Решение по делу № 2-5466/2015 от 20.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

11 июня 2015 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемерова О.И.

при секретаре Замалиевой Э.Р..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что <дата> умер его отец ФИО2. После его смерти осталось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Он является единственным наследником к имуществу отца, так как мать отказалась от наследства в его пользу. Земельный участок был предоставлен его отцу под строительство дома на праве бессрочного пользования на основании решения исполкома Раменского Совета народных депутатов от <дата>. После чего отдел коммунального хозяйства Раменского исполкома <дата> заключил с его отцом договор о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности. <дата>. было выдано регистрационное удостоверение на домовладение, расположенное на земельном участке, в органах регистрации ГУП «МО БТИ», согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> от <дата>. №7. В соответствии с данным регистрационным удостоверением за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на дом. На данный момент 60/100 долей дома принадлежат ему на праве собственности на основании завещания умершего отца. Дом был построен его отцом на основании решения исполкома Раменского Совета народных депутатов от <дата>. о выделении земельного участка под строительство жилого дома. Наследство он принял фактически, пользовался личным имуществом отца, нес расходы по содержанию и эксплуатации, оплачивал налог на землю, производит посадки, обрабатывает участок.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик - ФИО1, привлеченный к участию в деле после пересмотра решения по вновь открывшимся обстоятельствам, явился. Явился и представитель ФИО1 – ФИО7, которые предъявили встречный иск к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что земельный участок <...>. с кадастровым номером <номер>, расположенный при жилом <адрес> в <адрес> был предоставлен его деду ФИО2 под строительство жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения исполкома Раменского Совета депутатов трудящихся от <дата>. После чего отдел коммунального хозяйства Раменского исполкома <дата> заключил с ФИО2 договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, что подтверждено справкой от <дата> года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточнением площади и границ. Постановлением от <дата> <номер> Главы сельского поселения Заболотьевское земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, уч.6. На указанном участке ФИО2 был построен жилой дом общей площадью <...> а также служебные строения и сооружения: баня, гараж, сарай и мастерская. <дата> он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 40/100 дома. Право собственности зарегистрировано им в ЕГРП. <дата> ФИО2 умер. Принадлежавшая ему доля дома перешла по праву наследования к его сыну ФИО3 Таким образом, в настоящее время жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ему и ответчику. Одновременно с приобретением доли в праве общей долевой собственности на дом к нему перешло право постоянного бессрочного пользования расположенным при доме земельным участком пропорционально доле в праве собственности на дом. Данное право закреплено положениями ст. 37 ЗК РСФСР от 1991 года, действовавшего на момент заключения сделки. В настоящее время аналогичные положения содержаться в ст.ст.35, 39-20 ЗК РФ в совокупности с нормами ст. 273 ГК РФ.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района <адрес> – представитель не явился, извещен. Мнение по иску не представили.

Ответчик - ТУ ФАУГИ по <адрес>, представитель не явился, извещен. Мнение по иску не представили.

Ответчик - МИ ФНС России <номер> по <адрес>, представитель не явился. Представили письменное мнение, в котором указали, что просят рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Администрация сельского поселения Заболотьевское Раменского муниципального района <адрес>, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором указали, что решение оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Судом вынесено определение с занесением в протокол судебного заседания о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. <номер> площадью <...>. был предоставлен ФИО2 под строительство дома на праве бессрочного пользования на основании решения исполкома Раменского Совета народных депутатов от <дата>.

После чего отдел коммунального хозяйства Раменского исполкома <дата> заключил с ФИО2 договор о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается справкой от <дата>. (л.д.14) и договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. (л.д.12-13)

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В данном случае, в договоре указано, что земельный участок предоставляется ФИО2 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка ФИО2 (л.д.12-13, л.д.14).

<дата> Администрацией была выдана справка о том, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <...>м.(л.д.10)

Из кадастрового паспорта на земельный участок также усматривается, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 составляет <...>.(л.д.6-8)

Таким образом, земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточнением площади и границ и ему присвоен кадастровый номер <номер>.(л.д.6-8)

Исходя из кадастрового паспорта участка категория его земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением от <дата> <номер> Главы сельского поселения Заболотьевское земельному участку ФИО2, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. <номер> присвоен почтовый адрес: <адрес>, уч.6. (л.д.11)

На указанном участке ФИО2 был построен жилой дом общей площадью <...>., а также служебные строения и сооружения: баня, гараж, сарай и мастерская.

<дата> ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 40/100 дома, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи.

Право собственности зарегистрировано им в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В настоящее время жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1-40/100 доли дома и ФИО3-60/100 доли дома

Таким образом, одновременно с приобретением доли в праве общей долевой собственности на дом к ФИО1 перешло право постоянного бессрочного пользования расположенным при доме земельным участком пропорционально доле в праве собственности на дом. Данное право закреплено положениями ст. 37 ЗК РСФСР от 1991 года, действовавшего на момент заключения сделки.

В настоящее время аналогичные положения содержаться в ст.ст.35, 39-20 ЗК РФ в совокупности с нормами ст. 273 ГК РФ.

Так, согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ввиду того, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи по отчуждению доли дома, при этом земельный участок находился на праве бессрочного пользования и был предоставлен ФИО2 для строительства дома, то в соответствии со ст. 3 п.9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст. 37 ЗК РСФСР, а также ст.ст. 35, 39.20 ЗК РФ у ФИО1 возникло право на 40/100 долей земельного участка, находящегося при доме.

В связи с чем за ФИО1 следует признать право собственности на 40/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Следовательно 60/100 долей земельного участка находились в собственности ФИО2пропорционально принадлежащей ему доли в доме.

<дата> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.(л.д.16)

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками к его имуществу являлись сын ФИО3 /истец по первоначально заявленным требованиям/ и жена ФИО8, которая отказалась от причитающейся ей доли наследства и от обязательной доли наследства, подав соответствующие заявления. Данные обстоятельства подтверждаются справкой нотариуса ФИО9

Истец своевременно обратился к нотариусу, в связи с чем им было принято наследство в соответствии со ст. 1153 ГК РФ и выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады и 60/100 долей жилого дома.

Согласно ст.1153 ГК РФпринятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, подав заявление нотариусу, наследник считается принявшими наследство умершего, а потому факт принятия наследства является установленным.

Кроме того, согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ввиду того, что наследодателю на момент смерти принадлежал на праве собственности земельный участок пропорционально его доли в доме, поскольку другая часть земельного участка принадлежала ФИО1 пропорционально принадлежавшей ему доли в доме, то за ФИО3 следует признать право собственности на 60/100 доли земельного участка, в порядке наследования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на 60/100 долей земельного участка площадью <...>. с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 40/100 долей земельного участка площадью <...>. с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья