Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2019 от 28.10.2019

К делу №2-1924/2019

УИД23RS0044-01-2019-001921-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск          18 декабря 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Банниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банниковой М.Н. к Калугину Р.Ю. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Банникова М.Н. обратилась в суд с иском к Калугину Р.Ю., в котором просит:

признать недействительной сделкой договор купли-продажи дамб Эрастовских прудов №, незавершенных строительством от 13.11.2015, заключенный между Банниковым Н.В., Банниковым А.В. и Калугиным Р.Ю.;

признать недействительной регистрацию права собственности дамб Эрастовских прудов № за Калугиным Р.Ю..

Свои требования мотивировала тем, что 23 сентября 2017 г. между Банниковым Н.В., Банниковым А.В. и Калугиным Р.Ю. был заключен договор купли-продажи дамб Эрастовских прудов № незавершенных строительством.

Банникова М.Н. является супругой Банникова Н.В. и состояла с ним в браке с 1985 года.

? часть дамб была приобретена Банниковой М.Н. и ее супругом Банниковым Н.В. в 2005 году и является совместно нажитым имуществом. Дом и другие строения на дамбах построены на совместные деньги Банниковой М.Н. и ее супруга Банникова Н.В. и Банникова А.В.

В сентябре 2018 года перебирая документы, истец не обнаружила документы на дамбы. От Банникова А.В. ей стало известно что они продали дамбы, но деньги за них до сих пор не получили. Кроме того продажная цена за дамбы занижена, договор заключен без согласия Банниковой М.Н. и на крайне невыгодных для истца условиях.

Согласно договору купли-продажи и выписке из Единого государственного реестра недвижимости Калугину Р.Ю. проданы дамбы площадью 8390 кв.м. Однако площадь дамб Эрастовских прудов составляет 262774 кв.м., а 8390 м. составляет общая протяженность дамб.

В договоре купли-продажи отсутствуют сведения о земельном участке ( площадь, кадастровый номер, категория земель) на котором расположены дамбы и окольцованном этими дамбами, не отражены данные позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, кроме того договор не согласован сторонами и не считается заключенным.

Банниковыми и Калугиным Р.Ю. не составлялся передаточный акт, в связи с чем договор не считается исполненным.

Банниковой М.Н. не было известно о продаже дамб, в связи с чем было нарушено ее преимущественное право покупки доли Банникова А.В.

До настоящего времени не произведен расчет по договору, отсутствуют платежные документы, банковские квитанции, расписки о передаче денег продавцу покупателем, в связи с чем договор считается ничтожным и подлежит расторжению, а регистрация права собственности дамб за Калугиным Р.Ю. незаконной.

Третье лицо Банников Н.В. обратился с самостоятельными требованиями о расторжении договора купли-продажи дамб Эрастовских прудов №, незавершенных строительством от 13.11.2015, заключенного между Банниковым Н.В., Банниковым А.В. и Калугиным Р.Ю., т.к. договор фактически не заключён, расчёт по нему не произведён.

Истец поддержала заявленные требования.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Третье лицо Банников Н.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласился с исковыми требованиями.

Третье лицо Банников А.В. в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

13.11.2015 между Банниковым Н.В., Банниковым А.В. и Калугиным Р.Ю. заключен договор купли-продажи дамб Эрастовских прудов №, незавершенные строительством, объект незавершенного строительства протяженность 8390, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора цена договора составляет 130000 рублей. Расчёт между сторонами произведён до подписания настоящего договора.

Согласно п.4 договора в соответствии со ст.556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу сооружения покупателю до подписания настоящего договора без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно п.6 договора сооружение свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора стороны не могли не знать.

Государственная регистрация договора проведена 03.10.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2017 собственником дамб Эрастовских прудов № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Калугин Р.Ю.

Согласно договору № от 23.12.2005 Банников Н.В. и Банников А.В. купили у администрации муниципального образования Абинский район объект незавершенного строительства - дамбы Эрастовских прудов №, по адресу: <адрес> протяженностью 8390 м. по цене 122850 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.02.2006 собственником ? доли в общей долевой собственности дамбы Эрастовских прудов № незавершенные строительством по адресу: <адрес> является Банников А.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.02.2006 собственником ? доли в общей долевой собственности дамбы Эрастовских прудов № незавершенные строительством по адресу: <адрес> является Банников Н.В.

Согласно свидетельству о расторжении брака от 14.03.2018 брак между Банниковым Н.В. и Банниковой М.Н. прекращен 12.12.2017.

В материалах регистрационного дела правоустанавливающих документов дамб Эрастовских прудов № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется нотариально удостоверенное согласие Банниковой М.Н. от 01.02.2006 на покупку её мужем Банниковым Н.В. указанных дамб.

Также в материалах этого дела есть квитанция от 20.09.2017 об уплате Калугиным Р.Ю. государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и его заявление о государственной регистрации от 23.09.2017.

Также в материалах этого дела в заявлении от 23.09.2017 о государственной регистрации перехода права Банников Н.В. указал, что «обязуется принести согласие супруги».

В материалах дела отсутствует согласие Банниковой М.Н. на продажу дамб.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.173.1 ГК РФ делка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ч.2 ст.173.1 ГК РФ оскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.2 ст.35 Семейноо кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ ля заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований третьего лица Банникова Н.В, о расторжении договора, т.к. им не представлено доказательств существенного нарушения договора другой стороной – ответчиком Калугиным Р.Ю.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, т.к. дамбы были приобретены в период брака и являются совместной собственностью супругов. В материалах регистрационного дела имеется её нотариально удостоверенное согласие от 2006 года на покупку дамб. При этом отсутствует согласие на продажу дамб. Об указанных фактах было известно Калугину Р.Ю., как стороне сделки, участвовавшей в её государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Банниковой М.Н. к Калугину Р.Ю. о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи дамб Эрастовских прудов №, незавершенных строительством от 13.11.2015, заключенный между Банниковым Н.В., Банниковым А.В. и Калугиным Р.Ю..

Применить последствия недействительности сделки:

восстановить право собственности по ? доли за Банниковым Н.В. и Банниковым А.В. на дамбы Эрастовских прудов №,2,3,4, незавершенные строительством, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на них Калугина Р.Ю.;

обязать Банникова Н.В. и Банникова А.В. возвратить Калугину Р.Ю. уплаченные за дамбы 130000 рублей.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: