Решение по делу № 2-54/2020 от 15.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                     29 января 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Кривоспиченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Владимира Федоровича к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1962 году он возвела своими силами и за счет собственных средств, на принадлежащем (предоставленном) ему земельном участке индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности, на основании выданного дубликата свидетельства «на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей» от ДД.ММ.ГГГГ № главой Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №. Право собственности на земельный участок подтверждается выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Никто иной (кроме нее) своих прав и притязаний на вышеуказанный жилой дом не заявляет. Строение представляет из себя одноэтажное капитальное строение общей площадью 46 кв.м., имеет кадастровую стоимость в размере 214 000 рублей. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 920 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она не может самостоятельно во внесудебном порядке оформить документы на построенный дом, так как у нее отсутствует документально сохранившееся разрешение на строительство дома и/или копия акта на ввод строения в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрация Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>, л/с №, за гражданином ФИО1 числятся на праве собственности земельный участок (земельный участок предоставлен правообладателю с правом строительства индивидуального жилого дома до 1991 года) и жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, правообладателем земе5льного участка значится ФИО1

Исходя из текста искового заявления, в 1962 году истцом на данном земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 46 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Пункт 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования ФИО1, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Исследованные в судебном заседании доказательства, подтверждают, что жилой дом, общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1962 году на участке принадлежащим истцу с соблюдением требований и условий, предъявляемых действующим законодательством, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись