Решение по делу № 2-24/2016 (2-600/2015;) от 11.12.2015

�����������/2016

Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 года

Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Забара Г.Я.,

при секретаре Прибытько Н.С.

с участием истца Демченко Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску Демченко Г.Н. к администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Демченко Г.Н. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя на квартиру <адрес>. Требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторой по реестру №, истец получил в дар от Карлаш Н.С., принадлежащую последнему на праве собственности квартиру по указанному адресу, однако право собственности в свое время не зарегистрировала. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, она не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на полученную в дар по договору квартиру, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке, что невозможно ввиду того, что даритель квартиры умер, лиц, принявших после его смерти наследства, нет.

Истец Демченко Г.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК направил в адрес суда возражения по заявленным требованиям, просит в иске отказать в полном объеме на основании того, что в ЕГРП отсутствуют сведения о первоначальном правообладателе, а, следовательно, переход права собственности не может быть исполним, в том числе не может быть исполнимо и решение суда о переходе права собственности.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно статей 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карлаш Н.С. и Демченко Г.Н. заключен договор дарения недвижимого имущества <адрес> поселке <адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым по реестру №.

Как следует из п. 2 договора дарения указанная квартира принадлежит дарителю Карлаш Н.С. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполнительным комитетом Первомайского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первомайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированных в Джанкойском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации действующие на момент рассмотрение данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 ГК Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 719 ГК ФИО3 договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинетом Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д. Однако, Демченко Г.Н. не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

8 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федераций новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ). В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

Учитывая изложенное, при дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: 1) регистрация договора дарения (сделки); 2) регистрация права собственности одаряемого.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 5-В09-147 правовой позиции, согласно п. 7 статьи 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

По общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент (п. 1 ст. 110, ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора дарения.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за дарителем Карлаш Н.С. в установленном законодательством Украины порядке.

Поскольку при жизни дарителя Карлаш Н.С. переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество в связи со смертью дарителя, правоспособность которого в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ прекратилась, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность наследников.

Из пояснений истца и свидетеля Голик Н.Е. следует, что договор дарения между сторонами удостоверен нотариально, фактически истец квартиру в дар принял, что подтверждается его фактическим проживанием в квартире, документы на квартиру после подписания договора дарения были переданы истцу; истец нес расходы по содержанию квартиры; осуществлял иные права и обязанности собственника, относился к квартире как к своей собственной. После смерти Карлаш Н.С. никто из наследников наследство не принимал и на него не претендовал.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, относится и утрата дарителем правоспособности, в частности его смерть. Судом не установлено наследников, принявших наследство после смерти Карлаш Н.С.

Поскольку Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца), при условии соответствия сделки требованиям закона, и то, что спорное имущество на момент дарения принадлежало дарителю, по аналогии закона применимы положения ст. 551 ГК РФ, исходя из нормы п. 1 ст. 6 ГК РФ, суд находит исковые требования Демченко Г.Н. законными и обоснованными, требование о государственной регистрации перехода права собственности, по указанному договору дарения квартиры подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Демченко Г.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от дарителя Карлаш Н.С. к одаряемой Демченко Г.Н. на основании заключенного между ними договору дарения <адрес>, нотариально удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий