Решение по делу № 2-817/2015 (2-5594/2014;) от 05.12.2014

Дело № 2-817/15

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием истца Юрченко А.В. и его представителя по устному ходатайству Шилова Д.В.,

представителя (Наименование3) по доверенности Панченко С.О.,

третьего лица Юрченко Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование3) в интересах Юрченко А. В. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

(Наименование3) обратилось в суд с иском в интересах Юрченко А.В. к ООО (Наименование1) о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за площадь <данные изъяты> кв.м, являющихся разницей между общей проектной и фактической площадью квартиры по адресу: <адрес>, строительный номер помещения (№), взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., убытков в виде переплаченной суммы по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., заключенному между Юрченко А.В. и ОАО (Наименование2) в размере <данные изъяты> руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов. Истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ним и ООО (Наименование1) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик должен был передать истцу двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, строительный номер помещения (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб. Юрченко А.В. свои обязательства по внесению денежных средств исполнил в полном объеме, за счет привлечения кредитных денежных средств. В нарушение условий договора ответчик передал истцу квартиру общей площадью 50, 1 кв.м, что менее предусмотренной договором площади на <данные изъяты> кв.м. В связи с изложенным истец направил в адрес ООО (Наименование1) претензию, однако до настоящего времени никакого ответа на нее нет (л.д. 4-7).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено (Госорган1) <адрес> (л.д. 68-69).

(ДД.ММ.ГГГГ) к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором (Наименование3) в интересах Юрченко А.В. увеличило размер исковых требований в части взыскания убытков в виде переплаченной суммы по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., заключенному между Юрченко А.В. и ОАО (Наименование2), просит взыскать с ООО (Наименование1) убытки в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 86-87).

В судебном заседании истец и его представитель, представитель (Наименование3) исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 95-95а).

Третье лицо Юрченко Ю.А. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Третье лицо, (Госорган1) <адрес>, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом (л.д. 85).

Суд, выслушав истца и его представителей, третье лицо, пояснения специалиста, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1), Застройщиком, и Юрченко А.В. и Юрченко Ю.А., Участниками долевого строительства, был заключен договор (№) долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 14-19), по условиям которого Застройщик обязуется построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и передать Участнику долевого строительства, уплатившего обусловленную договором цену, двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> строительный номер помещения (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м, общая проектная площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

Цена договора – <данные изъяты> рублей (п. 2.2 Договора). Указанная стоимость квартиры частично была уплачена наличными денежными средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 24-25). На оставшуюся сумму стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. Юрченко А.В. и Юрченко Ю.А. заключили кредитный договор с ОАО (Наименование2) (л.д. 27-31).

Квартира передана дольщикам по акту приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 20), из которого следует, что участники долевого строительства общая проектная площадь квартиры меньше фактической площади на 1,9 кв.м.

Согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных, бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» с последующими изменениями и дополнениями, под действие законодательства о защите прав потребителей подпадают отношения, вытекающие из любых договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исходя из содержания и смысла договора, заключенного сторонами, жилое помещение (квартира) объектом предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли не является. Конечной целью, преследуемой истцом при заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома, являлось удовлетворение личных, семейных нужд в жилье, получении квартиры для проживания. Договор о долевом участии в строительстве жилья содержит в себе все элементы договора подряда.

Квалификация договора, оформляющего отношения сторон, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании ГК РФ и не исключают применения к отношениям по данному договору Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Поскольку целью заключения договора для истца являлось строительство квартиры в многоквартирном доме исключительно для удовлетворения личных и семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли, к отношениям, возникшим между сторонами, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (п. 1 ст. 754 ГК РФ).

Из проектной документации следует, что общая площадь двухкомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 19). Согласно представленной истцом экспликации (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 32). Данный факт нашел свое подтверждение в пояснениях специалиста (ФИО1), опрошенной в судебном заседании от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 82-84).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик свои обязательства по строительству для истца двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м не исполнил. (ДД.ММ.ГГГГ) Юрченко А.В. направил ООО (Наименование1) претензию о выплате истцу <данные изъяты> руб. (л.д. 10-13), однако до настоящего времени никакого ответа не последовало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, возражений и доказательств в подтверждение своих возражений, не представил, в судебное заседание не явился.

В связи с изложенным требование Юрченко А.В. о взыскании с ООО (Наименование1) денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 8), составляющей разницу между общей проектной площадью и фактической площадью квартиры, за <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета, представленного истцом, следует, что Юрченко А.В. просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с (ДД.ММ.ГГГГ) (дата внесения денежных средств, л.д. 24-25) до (ДД.ММ.ГГГГ) (дата подачи иска) в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 8).

Таким образом с ООО (Наименование1) в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того истец просит взыскать убытки, в связи с уплатой процентов по кредитному договору за 14 произведенных по графику платежей в общей сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 87).

Статья 15 ГК РФ предусматривает:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Следовательно с ООО (Наименование1) в пользу Юрченко А.В. подлежат взысканию убытки в размере <данные изъяты> руб.

Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1 ст. 31 закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка за просрочку исполнения обязательства составляет 3 % за каждый день просрочки от стоимости работ. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В связи с тем, что требования потребителя в установленный законом 10-ти дневный срок, со дня получения требования, не исполнены с ООО (Наименование1) в пользу Юрченко А.В. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб., как просит истец (л.д. 8).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит возмещению при наличии вины исполнителя.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ч. 2 ст. 151 ГК РФ).

Ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требования обязательства в срок, чем причинил истцу нравственные и физические страдания. Истец, заплатив значительные деньги за квартиру, в большей степени заемные, не имея возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке, испытывал неудобства в связи с невозможностью проживания в квартире и использования ее по своему усмотрению.

С учетом фактических обстоятельств дела, степени причиненных истцу физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., за составление иска и претензии на имя ответчика (л.д. 34-35).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно статье 94 ГПК РФ,

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

<…>;

расходы на оплату услуг представителей;

<…>;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (п. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В подтверждение расходов истца представлены квитанции от (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 34-35), согласно которым Юрченко А.В. уплатил эту сумму (Наименование3).

При определении разумности понесенных расходов по оплате услуг представителя суд исходит из категории дела, количества судебных заседаний и причин их отложения. Стоимость участия представителя в судебном заседании не превышает средний уровень оплаты аналогичных услуг, не является завышенной.

Таким образом, с ООО (Наименование1) подлежит взысканию сумма расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

При подаче иска в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, сумма которой составит <данные изъяты> рублей.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ООО (Наименование1) подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, взыскиваемой судом в пользу потребителя. Штраф составит <данные изъяты>, половина которого подлежит взысканию в пользу (Наименование3)

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 103, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в пользу Юрченко А. В. <данные изъяты> рубль в счет разницы между стоимостью проектной площади и фактической площади квартиры, <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> убытков в виде переплаченной суммы по кредитному договору, <данные изъяты> неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в пользу (Наименование3) штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   Попова Н.Н.