Решение по делу № 2-4092/2018 от 24.07.2018

к делу № 2-4092/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года                         г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петренко Риммы Евгеньевны к Батуевой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по договору найма, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма, указав, что 03.11.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора аренды квартира была передана ответчику для пользования на срок с «03» ноября 2017г. по «03» октября 2018г. (с возможностью его продления). Арендная плата согласно п.3.2 договора аренды составляет 8 000 рублей в месяц и ежемесячно сумма за коммунальные платежи, согласно утвержденным тарифам и квитанциям от поставщика услуг. Оплата производится в срок до 10 числа каждого месяца (п.3.2 договора). В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы и по оплате за коммунальные платежи у ответчика сложилась задолженность по договору в размере 115 763,35 руб. за период с «03» ноября 2017г. по «31» июля 2018г., из которых 72 000 руб. задолженность по арендной плате, 43 763 руб. задолженность по оплате за коммунальные платежи.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения (аренды) квартиры от 03.11.2017г., заключенный между Петренко Риммой Евгеньевной и Батуевой Екатериной Александровной.

Обязать Батуеву Екатерину Александровну в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> от вещей ответчика.

Взыскать с ответчика Батуевой Екатерины Александровны задолженность по арендной плате и по оплате за коммунальные платежи в размере 115 763,35 руб. за период с «03» ноября 2017г. по «31» июля 2018г., из которых 72 000 руб. задолженность по арендной плате, 43 763 руб. задолженность по оплате за коммунальные платежи, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 078,50 руб., судебные расходы в размере 355,13 руб. (отправка почтовой корреспонденции ответчику).

Истец Петренко Р.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Батуева Е.А. в судебное заседание не явилась, судом извещалась, сведений о надлежащем извещении в материалах дела не имеется.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено в адрес ответчиков заблаговременно, возвращено в суд за истечением срока хранения.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением в отношении ответчика заочного решения.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено что 03 ноября 2017г. между Петренко Р.Е. и Батуевой Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора аренды квартира была передана ответчику для пользования на срок с «03» ноября 2017г. по «03» октября 2018г. (с возможностью его продления).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем,

В силу п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должка вноситься нанимателем в сроки предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата составляет 8 000 рублей в месяц и ежемесячно сумма за коммунальные платежи, согласно утвержденным тарифам и квитанциям от поставщика услуг. Оплата производится в срок до 10 числа каждого месяца (п. 3.2 договора).

В судебном заседании было установлено, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы и по оплате за коммунальные платежи у ответчика сложилась задолженность по договору в размере 115 763,35 руб. за период с 03 ноября 2017г. по 31 июля 2018г., из которых 72 000 руб. задолженность по арендной плате, 43 763 руб. задолженность по оплате за коммунальные платежи.

Суд полагает, что с ответчика Батуевой Е.А. в пользу Петренко Р.Е.. необходимо взыскать задолженность по договору найма жилого помещения от 03.11.2017г. в размере 72 000 рублей, а так же задолженность по коммунальным услугам в размере 43 763 рубля.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ответчиком своевременно не внесена плата по договору найма жилого помещения за 9 месяцев, в связи с чем, договор найма от 03 ноября 2017 года, заключенный между Батуевой Е.А. и Петренко Р.Е. подлежит расторжению.

Кроме того в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчик Батуева Е.А. по <адрес> не проживает, в связи с чем требование об обязании освободить жилое помещение, от вещей Батуевой Е.А. так же подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая требования закона в порядке ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за каждый день просрочки возврата долга.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

Расчет пени, процентов за пользование суммой займа, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ судом проверен и признан верным. В связи с тем, что ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение доводов истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени за просрочки исполнения обязательств в размере

При таком положении суд полагает возможным взыскать с ответчика Батуевой Е.А. в пользу Петренко Р.Е. неустойку по договору найма жилого помещения от 03 ноября 2017 года за период времени с 03.11.2017г. по 03.08.2018г. в размере 4 078,50 руб.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 355,13 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 4 196,84 из расчета: 3 200 + 2% от (119 841,85 - 100 000) = 3 200 + 396,84 = 3 596,84 руб. за требования имущественного характера и 600 рублей за неимущественные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ 03.11.2017░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 000 ░░░.,

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43 763 ░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 078,50 ░░░.,

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 355,13 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 196 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░