Решение по делу № 2-44/2024 (2-1877/2023;) от 19.10.2023

Дело №2-44/2024 (2-1877/2023)

64RS0048-01-2023-002851-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                              г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.П.

при секретаре судебного заседания Никишиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варнакова Геннадия Васильевича, Варнаковой Натальи Анатольевны, Варнаковой Дарьи Витальевны, Соколовой Татьяны Геннадьевны к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

установил:

Варнаков Г.В., Варнакова Н.А., Варнакова Д.В., Соколова Т.Г. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее администрации МО «Город Саратов») о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>. Жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, имеющих отдельные входы, раздельное поквартирное отопление, водоснабжение и электроснабжение.

В связи с чем просит суд признать квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Варнакова Геннадия Васильевича <данные изъяты>, Варнаковой Натальи Анатольевны <данные изъяты>, Варнаковой Дарьи Витальевны <данные изъяты>, Соколовой Татьяны Геннадьевны <данные изъяты> на квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>; признать право собственности Варнакова Геннадия Васильевича <данные изъяты>, Варнаковой Натальи Анатольевны <данные изъяты>, Варнаковой Дарьи Витальевны <данные изъяты>, Соколовой Татьяны Геннадьевны <данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>.

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, в связи с чем, суд руководствуясь положениями ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Из материалов дела следует, что истцам в порядке наследования принадлежат доли <данные изъяты> праве общей долевой собственности <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> жилых помещений приходящихся на долю истцов составляет <данные изъяты> с момента приобретения долей дома не изменялась (л.д.12-17).

Согласно заключению экспертного исследования ООО «Областной центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, по своим техническим характеристикам объект недвижимости, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Однако, в настоящее время представленные суду документы, содержащие техническое описание принадлежащего истцам объекта, содержат описание этого объекта как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Для реализации права истца на блок в жилом доме блокированной застройки, истцам необходимо прекратить статус принадлежащего истцам жилого помещения - квартиры.

Проанализировав в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что изменение статуса жилого помещения в виде квартиры на жилой дом не нарушает чьих либо прав и интересов., при этом иных способов защиты своих прав и интересов у истцов не имеется.

Учитывая, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, суд полагает обоснованным требование о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

При изменении статуса жилого помещения и признании квартиры жилым домом, государственная регистрации данного недвижимого объекта как квартиры подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Варнакова Геннадия Васильевича, Варнаковой Натальи Анатольевны, Варнаковой Дарьи Витальевны, Соколовой Татьяны Геннадьевны к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, общей площадью 94 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки.

Прекратить право Варнакова Г.В. - <данные изъяты>, Варнаковой Н.А. - <данные изъяты>, Варнаковой Д.В. - <данные изъяты>, Соколовой Т.Г. – <данные изъяты> в общей долевой собственности на <данные изъяты> <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>.

Признать за Варнаковым Г.В. - <данные изъяты>, Варнаковой Н.А. - <данные изъяты>, Варнаковой Д.В. - <данные изъяты>, Соколовой Т.Г. – <данные изъяты> в общей долевой собственности на <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Срок составления мотивированного решения – 07.03.2024.

Судья Е.П. Цуканова