Решение по делу № 2-875/2016 от 30.12.2015

Дело №2-875/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 г.                                    г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

судьи                                        Шумовой Н.А.

при секретаре                                Недобор А.Н.

с участием представителя истца                         Л.И.А.

представителей ответчиков                     Б.А.А., К.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.К.К. к ООО «АТМ-ГРУПП», ПАО АКБ «Связь-Банк» о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности торгов.

Установил:

Истец, с учетом уточнений на л.д.87, обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными торгов, проведенных ответчиком ООО «АТМ-ГРУПП» xx.xx.xxxx г. и xx.xx.xxxx г. по продаже индивидуального жилого дома общей площадью 412,3 кв.м, земельного участка общей площадью __ кв.м., назначение – земли населенных пунктов - для обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: .... Просил применить последствия недействительности торгов в виде возврата переданного взыскателю имущества.

Требования истца мотивированы тем, что решением Железнодорожного районного суда г.Новосибирска были удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» к нему о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: .... На основании выданного по данному решению исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство от xx.xx.xxxx г. __

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество должника и арестованное имущество передано на реализацию в специализированную организацию - ООО «АТМ-ГРУПП».

В газете «Советская Сибирь» __ от xx.xx.xxxx г. было опубликовано сообщение организатором торгов – поверенным ТУ Росимущества в НСО ООО «АТМ-ГРУПП» о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного заложенного имущества. Одним из лотов значился указанный индивидуальный жилой дом, начальная продажная цена которого без НДС – __ руб., дата, время начала торгов – xx.xx.xxxx г. в 11 час. 00 мин., размер задатка – __ руб.

Указанные торги по основаниям, установленным ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве», были объявлены несостоявшимися. В связи с этим судебным приставом-исполнителем xx.xx.xxxx г. было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%.

В газете «Советская Сибирь» №__ от xx.xx.xxxx г. было опубликовано сообщение организатором торгов о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного заложенного имущества. Одним из лотов значился указанный индивидуальный жилой дом, начальная продажная цена которого без НДС – __ руб., дата, время начала торгов – xx.xx.xxxx г. в 16 час. 00 мин., размер задатка – __ руб.

Указанные торги по основаниям, установленным ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве», также были объявлены несостоявшимися. В связи с этим судебным приставом-исполнителем ответчику ОАО АКБ «Связь-Банк» было предложено оставить имущество за собой, с чем ответчик согласился. Судебным приставом-исполнителем xx.xx.xxxx г. было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В обоснование допущенных нарушений ссылается на п.1 ст.449.1 ГК РФ, п.2 ст.448 ГК РФ.

Также указывает, что в ходе проведения торгов было допущено следующее нарушение правил. Торги были проведены xx.xx.xxxx г., повторные торги – xx.xx.xxxx г. Право собственности истца на предмет ипотеки было зарегистрировано xx.xx.xxxx г. на основании решения Железнодорожного районного суда от xx.xx.xxxx г., заявления ТУ ФАУГИ в НСО от xx.xx.xxxx г., протокола заседания комиссии ООО «АТМ-ГРУПП» по признанию несостоявшихся торгов в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества от xx.xx.xxxx г.

Протокол заседания комиссии ООО «АТМ-ГРУПП» по признанию несостоявшихся торгов в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества был составлен xx.xx.xxxx г., т.е. до проведения как повторных так и первых торгов. Таким образом, результат торгов был оформлен еще до начала проведения самих торгов.

Указанные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что торги были объявлены несостоявшимися. Потенциальные покупатели не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах, что затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Последствия недействительности торгов заключаются в возврате имущества должнику.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом (л.д.108). Его представитель в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что был нарушен порядок проведения торгов, в связи с чем они должны быть признаны недействительными.

Представитель ответчика - ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебном заседании не признал исковые требования, представил письменный отзыв (л.д.125), в котором, сославшись на ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указал, что публикация извещения за __ дней о проведении торгов не нарушает действующее законодательство. Сославшись на п.70 Постановления Пленума ВС РФ от xx.xx.xxxx г. __ указал, что Банк является не надлежащим ответчиком. По результатам проведения торгов договор купли-продажи имущества, находящегося в залоге у Банка, не заключался. В силу п.2 ст.154 ГК РФ оставление за собой нереализованного имущества по результатам торгов является для Банка односторонней сделкой. Таким образом, положения ч.2 ст.449 ГК РФ не могут применяться в данном споре, истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права. Истец не представил доказательств нарушения его прав проведением торгов. Ссылка истца на возможное участие потенциальных покупателей не может рассматриваться как нарушение прав самого истца, в данном случае надлежащим истцом должно являться лицо, которое было не допущено к участию в торгах.

Представитель ответчика - ООО «АТМ-ГРУПП» в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала позицию второго ответчика. Представила письменный отзыв (л.д.134), в котором указала, что ООО «АТМ-ГРУПП» являлось организатором торгов. При проведении торгов не были нарушены положения ст.448 ГК РФ. Информация о публичных торгах была доведена в надлежащей форме. Кроме того, исходя из буквального толкования ч.1,3-5 ст.447, ч.2 ст.449 ГК РФ, недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающей соответствующие взаимоотношения между ее участниками. Дополнительно пояснила, что, поскольку торги, назначенные на xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx, не состоялись, заявок не поступило, то не имело смысла собираться и итоги были подведены xx.xx.xxxx г. - в дату подведения итогов приема заявок, указанную в газете.

