Решение по делу № 2-599/2018 от 02.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль Надежды Васильевны к Митину Дмитрию Юрьевичу, Бойко Людмиле Викторовне, Красотину Александру Борисовичу, Богданову Александру Николаевичу, Самедову Юрию Наметулоевичу, Алексеевой Валентине Николаевне, Задулиной Анжеле Сергеевне о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на нее,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, указав, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 51.9 кв.м., жилой 34,2 кв.м.

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (перепланировка) квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 67,8 кв.м., в том числе жилая 36,0 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, она обратилась в суд с соответствующим иском.

Истица Коваль Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель – адвокат Бреньков А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что все работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия других собственников дома.

Ответчики по делу в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Коваль Н.В. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, жилой - 34,2 кв.м., зарегистрированного в Гвардейском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, под №.,л/55 стр. 8. Квартира находится на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома.

В настоящее время в указанном жилом помещении с согласия всех собственников квартир многоквартирного жилого дома, истцом в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция (перепланировка) <адрес>, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 67,8 кв.м., в том числе жилая 36 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка для обслуживания многоквартирного дома - №

В ходе реконструкции со стороны дворового фасада здания произведен демонтаж стен бывших помещений 1-с и 2-с, а также монтаж стен новых помещений 1 площадью 4.8 кв.м., 2 - площадью 10.2 кв.м. и 3 - площадью 9,8 кв.м.

В ходе перепланировки в стене между бывшими помещениями 1-с и 3-с при помощи кирпича заложен дверной проем. В стене между новыми в помещениями 2 и 4 выполнен демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема. В бывшем помещении 3-с демонтирован выступ. Выполнено увеличение площади жилой комнаты за счет служебного помещения путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 4-с и 5-ж. В новом помещении 6ж выполнено устройство декоративных выступов с оштукатуриванием стен. Произведено устройство котельной за счет части жилой комнаты путем монтажа перегородок из кирпича между новыми помещениями 5 и 6ж. В перегородке между новыми помещениями 4 и 5 выполнено устройство дверного проема. Перемычка над проемом - металлическая. В наружной стене бывшего помещения 4-с при помощи кирпича заложен оконный проем. В наружной стене нового помещения 6ж выполнено расширение оконного проема. Перемычка над проемом - железобетонная. В наружной стене бывшего помещения 6-ж при помощи кирпича заложен оконный проем. В наружной стене нового помещения 7ж устроен оконный проем. Перемычка над проемом - железобетонная. Площадь нового помещения 7ж уменьшилась на 1,4 м² за счет устройства декоративных выступов и оштукатуривания стен. Площадь нового помещения 4 уменьшилась на 0,3 м² за счет оштукатуривания стен.

В ходе переустройства выполнено изменение системы отопления путем демонтажа печи в бывшем помещении 2-с, радиаторов отопления в бывших помещениях 5-ж, 6-ж и установки твердотопливного котла в новом помещении 5 и радиаторов отопления новых помещениях 6ж, 7ж, полотенцесушителя в новом помещении 3. В бывшем помещении 2-е демонтированы газовая плита. Новое помещение 2 оборудовано под кухню путем установки газовой плиты и раковины. Новое помещение 3 оборудовано под санузел путем установки ванны, унитаза и электрического бойлера. В помещении выполнено устройство «теплого» пола.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также: письменным согласием собственников квартир многоквартирного жилого дома на общем собрании на реконструкцию <адрес> 26 по <адрес> в <адрес>, а именно увеличение общей площади квартиры за счет пристройки (3х10)кв. м.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №,,местоположние установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гвардейский, <адрес>,земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0093-18 обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес> эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая <адрес> находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. В результате проведенной реконструкции (перепланировки) выполнена пристройка новых помещений со стороны главного фасада. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от Ю. 12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая <адрес> общей площадью 67,8 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 67,8 кв.м для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Учитывая, что земельный участок, предназначен для обслуживания многоквартирного дома, сособственниками не представлено возражений относительно иска, при проведении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 36 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 36 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.