Решение от 14.06.2022 по делу № 33-21241/2022 от 03.06.2022

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 г.

Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Денисенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2021 по иску ...... ... к ПАО Банк ВТБ о взыскании убытков, процентов, коммунальных услуг,

Установил:

Истец ... ... обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ПАО ВТБ о взыскании убытков в размере 500 000 руб., процентов за обслуживание кредитных договоров в размере 100 094,11 руб., расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2020 г. по 01.12.2020 г. в размере 14 275,72 руб., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Требования мотивированы тем, что 12.10.2017 г. между сторонами заключен договор ипотечного кредитования и 20.08.2020 г. сумма кредита выплачена ...... ... полностью, в тот же день по горячей линии ответчика ...... ... оформлена заявка на возврат закладной, подтверждающей право собственности. Поскольку по истечении месяца от Банка ответ не поступил, что истцом были оставлены две жалобы по телефону горячей линии банка ВТБ, однако ответа также не последовало. По состоянию на 01.12.2020 г. обременение с квартиры не снято. Для погашения кредита истцом использовались заемные средства, полученные в ПАО Сбербанк, в соответствии с договором необходимо было представить оригинал закладной, рефинансирование было оформлено на период продажи квартиры и покупки иной квартиры, средства от продажи планировалось направить на погашение кредита ПАО Сбербанк, однако ввиду затягивания срока возврата закладной со стороны ответчика задаток по соглашению о приобретении квартиры был возвращен. Поскольку ответчиком не была предоставлена закладная, то по вине Банка ВТБ (ПАО) истцом оплачивается два кредитных договора и коммунальные услуги.

 В судебном заседании истец ... ... на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО ВТБ Банк иск не признал, представил письменные возражения.

В суд 3-е лица ИФНС № 20 г.Москвы, Управление Росреестра г.Москвы явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что согласно справке Банка ВТБ (ПАО) по кредитному договору № 623/3600-... от 12.10.2017 г. оплачено 4 360 000 руб., сумма задолженности по состоянию на 20.08.2020 г. составляет 0,00 руб.

18.07.2020 г. между ...... ... и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № ... на сумму 2 730 000 руб., сроком на 180 месяцев под 6,10 %, сумма ежемесячного платежа составляет 12 245 руб. Договор заключен в целях инвестирования строительства объекта недвижимости, а именно двухкомнатной квартиры № 165, расположенной по адресу: адрес, территория, ограниченная адрес, адрес, адрес, адрес.

19.08.2020 г. между ...... ... и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор№ ... на сумму 2 680 922,77 руб., сроком на 48 месяцев под 9,90% годовых, сумма ежемесячного платежа составляет 67 866,45 руб. Согласно п. 11 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщиком предоставлен залог(ипотека) на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Договор заключен в целях рефинансирования жилищного кредита, предоставленного на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Как следует из соглашения о задатке при покупке квартиры от 20.08.2020 г., заключенному между ...... ... и фио, стороны договорились о намерении совершить сделку по договору купли-продажи в срок до 21.10.2020 г., задаток составляет 500 000 руб. В соответствии с расписками от 20.08.2020 г. ...... ... переданы, а фио получены денежные средства в размере 500 000 руб.

В период с сентября 2020 г. по ноябрь 2020 г. ...... ... оплачены жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес.

10.11.2020 г. ...... ... направлена претензия Банк ВТБ (ПАО) с требованием о возврате закладной и выплате фактических издержек, которая направлена посредством почтовой корреспонденции и получена ответчиком 19.11.2020 г.

03.07.2020 г. на сайте rosreestr.ru Банком ВТБ (ПАО) оставлен запрос № ... на получение информации о закладной по объекту недвижимого имущества, расположенному по адресу: адрес, обращение зарегистрировано за вх. № ОГ 7740-2/20-20 от 10.07.2020 г., оригинал закладной направлен после совместного обращения ......фио... и Банка ВТБ, что подтверждается из отслеживания информации об обращении.

16.10.2019 г. Банком ВТБ (ПАО) было направлено обращение в Управление Росреестра по г. Москве с просьбой сообщить местонахождение закладных согласно приложенному списку, как усматривается из списка в том числе запрошено местонахождение закладной по объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве № 21-853/20 от 18.03.2020 г. на обращение Банка ВТБ (ПАО) от 19.02.2020 г. в связи с отсутствием на постоянном хранении фонда ЕГРН документов, подлежащих возврату после проведения государственной регистрации и кадастрового учета на объекты недвижимого имущества, представителю банка для получения указанных документов необходимо обратиться в ГБУ МФЦ г. Москвы по месту предоставления документов, либо в территориальные подразделения Управления, проводившие учетно-регистрационные действия.

Как следует из акта приема-передачи документов от 26.08.2021 г. ...... ... получена закладная по кредитному договору от ведущего специалиста отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов ДО «Римский».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ......фио... о взыскании убытков в размере 500 000 руб., поскольку ответчиком не были нарушены права истца, в установленные сроки Банком ВТБ (ПАО) были предприняты меры по выдаче оригинала закладной, которая по состоянию на день обращения ......фио... с соответствующей просьбой находилась в Росреестре г. Москвы, так 03.07.2020 г. был направлен запрос и 26.08.2021 г. выдана истцу в связи с обращением в Росреестр.

Кроме того, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между возникновением процентов по кредитным договорам, оплаченными коммунальными услугами и отсутствием закладной, кроме того, обязанность по выплате указанных платежей у ......фио... возникла вне зависимости от наличия либо отсутствия обременения на недвижимое имущество суд полагает, не подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов, выплаченных истцом по кредитным договорам, заключенным с ПАО Сбербанк и оплаченными коммунальными платежами.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то и в производных требованиях о взыскании штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, компенсации морального вреда надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░ ...... ... ░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.  

░░░░░: