Решение по делу № 2-3279/2024 от 19.09.2024

УИД 74RS0028-01-2024-005775-35

Дело № 2-3279/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года                                 г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрекалева Е.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Стрекалев Е.С. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что с 2014 года пользуется нежилым зданием - гаражом, расположенным по адресу: АДРЕС, который приобрел 16 октября 2014 года по договору купли-продажи. Блок, в котором расположен этот гараж, построен не позднее 2001 года, что подтверждается исполнительной съемкой и апелляционным определением Челябинского областного суда от 25 сентября 2023 года, которым признано право собственности на гараж НОМЕР, расположенный в этом же гаражном блоке. Предыдущий владелец гаража Б.В.А. предпринимал попытки оформить право собственности на указанный гараж, но не смог. В настоящее время в связи с начавшейся «гаражной амнистией» в порядке Федерального закона № 79-ФЗ от 05.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», стало возможным оформление права в установленном законом порядке, но поскольку гараж находится в запретном районе акционерного общества «Завод «Пластмасс» (далее по тексту - АО «Завод «Пластмасс») администрация Копейского городского округа не утверждает схемы на образование земельных участков под гаражами. 08 ноября 2021 года АО «Завод «Пластмасс» направило уведомление в Управление архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа, что нормы не запрещают формирование земельных участков под существующими в запретном районе зданиями, сооружениями и другими объектами, а также садовыми участками и гаражами. 15 августа 2024 года подготовлен технический план, согласно которому площадь гаража составляет 53,3 кв.м. Согласно заключению ООО МЦ «ГеоСервис», нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», по материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание - гараж в результате общего визуального обследования установлена его капитальность и полная пригодность для эксплуатации, в целом состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное, признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Просит признать за ним, Стрекалевым Е.С., право собственности на гараж общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 5).

Истец Стрекалев Е.С., представитель истца Завалова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 87, 90).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Короткова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 81, 88). Представила отзыв на иск Стрекалева Е.С., в котором просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 81).

Представитель третьего лица АО «Завод «Пластмасс» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 89).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования Стрекалева Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что 16 октября 2014 года Стрекалев Е.С. по договору купли-продажи приобрел у Б.В.А. гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, за 45000 рублей (л.д. 7).

05 декабря 2014 года между ОАО «Завод «Пластмасс» и Б.В.А. был заключен договор на электроснабжение частного гаража НОМЕР (л.д. 8).

Кроме того, 11 августа 2015 года между ОАО «Завод «Пластмасс» и Стрекалевым Е.С. заключен договор на электроснабжение частного гаража НОМЕР (л.д. 9).

08 ноября 2021 года АО «Завод «Пластмасс» направило уведомление в адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа о том, что Правила и устройства предприятий по изготовлению порохов, ракетных твердых топлив, взрывчатых веществ, пиротехнических составов, средств инициирования и изделий военной техники на их основе, утвержденные приказом Министерства машиностроения СССР № 109с от 28 марта 1989 года, а также Положение о запретных зонах, запретных районах при объединениях, предприятиях и организациях Министерства машиностроения, производящих, испытывающих и хранящих пороха, взрывчатые вещества, пиротехнические составы изделия военной техники на их основе, утвержденное Постановлением Совета Министров ССР № 1318-263 от 11 ноября 1988 года не запрещают формирование земельных участков под существующими в запретном районе АО «Завод «Пластмасс» зданиями, сооружениями и другими объектами, а также садовыми участками и гаражами (л.д. 11).

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 53,3кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, век постройки - 20 (л.д. 12-39).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 85).

Согласно выводам технического заключения ООО МЦ «ГеоСервис» НОМЕР от 29 июля 2024 года, нежилое здание - гараж общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от ДАТА «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По материалам и сведениям, характеризирующим нежилое здание - гараж, и в результате общего визуального обследования установлена пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние конструктивных элементов работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания - гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 40-64).

Федеральный закон № 79-ФЗ от 21.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес изменения в ряд нормативно-правовых актов, в том числе в Земельный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи, создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей.

Указанным Федеральным законом № 79-ФЗ определяется механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи.

Так, ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, имеет право на предоставление, в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, предусмотренном пп. 1 п. 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее по тексту - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в п. 2 настоящей статьи, наряду с основаниями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, должно быть отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

В п. 23 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не бы осуществлен) и осударственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч. 1 ст. 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

В случае, если земельный участок, указанный в ч. 23 настоящей статьи, является ограниченным в обороте и в соответствии с Федеральным законом - № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставлен гражданину в аренду, государственная регистрация договора аренды такого земельного участка осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастров учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Таким образом, при регистрации права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004 года, юридическое значение имеет лишь признание гаража в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15 августа 2024, век постройки гаража указан 20 век (л.д. 20), гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, не признан, является ранее учтенным.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пп.1 п.2, п. 3, п. 6 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю - ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в пп. 1 п. 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Согласно п. 10 ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, к зонам с особыми условиями использования территорий относит зона охраняемого военного объекта охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов.

