Решение по делу № 2-1011/2020 от 13.02.2020

Принято в окончательной форме 06.07.2020

Дело № 2-1011/2020 (76RS0024-01-2019-001385-95)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 г.                      г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля к Чолоян Баар Теджровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Чолоян Б.Т. задолженности по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в размере 635 853 рублей, в том числе: арендная плата – 543 000 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, пени – 92 853 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; о расторжении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, взыскании пени по дату фактической оплаты задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что между <данные изъяты> и Чолоян Б.Т. заключен договор аренды НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на период строительства. Договор заключен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, зарегистрирован в установленном законном порядке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. За аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 543 000 руб. Ответчик не произвел арендные платежи в срок, в связи с этим образовалась задолженность, которая в общей сумме составляет 635 853 рублей. В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, ответчику было вынесено предписание, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно сообщила, что договор аренды в настоящее время продолжает свое действие, задолженность ответчиком не погашена. Ответчик до подачи настоящего иска в суд не обращалась с вопросом о заключении дополнительного соглашения. Направленное истцом дополнительное соглашение ответчиком подписано не было.

Ответчик Чолоян Б.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом (в суд вернулось судебное извещение по истечении срока хранения).

Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО5 в судебном заседании полагал не подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании платы по договору после введения объекта в эксплуатацию, о расторжении договора аренды. Дополнительно пояснил, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аптечный пункт с инженерными коммуникациями введен в эксплуатацию. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрировано право собственности ответчика на аптечный пункт площадью 37,1 кв.м кадастровый номер НОМЕР. Таким образом, задолженность по договору аренды подлежит взысканию до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Представленное истцом дополнительное соглашение ответчик не получала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику.

В силу ч.1,2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.2. Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Постановления мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д.18) и протокола о результатах аукциона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д.19,20) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между <данные изъяты> и Чолоян Б.Т. заключен договор аренды НОМЕР находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона (л.д. 21-23). Предметом договора является земельный участок площадью 522 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> Согласно акту приема-передачи земельного участка предоставленный в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по назначению в соответствии с условиями договора аренды, претензий по его состоянию не имеется, недостатков не обнаружено (л.д.24).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.4, 12 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды; размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1, 5 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п.2.4.3 Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка предоставленного для строительства по результатам аукциона (далее договор аренды) арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с протоколом аукциона производить платежи за пользование земельного участка.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 указанного договора аренды пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в сумме 543 000 рублей, сроки внесения арендной платы – не позднее даты проведения аукциона.

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора аренды в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа; в случае не выполнения существенных условий договора арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % годовой арендной платы, действующей на дату отправки предписания, за каждый день не выполнения предписания.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 4.3.3. Договора установлено, что невнесение и (или) неполное внесение арендатором арендной платы, по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный п.3.3 договора срок более двух раз подряд. Как следует из материалов дела, за предыдущий период задолженность с ответчика также была взыскана в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела предписание НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О нарушении условий по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды земельного участка по адресу: <адрес>» с указанием реквизитов для внесения арендной платы и погашения задолженности, а также Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка направлено ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Как указано в абзаце 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Сведений об оплате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка предоставленного для строительства по результатам аукциона ответчиком не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА фактического использования ответчиком указанного земельного участка задолженность составила 635 853 руб. (л.д. 26). С данным расчетом суд соглашается, он выполнен с применением соответствующих значений ставки арендной платы в соответствующие периоды времени.

Доводы стороны ответчика о том, что в настоящее время на земельном участке имеется объект недвижимого имущества и на него зарегистрировано право собственности ответчика, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются.

При этом суд исходит из того, что, не смотря на получение ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 68), регистрации права собственности на возведенный объект (выписка из ЕГРН), сторонами не были изменены условиями договора и они действуют в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит данные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9558,53 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Чолоян Баар Теджровны в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в размере 635 853 руб., а именно: арендная плата 543 000 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, пени – 92 853 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с начислением пени по дату фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть с Чолоян Баар Теджровной договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, предоставленного для строительства по результатам аукциона.

Взыскать с Чолоян Баар Теджровны в бюджет госпошлину 9558,53 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья Е.М.Жукова