Решение по делу № 2-5341/2018 ~ М-4236/2018 от 20.07.2018

Дело № 2-5341\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего             Данилова О.И.,

при секретаре Габовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Крюковой Натальи Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, Банку ВТБ о признании недействительной регистрации договора ипотеки и признании зарегистрированного права собственности за ПАО ВТБ отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Крюкова Н.А. обратилась в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, Банку ВТБ о признании недействительной регистрации договора ипотеки № № и признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение <адрес> за ПАО ВТБ отсутствующим. Свои требования истец обосновывала тем, что 23.07.2013г. между Банком ВТБ 24 и ООО «Разлив» был заключен кредитный договор. В обеспечение данного договора 23.07.2013г. между Банком и истцом был заключен договор ипотеки в отношении нежилого помещения № 3, расположенного по адресу г. <адрес>. Регистрация договора ипотеки произведена была 24.07.2013г. Затем, решением Правобережного районного суда было обращено взыскание на указанное заложенное имущество. Истец указывает, что она обратилась в Октябрьский районный суд с иском к ПАО ВТБ об отмене государственной регистрации права собственности на нежилое помещение и при ознакомлении с материалами дела ею было обнаружено, что регистрация договора ипотеки была произведена на следующий день после сдачи документов в связи с тем, что от ее имени кем-то было подано заявление о регистрации договора в сокращенные сроки. Данное обстоятельство, по мнению истца, свидетельствует о недействительности регистрации договора ипотеки, что в свою очередь является основанием для признания зарегистрированного права собственности на нежилое помещение № 3, расположенное по адресу <адрес> за ПАО ВТБ отсутствующим.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области исковые требования не признал, ссылаясь на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, кроме того, указал, что истцом не указаны нормы права, которые нарушены со стороны ответчика, как регистрирующего органа.

Представитель Банка ВТБ исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права, так как истец предъявляя иск о признании права собственности отсутствующим должен доказать, что он является владельцем имущества, однако имущество зарегистрировано за банком на основании решения Правобережного суда. Государственная регистрация прав на имущество, не принадлежащее истцу, не затрагивает права и свободы истца. Само по себе оспаривание государственной регистрации не является способом защиты гражданских прав. Также ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, так как регистрация договора ипотеки была произведена 24.07.2013г., с иском истец обратилась по истечении 5 лет после данной регистрации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 27.10.2015г., вступившим в законную силу, установлено, что 23.07.2013г. между Банком ВТБ 24 и ООО «Разлив» был заключен кредитный договор. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между Банком, Крюковой Н.А., Крюковым М.А. были заключены договоры поручительства, согласно которым поручители приняли на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед истцом в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению. Также в обеспечение надлежащего исполнения о условий кредитного соглашения между банком и Крюковой Н.А. заключен договор об ипотеке от 23.07.2013г. № № в отношении нежилого помещения № 3, расположенного на <адрес>.

В связи тем, что заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения, Банк обратился в суд.

Вышеуказанным решением Правобережного суда от 27.10.2015г. с ООО «Разлив», Крюковой Н.А., Крюкова М.А. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на встроенное нежилое помещение № 3, расположенное по адресу г. <адрес> заложенное, по договору об ипотеке № № – способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В настоящее время, согласно выписки из ЕГРП собственником нежилого помещения № 3, расположенного по адресу г. Липецк пр. Победы д. 116 является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Истец обращалась в Октябрьский районный суд г. Липецка с иском к ПАО Банк ВТБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области об отмене государственной регистрации права собственности за банком на спорное помещение и признании за ней права собственности на данное помещение.

Решением суда от 18.01.2018г., вступившим в законную силу, в удовлетворении указанных требований Крюковой Н.А. было отказано.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами. Обстоятельства, установленные указанными решениями судов, в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела.

В рамках рассматриваемого гражданского дела истец оспаривает законность регистрации договора ипотеки по тем основаниям, что она заявление об ускорении регистрации не подавала.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. действовавшей на 23.07.2013г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация договора ипотеки сама по себе не порождает прав, а лишь удостоверяет со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая содержания самого субъективного гражданского права.

При вынесении решения суд учитывает, что сторонами договор ипотеки не оспаривается, договор ипотеки не признан недействительным.

При этом, приведенное истцом основание для признания договора регистрации недействительной (наличие от ее имени заявления об ускорении государственной регистрации) не свидетельствуют о недействительности регистрации данного договора, так как в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

В случае, если ипотека возникла на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Из материалов регистрационного дела следует, что 23.07.2013г. сторонами были поданы все необходимые документы в регистрирующий орган, регистрация договора ипотеки произведена 24.07.2013г., т.е. в установленный Законом срок.

Довод истца о том, что в решении Правобережного суда от 27.10.2015г. площадь нежилого помещения № 3, расположенного по адресу <адрес> не соответствует площади зарегистрированного за ответчиком объекта, также не может явиться основанием для признания регистрации ипотеки недействительным, так как в судебном заседании не оспаривалось, что после заключения договора ипотеки истцом производилась перепланировка (переоборудование) спорного помещения, что привело к изменению его площади.

Довод истца о том, что регистрация права собственности была произведена на основании заочного решения Правобережного суда, которое отменено, опровергается представленными в материалы дела документами, кроме того, в данном гражданском деле регистрация права собственности не оспаривается сторонами, более того решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 18.01.2018г. Крюковой Н.А. в иске об отмене государственной регистрации права собственности за банком на спорное помещение и признании за ней права собственности на данное помещение было отказано.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанного следует, что иск о признании права отсутствующим может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения, а также при фактическом владении истцом спорным имуществом и наличии у истца основания возникновения права и отсутствии такового у ответчика.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на спорный объект за Банком ВТБ 24. Право собственности истца на указанный объект в настоящее время не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцу в иске о признании за ней права собственности на спорное помещение решением Октябрьского районного суда г. Липецка было отказано, то оснований для удовлетворения иска не имеется.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности по возникшему спору.

Суд приходит к выводу о том, что истец о государственной регистрации обременения узнала 24.07.2013г. при получении документов о регистрации, с иском обратилась лишь 20.07.2018г., следовательно, срок исковой давности является пропущенным. С ходатайством о его восстановлении со ссылкой на уважительные причины пропуска истица не обращалась, и доказательств этому не представляла. Довод истца о том, что о наличии заявления об ускорении регистрации она узнала лишь в 2018г. при ознакомлении с материалами дела в Октябрьском суде не имеет правового значения и основан на не верном толковании норм действующего законодательства.

Учитывая, все вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения требований Крюковой Н.А. о признании недействительной регистрации договора ипотеки № № и признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение № 3, расположенное по адресу <адрес> за ПАО ВТБ отсутствующим.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 24.09.2018 ░░░░.