Вопросы установления таких зон регулируются Положением об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 405 от 05 мая 2014 года.

В соответствии с п. 2 указанного Положения № 405, «запретной зоной» является территория вокруг военного объекта, включающая земельный участок, на котором он размещен, в границах которой в соответствии с настоящим Положением запрещается или ограничивается хозяйственная и иная деятельность с целью обеспечения безопасности населения при функционировании военного объекта и возникновении на нем чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта.

Согласно п. 6 Положения №405, для военных объектов, расположенных в границах населенных пунктов, запретная зона и специальная зона устанавливаются по внешнему ограждению территории военного объекта или, если такое ограждение отсутствует, по его внешнему периметру.

На территории запретной зоны запрещается строительство, объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества (п. 12 Положения № 405).

В силу п. 15 Положения № 405, нормы, предусмотренные пп. 10, 14 настоящего Положения, применяются со дня внесения сведений о границах запретной зоны, специальной зоны в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 16 Положения № 405 установлено, что решения о необходимости установления запретной зоны, специальной зоны, зоны охраняемого военного объекта и охранной зоны военного объекта принимаются межведомственной комиссией по определению необходимости установления запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны (далее -межведомственная комиссия) на основании предложения федерального органа исполнительной власти (федерального государственного органа), введении которого находится военный объект, об установлении запретной зоны, специальной зоны, зоны охраняемого военного объекта и охранной зоны военного объекта. К указанным решениям межведомственной комиссии прилагается описание местоположения границ установленных зон на картографических материалах масштаба 1:2000 или крупнее.

В силу п. 3 ч. 8, ч. 10 ст. 26 Федерального закона № 342-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», требований Правил устройства предприятий по изготовлению порохов, ракетных твердых топлив, взрывчатых веществ, пиротехнических составов, средств инициирования и изделий военной техники на их основе, утвержденных приказом Министерства машиностроения СССР № 109с от 28 марта 1989 года, Положения о запретных зонах, запретных районах при объединениях, предприятий и организациях Министерства машиностроения, производящих, испытывающих и хранящих пороха, взрывчатые вещества, пиротехнические составы и изделия военной технички на их основе, утвержденного постановлением Совета Министров СССР от 11 ноября 1988 года № 1318-263. запретная зона АО «Завод Пластмасс» считаются установленной.

Вместе с тем в соответствии с ч. 33 ст. 26 Федерального закона № 342-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных, в том числе в силу закона, до 01 января 2025 года (за исключением зон с особыми условиями использования территорий, указанных в ч. 27 настоящей статьи), независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются: использование земельных участков в соответствии с ранее установленным видом разрешенного использования таких земельных участков для целей, не связанных со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства (п. 1); использование земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешений на строительство, выданных до 01 января 2025 года, или в случае начала строительства, реконструкции объектов капитального строительства до 01 января 2025 года, если для строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства не требуется выдача разрешений на строительство (п. 2); использование зданий, сооружений, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до 01 января 2025 года или которые построены, реконструированы в соответствии с п. 2 настоящей части и в соответствии с их видом разрешенного использования (назначения) (п. 3).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, сведения о запретной зоне АО «Завод «Пластмасс» на момент рассмотрения дела в ЕГРН не внесены, в связи с чем положения ч. 27 ст. 26 Федерального закона № 342-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» к возникшим между стонами правоотношениям не применимы.

Изменения в Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области № 639-МО от 19 декабря 2012 года, отображающие границы зоны Ин1 с особыми условиями использования территории (запретная зона АО «Завод «Пластмасс»), внесены только 29 сентября 2021 года решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области № 261-МО.

Положения ст. 83 Земельного кодекса РСФСР 1991 года предусматривали, что предприятия, учреждения и организации, в интересах которых устанавливаются зоны с особыми условиями использования земель, обязаны обозначить границы зон специальными информационными знаками.

Доказательств наличия таких знаков на местности материалы дела также не содержат.

Закрепляя в качестве признаков самовольной постройки ее создание без получения необходимых согласований и разрешений либо же с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, абз. 2 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность признания объекта строительства самовольной постройкой и применения к застройщику соответствующих санкций, если тот не знал и не мог знать об ограничениях в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Поскольку сведения о запретной зоне АО «Завод «Пластмасс» в ЕГРН отсутствуют, что в силу ч. 33 ст.26 Федерального закона № 342-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» допускает использование земельного участка для строительства объектов капитального строительства; изменения в Правила землепользования и застройки Копейского городского округа Челябинском области о включении земельного участка на котором расположен гараж в зону Ин1 с особыми условиями использования территории (запретная зона АО «Завод «Пластмасс») внесены после строительства гаража, что свидетельствует о неосведомленности истца об ограничениях в отношении принадлежащего ему земельного участка и применения к нему соответствующих санкций; построенный гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Стрекалевым Е.С. право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 53,3кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрекалева Е.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Стрекалевым Е.С. (паспорт: НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2024 года.