокат по назначению Борисевич С.П. в судебном заседании против удовлетворения иска возражают.

Участвующий в деле прокурор ФИО19ФИО18. в судебном заседании считает иск в части признания Сотниковой Т.А. и Сотникова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, а также в части признания Хожамкулова Б.Ю. неприобретшим право пользования жилым помещением, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.                    В остальной части иска прокурор полагает необходимым отказать.

Выслушав истца, ее представителя и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Сотникова О.С. является собственником жилого помещения – жилого <адрес> (кадастровый №). Основанием для приобретения истцом права собственности на указанный дом послужил заключенный 14.03.2011                           истцом с ответчиками Сотниковой Т.А. и Сотниковым А.А. договор дарения земельного участка и размещенного на нем жилого дома, при этом право собственности истца на указанный дом было зарегистрировано                               в установленном законом порядке 07.04.2011 (л.д. 7-9, 10, 11, 52, 53-55).

Из материалов дела следует, что по указанному жилому помещению до настоящего времени значатся зарегистрированными ответчики: Сотникова Т.А., 17.08.1983 г.р. (с 27.05.2011); Сотников А.С., 29.06.2004 г.р. (с 27.05.2011); Колинченко С.Д., 29.04.2014 г.р. (с 03.03.2015);                  Сотников А.А., 24.05.1986 г.р. (с 16.05.2001) и Хожамкулов Б.Ю., 08.09.1973 г.р. (с 14.03.2012) (л.д. 12-21, 61, 62, 63, 64, 65).

Из материалов дела, из доводов искового заявления и из объяснений истца в судебном заседании следует, что Сотникова Т.А. и Сотников А.А. являются детьми истца, тогда как Колинченко С.Д. и Сотников А.С. являются ее внуками (детьми ответчика Сотниковой Т.А.).

В судебном заседании истец пояснила, что Сотникова Т.А. с детьми              и Сотников А.А. не проживают в доме более 10 лет, их вещей в доме                  не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг они не несут, имеют другое постоянное место жительства, тогда как ответчик Хожамкулов Б.Ю.            в жилой дом никогда не вселялся и в нем не проживал. Также, истец пояснила, что из-за регистрации ответчиков по жилому дому она в настоящее время не может продать жилой дом, то есть распорядиться им по своему усмотрению.

В судебном заседании свидетели Токарская Л.И. и Шалатова С.В. пояснили, что ответчики Сотникова Т.А., Колинченко С.Д., Сотников А.С., Сотников А.А. в доме не проживают более 10 лет, их вещей в доме                      не имеется, тогда как ответчик Хожамкулов Б.Ю. в дом никогда не вселялся и в нем не проживал.

Показания указанных свидетелей согласуются с материалами дела                     и с объяснениями истца в судебном заседании. Законных оснований                     не доверять указанным свидетелям, у суда не имеется, при этом свидетели были предупреждены в судебном заседании по статье 307 УК РФ.

Доказательства обратного, а именно того, что ответчики проживают                в жилом доме, и что в данном жилом помещении имеются их личные вещи, в материалах дела отсутствуют.

В судебном заседании истец пояснила, что ответчики не обращались               к ней с исками о вселении в жилой дом и о не чинении препятствий                         в пользовании жилым домом. Данные объяснения материалами дела                     не опровергаются.

В материалах дела не имеется доказательств того, что выезд ответчиков из жилого дома носил вынужденный и временный характер.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены                        с лишением владения.

Из части 1 и части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением                              в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему                   на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным кодексом.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса РФ)                         к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи                   83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте                             32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                      от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением                      со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения                  и коммунальных услуг и др.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками Сотниковой Т.А., Колинченко С.Д., Сотниковым А.С., Сотниковым А.А. было достигнуто соглашение о сохранении за данными ответчиками права пользования жилым домом, суду не предоставлено.

Поскольку материалами дела, объяснениями истца, ее представителя              и показаниями свидетелей в судебном заседании подтверждается                          то обстоятельство, что ответчики Сотникова Т.А., Колинченко С.Д., Сотников А.С., Сотников А.А. более 10 лет не проживают в жилом доме,          их личных вещей в доме не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг они не несут, вселиться в дом не пытались; суд считает, что указанные ответчики фактически утратили право пользования жилым домом.

С учетом вышеуказанных норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание то, что истец в настоящее время из-за регистрации по спорному дому ответчиков Сотниковой Т.А., Колинченко С.Д., Сотникова А.С., Сотникова А.А. не может в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением путем его продажи, а также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, суд приходит                  к выводу об удовлетворении иска в части признания указанных ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> (кадастровый №).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования                       и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам                                  и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из части 1 и части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением                              в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему                   на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно                    с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из вышеуказанных норм права следует, что возникновение равного               с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, тогда как сам факт прописки либо регистрации лица по жилой площади с согласия ее собственника является административным актом                       и не означает возникновения права на жилую площадь в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

С учетом вышеуказанных норм права и обстоятельств дела, поскольку ответчик Хожамкулов Б.Ю. в жилой дом никогда не вселялся, в нем                       не проживал, его личных вещей в данном жилом помещении не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет, членом семьи истца              он не являлся и не является, поскольку в судебном заседании истец                         и свидетели указанные обстоятельства подтвердили, а доказательства обратного суду не предоставлены, тогда как истец в настоящее время                     из-за регистрации по жилому дому ответчика Хожамкулова Б.Ю. не может             в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности указанным жилым помещением, а именно продать дом, суд считает, что ответчик Хожамкулов Б.Ю.                       не приобрел право пользования жилым домом № по <адрес> (кадастровый №), в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания             Хожамкулова Б.Ю. не приобретшим право пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, суд находит иск Сотниковой О.С. подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 35, 50, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сотниковой Ольги Сергеевны к Сотниковой Татьяне Алексеевне, Сотникову Александру Сергеевичу, Колинченко Степану Денисовичу, Сотникову Александру Алексеевичу и Хожамкулову Бахтиержану Юлдашевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и признании неприобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сотникову Татьяну Алексеевну, Сотникова Александра Сергеевича, Колинченко Степана Денисовича и Сотникова Александра Алексеевича утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес> (кадастровый №).

Признать Хожамкулова Бахтиержана Юлдашевича не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                        ФИО20

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.