Представители 3-х лиц – ОСП по Новосибирскому району УФССП по Новосибирской области и Росимущества в судебное заседание не явились, извещены (л.д.109-110), отзывов на иск не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (п.4).

Согласно ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

2. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

3. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

4. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Организация и порядок проведения торгов предусмотрены ст.448 ГК РФ.

    Согласно п.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Порядок реализации имущества должника на торгах в рамках исполнительного производства регламентирован также ст.ст.87-93 ФЗ «Об исполнительном производстве», главой 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст.57 указанного ФЗ публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, в том числе, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

    Согласно ст.92 указанного ФЗ в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Статья 449 ГК РФ предусматривает основания и последствия признания торгов недействительными.

Согласно ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными, в том числе в случае, если были допущены нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Из заявления истца, копий материалов исполнительного производства на л.д.49-79 судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ с А.К.К. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере __ руб., обращено взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

На основании выданного по данному решению исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по Новосибирскому району xx.xx.xxxx г. возбуждено исполнительное производство __ (л.д.76).

Во исполнение требований исполнительного документа недвижимое имущество было передано для реализации с торгов.

Организатором торгов выступил ответчик по делу - ООО «АТМ-ГРУПП», которым xx.xx.xxxx г. в газете «Советская Сибирь» __ было опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного заложенного имущества – указанного недвижимого имущества (л.д.6). Указана дата и время начала торгов – xx.xx.xxxx г. xx.xx.xxxx час., адрес, начальная продажная цена заложенного имущества – 11 016 800 руб., размер задатка.

Извещение содержит всю информацию, согласно вышеуказанным требованиям закона, размещено за 17 дней до проведения торгов, т.е. не позднее чем за 10 дней, согласно требованиям ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с изложенным доводы истца о публикации извещения с нарушением установленных п.2 ст.448 ГК РФ сроков несостоятельны, поскольку в данном случае действует специальная норма закона, которая применяется при проведении публичных торгов в ходе исполнительного производства.

Далее судом установлено, что, согласно протоколу заседания комиссии ООО «АТМ-ГРУПП» от xx.xx.xxxx г. (л.д.138), торги в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

В связи с изложенным были назначены вторичные торги. Организатором торгов xx.xx.xxxx г. в газете «Советская Сибирь» __ было опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного заложенного имущества – указанного недвижимого имущества (л.д.7). Указана дата и время начала торгов – xx.xx.xxxx г. xx.xx.xxxx час., адрес, начальная продажная цена заложенного имущества – 9 364 280 руб., размер задатка. Указанное извещение также опубликовано с соблюдением сроков, установленных ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», содержит всю необходимую информацию.

Согласно протоколу заседания комиссии ООО «АТМ-ГРУПП» от xx.xx.xxxx г. (л.д.137), торги в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества также были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Не реализованное на торгах имущество, являющееся предметом залога, в соответствии с требованиями закона, было оставлено за собой взыскателем – ОАО АКБ «Связь-Банк», что подтверждается постановлением о передаче не реализованного имущества, актом передачи нереализованного имущества от xx.xx.xxxx г. на л.д.26-29. Право собственности на недвижимое имущество xx.xx.xxxx г. было зарегистрировано за взыскателем, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. на л.д.86. Основанием регистрации послужило решение Железнодорожного районного суда от xx.xx.xxxx г., заявление ТУ ФАУГИ от xx.xx.xxxx г., протокол заседания комиссии ООО «АТМ-ГРУПП» по признанию несостоявшихся торгов в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества от xx.xx.xxxx г., о чем указано в свидетельстве. Копия регистрационного дела представлена на л.д.94-106.

Доводы истца о том, что результат торгов был оформлен еще до начала проведения самих торгов, что является нарушением правил, суд находит несостоятельными. Из пояснений ответчика – организатора торгов ООО «АТМ-ГРУПП» следует, что протокол заседания комиссии ООО «АТМ-ГРУПП» по признанию несостоявшихся торгов в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества был составлен xx.xx.xxxx г., поскольку данная дата в газете была указана как дата подведения итогов приема заявок (л.д.6). Заявок в этот день не поступило, в иное время заявки уже не могли быть поданы, поэтому уже xx.xx.xxxx г. было известно о том, что торги не состоятся. Суд соглашается с данной позицией, она является логичной, соответствует обстоятельствам дела. Аналогичным образом был составлен протокол от xx.xx.xxxx г.

Изложенное не является нарушением правил проведения торгов, не повлекло нарушения прав истца, не могло оказать влияния на результат торгов. Таким образом организатором торгов были оформлены результаты несостоявшихся торгов. Организация и порядок проведения торгов при этом нарушены не были.

Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения правил их проведения. Таких нарушений судом не установлено.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, на основании ст.144 ГПК РФ, подлежат отмене обеспечительные меры, наложенные определением суда от xx.xx.xxxx г. (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.К.К. к ООО «АТМ-ГРУПП», ПАО АКБ «Связь-Банк» о признании недействительными публичных торгов, проведенных xx.xx.xxxx г. и xx.xx.xxxx г., применении последствий недействительности торгов ОТКАЗАТЬ.

После вступления в силу настоящего решения суда отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от xx.xx.xxxx г., в виде запрета Управлению Росреестра осуществлять любые регистрационные действия в отношении индивидуального жилого дома общей площадью __ кв.м, земельного участка общей площадью __ кв.м, назначение – земли населенных пунктов – для обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx г.

__