Решение по делу № 2-7173/2022 от 28.07.2022

14RS0№-97

    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____                                                                                   20 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, ___

В судебное заседание истец не явился, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия ответчика. Представитель ответчиков ФИО4 частично согласен с иском, полагает возможным уменьшить размер основного долга и процентов, с учетом оплаты ответчиком, снизить пени до предельных разумных пределов, и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 : квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенная по адресу: ____ (Якутия), ____, корпус б, ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рублей, сроком ____.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из материалов дела усматривается, что ____ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) № на сумму № руб., на срок, составляющий 86 месяца, на условиях процентной ставки № годовых на приобретение квартиры, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенная по адресу: ____ (Якутия), ____, ____ ____.

Свои обязательства по выдаче заемщику кредита в сумме № рублей банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Заемщик обязательства по внесению платежей по кредитному договору в полном объеме не исполняет, обязательства по договору не прекращались, погашение основного долга и процентов заемщиком не производится.

____ в адрес заемщика банком было направлено требования о досрочном истребовании задолженности, из которых усматривается, что в связи с допущенными нарушениями условий кредитного договора банк потребовал в срок не позднее ____ досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, а также известил о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящее время не исполнены.

Установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнено надлежащим образом, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносил, при этом образовалась задолженность, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности в размере № руб., из которых № рублей задолженность по кредиту, № задолженность по процентам, № рублей пени по процентам, № рублей пени по основному долгу, учитывая, что ответчиками внесен платеж за погашение основного долга в размере №., что подтверждается выпиской банка операцией от ____, платеж за погашение просроченных процентов в размере № руб., что подтверждается выпиской банка операцией от ____, также в сумме № руб. Судом принято доказательство ответчиков об уплате погашения по кредитному договору № от ____, что подтверждается выпиской банка от ____. Также суд удовлетворил частично требования истца о взыскании пени с учетом доводов представителя ответчика о снижении размера пени до разумных пределов, снизив размер пени в 10 раз, с учетом установленных в п. 4.10 и 4.11 договора о взыскании пени в размере № % и снизив с учетом ставки рефинансирования банка.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ____ было обеспечено договором поручительства № -П01 от ____ с ФИО2

Предметом залога (ипотека) по кредитному договору № от ____ является – квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенная по адресу: ____ (Якутия), ____, ____ ____.

Судом установлено, что вышеуказанная квартира находится в собственности ФИО1, ФИО2

Цена вышеуказанного объекта недвижимости согласно отчету «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости» эксперта ФИО5 составляет № руб.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ____ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ____ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

В связи с учетом доводов представителя ответчика об единственном жилье ответчиков, что ими принимаются меры для погашения кредита, учитывая условия Крайнего Севера, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 : квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенная по адресу: ____ (Якутия), ____, корпус б, ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рублей, сроком ____, до ____.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           решил:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ____, заключенный между ФИО8 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ____ года рождения, уроженка ____ АССР, паспорт № выдан ___ ____ от ____, проживающей по адресу: ____ корпус б, ____, ФИО2, ____, уроженца ____, паспорт №, выдан УВД ____ от ____, проживающего по адресу: ____, в пользу ФИО9 (публичное акционерное общество) ИНН № ОГРН №, № ____, ____ ____ лит А, сумму задолженности по кредитному договору № от ____ в размере № руб., из которых № рублей задолженность по кредиту, № рублей задолженность по процентам, №63 рублей пени по процентам, № рублей пени по основному долгу, а также № рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 : квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенная по адресу: ____ (Якутия), ____, корпус б, ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 : квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенная по адресу: ____ (Якутия), ____, ____, ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в № рублей, сроком ____, до ____.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья                                     Л.А. Николаева

Решение изготовлено в окончательной форме: ____ года