Решение по делу № 2-1200/2015 от 25.06.2015

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Можайский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре ФИО10, с участием представителя истицы ФИО11, представителя ответчика ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, установления факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что она является наследником имущества своего супруга – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому на момент смерти принадлежал земельный участок площадью 1004 м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретённый супругами в период брака и являющийся, по мнению истицы, общим имуществом супругов. Несмотря на это, муж, при жизни, продал эту землю ответчику, не получив на это нотариального согласия истицы, о чём ей стало известно в мае ДД.ММ.ГГГГ г. Поэтому истица просила суд признать договор купли-продажи названного земельного участка между ФИО5 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки, установить факт принятия наследства истицей после смерти супруга и признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истица, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель истицы настаивала на удовлетворении иска доверителя, указывая, что последняя не знала и не могла знать о заключённой её бывшим супругом сделки купли-продажи спорного земельного участка, поскольку он не ставил её об этом в известность и не получал нотариально удостоверенного согласия на это.

Ответчик, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что истица знала об оспариваемой ею сделке, заключённой её супругом с ФИО2 При этом он полагал, что истица пропустила срок исковой давности по требованию о признании указанного выше договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности этой сделки.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.

Представители 3-х лиц - УФСГРК и К по МО, ФИО13, и ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, ФИО14, в суд не явились, но просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив вопрос о разрешении иска на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

- истица и ФИО3 являются наследниками первой очереди по закону имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приходясь ему супругой и дочерью, соответственно, что удостоверено свидетельством о смерти наследодателя, свидетельством о браке и копиями материалов наследственного дела (л.д.4, 6, 45-120);

- на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 1004 м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан собственником ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и материалами дела правоустанавливающих документов (л.д.5, 12-141, 150, 151, 157, 158);

- согласно справке председателя <данные изъяты> ФИО17 и копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ членские взносы по участку № в названном товариществе по настоящее время уплачивает ФИО1 - супруга собственника участка № ФИО5 (л.д.142, 143);

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме как по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, законом установлен перечень оснований, при наличии которых может быть прекращено право собственности на земельный участок.

Согласно п.2 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Статья 35 СК РФ предусмотрено: владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 06.12.2011 г. № 67-В11-5, положения п.3 ст.35 СК РФ не предусматривают обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законе порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст.302 ГК РФ определено: если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статья ст.167 ГК РФ гласит: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Из ст.173.1 ГК РФ следует: сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно п.1 ст.196, п.п.1 и 2 ст.199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 1004 м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за наследодателем ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, являлся совместной собственностью последнего и истицы, состоявших в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая это, наследодатель ФИО5, в силу закона, при отчуждении указанного выше объекта недвижимости третьему лицу – ФИО2, обязан был заручиться согласием своей супруги, которого им получено не было при заключении ДД.ММ.ГГГГ с названным лицом оспариваемого ФИО1 договора купли-продажи земельного участка, что в свою очередь, указывает не недействительность заключённой сделки и необходимость применения последствий её недействительности.

Ссылка представителя ответчика о том, что ФИО1 знала о совершённой её супругом сделке, как и его позиция о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с требованием о признании оспариваемой сделки недействительной, суду представляются несостоятельными, поскольку, в нарушение ст.56 ГПК РФ, данные обстоятельства не подтверждены какими-либо объективными и достоверными доказательствами. Доводы истицы о том, что о нарушении своего права она узнала лишь ДД.ММ.ГГГГ., стороной ответчика ФИО2 не опровергнуты.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По нормам ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

На основании ст.ст.1142 и 1181 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, в соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Статья 1157 определено: наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Из материалов наследственного дела установлено, что ФИО1 своими заявлением от ДД.ММ.ГГГГ выделила из наследственного имущества своего супругу свою супружескую долю, отказавшись от наследства ФИО5 по всем основаниям. Данные обстоятельства указывают на то, что всё имущество наследодателя, в т.ч. ? доля спорного земельного участка перешли в порядке наследования по закону ко второму наследнику имущества данного лица первой очереди – его дочери ФИО3

Таким образом, за ФИО1, в силу закона, может быть признано право собственности лишь на ? супружескую долю спорного земельного участка, а не весь земельный участок, как это заявлено ею в своём иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1004 м2, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», находящегося по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО4, действующим от имени ФИО5, и ФИО2.

Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок площадью 1004 м2, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ? долю земельного участка площадью 1004 м2, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», находящегося по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО15, а именно: в признании право собственности на весь земельный участок площадью 1004 м2, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», находящегося по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)