Решение по делу № 2-5828/2023 от 14.08.2023

07RS0001-02-2023-004534-08

Дело № 2-5828/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи - Тхазаплижевой Б.М., при секретаре судебного заседания – помощнике Холамхановой З.Р.,

с участием представителя истца – Кумыковой З.Б., выступающего по доверенности от 26.07.2023, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Ульбашевой Т.Х.

представителя ООО «Д-СТАР» - Абазова М.Х., выступающего по доверенности от 07.04.2023, удостоверенной нотариусом Чегемского нотариального округа Коковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жолаева ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-СТАР», Ахматову ФИО14, Глашевой ФИО16 о признании ничтожными пунктов договора, признании договора подлежащим государственной регистрации, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

14.08.2023 в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление Жолаева ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-СТАР», Ахматову ФИО19.

В последующем просил суд привлечь Глашеву ФИО20 в качества соответчика, признать ничтожными пункты 3.14-3.15 Приложения №1.3. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.03.2022 №1/36/2022 на стр.19.

Признать договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 17.03.2022 №1/36/2022, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «Д-СТАР» и Жолаевым Алимом Ануаровичем подлежащим государственной регистрации;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.03.2022 №1/36/2022, заключённый между Жолаевым Алимом Ануаровичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Д-СТАР» (ОГРН 1100725002146, ИНН 0725003873);

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Д-СТАР», Ахматова ФИО21 и Глашевой ФИО22 2 410 980,00 руб. (неустойка - 607 320,00 руб. + моральный вред -1 000 000 + штраф - 803 660,00 руб.).

В обоснование своих требований истцом указано, что 17.03.2022 между ним и ООО «Д-СТАР» в лице Ахматова Т.М. был заключен оспариваемый договор, по условиям которого ему ответчиками должна была быть передан в собственность квартира со строительным номером 6 на 3-м этаже общей площадью 71,5 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Атажукина, 36 в г. Нальчике на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:2816, площадью 1999 кв.м, в срок не позднее 30.09.2022 включительно.

Истцом указано, что им полностью оплачена стоимость квартиры, но ответчиками обязательства не соблюдены, а также при составлении Договора изложены условия, противоречащие действующему федеральному законодательству, в частности ст. ст. 36,38 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как не предусмотрен переход в собственность общедомового имущества и земельного участка под домом.

Разрешение на строительство многоквартирного дома выдавалось на имя Глашевой ФИО23.

Срок передачи квартиры, установленный п.2.4, договора до 30.09.2022 года включительно, пропущен ответчиками многократно, просрочка составила 396 дней (по состоянию на 31.10.2023г.)

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 01.10.2022 года по 23.07.2023 года составляла 7,50%.

Размер неустойки (пени) составил 2 700 000 руб. х (7,50x2) х 1/300 х 296 = 399 600,00 руб.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 24.07.2023 года по 14.08.2023 года составляла 8,50%.

Размер неустойки (пени) составил 2 700 000 руб. х (8,50x2) х 1/300 х 22 = 33 660,00 руб.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 15.08.2023 года по 17.09.2023 года составляла 12%.

Размер неустойки (пени) составил 2 700 000 руб. х (12x2) х 1/300 х 34 = 73 440,00 руб.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 18.09.2023 года по 30.10.2023 года составляла 13%.

Размер неустойки (пени) составил 2 700 000 руб. х (13x2) \ 1/300 х 43 100 620,00 руб.

Итого, размер неустойки (пени) по расчётам истца составляет 607 320,00 рублей.

Также истец просит взыскать компенсацию морального вреда, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В обоснование размера компенсации истец указал, что живёт в селе Эльбрус, работает в Нальчике и ему приходится снимать квартиру. Денежные средства, которые он внес на строительство, он собирал всю жизнь и у него нет других средств для покупки квартиры. Он мог бы приобрести квартиру в другом доме и ремонт ему обошёлся бы гораздо дешевле. Удорожание стройматериалов является для него значительными убытками, причинёнными недобросовестностью ответчиков. Однако, эти убытки он не имеет возможности сейчас подсчитать, поскольку квартира ему не передана и фактические затраты на ремонт неизвестны.

Истец оценил моральный вред, причинённый ответчиками в сумму 1 000 000 рублей.

Также истцом рассчитан размер штрафа, который составляет 50% от суммы 1 607 320,00 рублей (607 320,00 рублей неустойки +1 000 000 рублей - морального вреда), т.е. 803 660,00 рублей.

В судебное заседание истец не явился, письменно поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Кумыкова З.Б. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Д-СТАР» исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении, указал, что 17 марта 2022 г. между ООО «Д-Стар» и Жолаевым А.А. был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1/36/2022, предметом которого является квартира с условным строительным номером 6, на 3-м этаже, площадью 71,5 кв.м., расположенной в строящемся доме по ул. Атажукина, 36 в г.Нальчике. Стоимость квартиры, подлежащей передаче Жолаеву А.А., после завершения строительства, составила 2 млн. 700 тыс. руб.

Срок передачи объекта долевого строительства регламентирован в п. 2.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1/36/2022 от 17.03.2022 г. Этим же пунктом также предусмотрена возможность и право застройщика изменить срок передачи объекта строительства. С указанным пунктом Жолаев А.А. согласлся, подписав договор.

Если основанием для подачи иска являются обстоятельства, предусмотренные в п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то участнику долевого строительства необходимо доказывать в суде наличие фактов, свидетельствующих о том, что действия и/или бездействия застройщика привели, либо могут привести к невозможности передачи объекта долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок. Это могут быть: прекращение разрешения на строительство, прекращение прав на земельный участок, нарушения застройщиком утвержденных графиков строительства, возбуждения в отношении застройщика административных процедур, повлекших приостановление деятельности, возбуждение в отношении застройщика процедуры банкротства.

Подобных доказательств Жолаевым А. в исковом заявлении не приведено.

В настоящее время, подготовлено заявление в местную администрацию г.Нальчика, а также необходимый пакет документов для получения разрешения на строительство с продленным сроком его действия и указанием в нем ООО «Д-Стар», а также заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, и целях последующею ввода объекта в эксплуатацию

Необоснованными являются требования истца о применении ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» о присуждении штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Законом об участии в долевом строительстве.

В частности, в соответствии со статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей на момент заключения договора от 14 августа 2016 г.) участник долевою строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (часть 1) либо расторгнуть такой договор в судебном порядке (часть 1.1) в случаях, которые перечислены в указанных правовых нормах.

Одним из оснований для расторжения договора являются случаи, установленные в иных федеральных законах или договоре (пункт 5 части 1 и пункт 4 части 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 2 постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российское Федерации, содержащими нормы гражданскою права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, доювор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным и законами.

В исковом заявлении Жолаева А.А. приведен расчет неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Указанные расчеты и приведенные в них суммы ничем не обоснованы и не соответствуют нормам гражданского законодательства РФ.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, просрочка начинается со дня, следующего за последним днем исполнения обязательства. Если в договоре указано, что квартиру вам должны передать 1 июня, неустойку считают со 2 июня. Если в договоре обозначен период - месяц или календарный квартал, последний день периода будет считаться последним днем исполнения обязательства.

Например, если в договоре указан срок передачи квартиры как июнь 2019 года, значит, последний день - 30 июня, а неустойку надо считать с 1 июля.

Закон увязывает неустойку со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Но с недавних пор её приравняли к ключевой ставке.

Однако по закону при расчете применяется та ключевая ставка, которая действовала в момент исполнения обязательства. То есть в тот день, когда участнику долевого строительства передали либо должны были передать квартиру.

Другой вариант расчета приведен в п. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве и выглядит так: Неустойка = Цена квартиры х Количество дней просрочки х 1/300 х ставка рефинансирования в процентах.

Неустойка за 1 день - ставка рефинансирования в процентах х 1/300

Неустойка + Цена квартиры х количество дней просрочки х неуйстойка за 1 день в процентах.

Кроме того, в возражении ответчик просил обратить внимание суда на нормы Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, которым установлены особенности финансовых санкций к застройщикам и мораторий на неустойку.

Представитель ответчика указывает, что неустойка в данном случае не может превышать 164700 рублей. т.к. несоразмерна последствиям нарушенного права истца, просил снизить её до указанной суммы в случае признания иска обоснованным.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика признал, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований в части признания ничтожными пункты 3.14- 3.15 Приложения №1.3 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.03.2022 №1/36/2022 на стр. 19, признании договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от 17.03.2022 №1/36/2022, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «Д-СТАР» и Жолаевым Алимом Аниуровичем подлежащим государственной регистрации и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.03.2022 №1/36/2022.

В судебное заседании не явились ответчики Ахматов Т.М. и Глашева З.К.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по КБР не явился, причин его неявки суду не третьим лицом не заявлено.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчиков, что между истцом и ООО «Д-Стар» в лице ответчика Ахматова Т.М. 17 марта 2022 г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1/36/2022, предметом которого является квартира с условным строительным номером 6, на 3-м этаже, площадью 71,5 кв.м., расположенной в строящемся доме по ул. Атажукина, 36 в г.Нальчике. Стоимость квартиры, подлежащей передаче Жолаеву А.А., после завершения строительства, составила 2 700000 руб.

Ответчики не отрицают факт оплаты стоимости квартиры истцом в полном объеме.

Также судом установлено, что разрешение на строительство многоквартирного дома выдавалось на имя ответчика Глашевой Залины Кемаловны.

Судом установлено, что ответчиком пропущен срок передачи истцу квартиры.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон « 214-ФЗ) и Законом «О защите прав потребителей».

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.9. ст. 4 названного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 43 Закона «О защите прав потребителей» ответственность за нарушение прав потребителей, установленных законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, продавец (исполнитель, изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренного законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку истец, при заключении договора исходил из того, что срок сдачи объекта установлен договором 30.09.2022 года, который ответчиком пропущен, суд полагает возможным установить компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее: - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведённым выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек, в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Суд, с учетом указанных норм, полагает подлежащими взысканию с ответчика денежные средства в размере 399075 рублей, из которых неустойка в размере - 166050 руб., моральный вред – 100000 рублей, штраф – 133025 рублей).

Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признания ничтожными пунктов 3.14- 3.15 Приложения №1.3 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.03.2022 №1/36/2022 на стр. 19, признании договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от 17.03.2022 №1/36/2022, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «Д-СТАР» и Жолаевым ФИО24 подлежащим государственной регистрации и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.03.2022 №1/36/2022.

Обоснованность указанных требований признана ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Жолаева ФИО25 к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-СТАР», Ахматову ФИО26, Глашевой ФИО27 удовлетворить частично.

Признать ничтожными пункты 3.14- 3.15 Приложения №1.3 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.03.2022 №1/36/2022 на стр. 19.

Признать договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от 17.03.2022 №1/36/2022, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «Д-СТАР» и Жолаевым ФИО28 подлежащим государственной регистрации.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.03.2022 №1/36/2022, заключённый Жолаевым ФИО29 Обществом с ограниченной ответственностью «Д-СТАР» (ОГРН 1100725002146, ИНН 0725003873).

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Д-СТАР», Ахматова Танаша Магомедовича и Глашевой ФИО30 399075 (триста девяносто девять тысяч семьдесят пять) рублей, из которых неустойка в размере 166050 руб., моральный вред – 100000 рублей, штраф – в размере 133025 рублей).

Во взыскании неустойки, морального вреда и штрафа в большем размере отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева