Решение по делу № 2-45/2023 от 10.02.2023

                                                                                                                  Дело № 2-45/2023     70RS0012-01-2023-000029-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бакчар Томской области                                                  13 марта 2022 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего             Корнеевой Т.С.,

при секретаре                 Глухове А.Л.,

помощник судьи                 П.А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Пигулевского А.Е. к Администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пигулевский А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Плотниковского сельского поселения, в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в октябре 80-е году ему была предоставлена квартира совхозом «им. Калинина» в с. Плотниково, в котором он работал. В 1992 году совхоз был реорганизован в ООО «Иксинское», в 2003 году ООО «Иксинское» было ликвидировано, правопреемников в настоящее время нет. Документы о предоставлении квартиры им утеряны. Этой квартирой истец владеет постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, с 09.06.1981 года он зарегистрирован по месту жительства в этой квартире. Производит оплату коммунальных платежей, за пользование электроэнергией. Постоянно осуществляет ремонт квартиры. Права на указанную квартиру никто не предъявлял. На основании ст. 234 ГК РФ, просит удовлетворить свои требования.

Истец Пигулевский А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Маркелова Н.К., действующая на основании доверенности серии 70 АА №1544976 от 10.01.2023, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в указанной квартире проживает постоянно Пигулевский А.Е., несет бремя ее содержания, споров по квартире нет, никто на нее не претендовал и не претендует.

Ответчик Администрация Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не заявил.

Суд на основании и ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в 3 года.

    В судебном заседании установлено, что Пигулевский А.Е., ДД.ММ.ГГГГ гр., с 05.02.1980 по настоящее время состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении проживал с П.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ гр., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются справкой №20 от 08.02.2023, выданной Администрацией Плотниковского сельского поселения.

    Из трудовой книжки от 08.02.1977 на имя Пигулевского А.Е., ДД.ММ.ГГГГ гр., следует, что он с 01.02.1977 по 02.04.1994 осуществлял трудовую деятельность в совхозе «им. Калинина» до 1999, а в последующем в ТОО «Иксинское» - до 1994.

    Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Иксинское» ликвидировано по решению суда 15.10.2003.

    Согласно выпискам из ЕГРН от 07.02.2023 и 21.02.2023 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является жилой квартирой, общей площадью 42.5 кв.м., кадастровая стоимость 145637,73 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На земельный участок с кадастровым номером 70:03:0100016:152, на котором расположено указанное жилое помещение, зарегистрировано право собственности, правообладатель Пигулевская Н.Е., основание – свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок от 11.05.1999 серия ТА №0021880.

    Также из ответа на судебный запрос ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 70:03:0100016:151, зарегистрировано право собственности на имя Д.Т.Н. от 30.03.2022, граница земельного участка не установлена.

    Согласно копии выписки из технического паспорта ОГУП «ТОЦТИ» от 24.03.2003 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, на имя Пигулевского А.Е., следует, квартира площадь. 42.4 кв.м., год постройки 1967, регистрации права собственности – нет, учет запрещений и арестов – нет.

    Допрошенный в судебном заседании свидетель М.А.И. суду показал, что знаком с Пигулевский А.Е. длительное время, истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, относится к данной квартире, как к своей собственной, несет расходы по ее содержанию, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок. Квартира была передана ему и его матери совхозом.

    Показания свидетеля согласуются с письменными доказательствами, предоставленными в материалы дела, из совокупности предоставленных доказательств, пояснений истца, суд приходит к выводу, что Пигулевский А.Е. действительно с 1980 владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, доказательств, которые бы опровергали данные обстоятельства, суду не предоставлено.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

    Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 1980 года (то есть более 40 лет) и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пигулевского А.Е. к Администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Пигулевским А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Бакчарским РОВД Томской области 02.08.2005, СНИЛС №), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пигулевским А.Е. на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий               (подписано)                  Т.С. Корнеева

    Мотивированный тест решения изготовлен 17.03.2023