Решение от 24.01.2018 по делу № 02-0379/2018 от 01.11.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2018 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания Войцехович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2018 по иску Воронежцева С. Е. к ЖСК «Дубровская Слобода», ООО «Инвест-Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воронежцев С.В. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение №, 5 секция, 2 корпус жилого комплекса по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ЖСК «Дубровская Слобода» заключен договор об участии в ЖСК «Дубровская Слобода» №ДС-ЖСК-170, по условиям которого пайщик, вступив в члены кооператива, обязуется оплатить вступительный и паевой взносы, осуществлять оплату членских взносов, а кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства Жилого комплекса с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры для пайщика, основные характеристики которой указаны в п.1.5. настоящего договора. Согласно п.1.5. договора квартира имеет следующие характеристики: №, ориентировочная общая площадь 93,1 кв.м.,18 этаж, 5 секция, 2 корпус Жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.6,8,10,12 и 14. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дубровская Слобода» и ООО «Инвест-Град» заключен инвестиционный договор №ИДС-ЖСК-170. Распоряжением Префектуры ЮАО от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден адрес жилого дома: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Финансовые обязательства по внесению паевых взносов истцом выполнены в полном объеме, общая доля участия составила 16 385 600 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-Град» истцу выдан акт допуска в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дубровская Слобода» истцу выдан акт передачи ключей. В соответствии с п.2.9 указанного договора – при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, право собственности члена кооператива подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, кооператив обязуется предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № управление известило истца о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение прав собственности ЖСК «Дубровская Слобода» владеть и распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества (подписанный сторонами инвестиционного договора документ (подписанный сторонами инвестиционного договора документ, подтверждающий исполнение обязательств по данному договору, акт реализации инвестиционного договора, содержащий сведения о распределении площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами инвестиционного договора). Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец не может полностью реализовать свои права как собственник жилого помещения.

Воронежцев С.Е. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, пояснил, что в настоящее время несет бремя содержания спорной квартиры, просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ЖСК «Дубровская Слобода» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представитель ООО «Инвест-Град» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дубровская Слобода» и Воронежцевым С.Е. (пайщик) заключен договор об участии № ДС-ЖСК-170 в ЖСК «Дубровская Слобода», согласно которому пайщик вступил в члены кооператива, обязуется оплатить вступительный и паевой взносы, осуществлять оплату членских взносов, а кооператив принимает на себя обязательства по участию в строительстве жилого комплекса с целью получения в качестве результата отдельной квартиры для пайщика; квартира имеет следующие проектные характеристики: №, ориентировочная общая площадь 93,1 кв.м., 18 этаж, 5 секция, 2 корпус жилого комплекса по адресу: <адрес>

Согласно п.2.3. договора стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 176 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 16 385 600 руб. Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади помещений вспомогательного использования (балконы, веранды, террасы, лоджии), рассчитанной без применения понижающих коэффициентов, и площади, занимаемой возведенными перегородками, и устанавливается в соответствии с п.2.8 договора.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с ориентировочной общей площадью квартиры оплачена Воронежцевым С.Е. в размере 16 385 600 руб., что подтверждается платежными поручениями и справкой ЖСК «Дубровская Слобода» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.9 договора об участии №ДС-ЖСК-170 от ДД.ММ.ГГГГ – при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, право собственности члена кооператива подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, кооператив обязуется предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дубровская Слобода» и ООО «Инвест-Град» заключен инвестиционный договор №ИДС-ЖСК-170, предметом которого являлось привлечение финансовых средств участника-инвестора для совместной реализации инвестиционного проекта. Согласно указанному договору участник-инвестор обязуется участвовать в финансировании строительства объекта (жилого комплекса) путем внесения инвестиционного взноса, а компания-Инвестор обязуется передать участнику-инвестору квартиру (отдельное жилое помещение в корпусе 2, ориентировочной общей площадью 93,1 кв.м., 18 этаж, 5 секция) в построенном жилом комплексе при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Компания-инвестор обязуется передать участнику-инвестору квартиру после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию по соответствующему акту приема-передачи после надлежащего исполнения участником-инвестором обязательств по внесению инвестиционного вноса в полном объеме.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами ЖСК «Дубровская Слобода» и ООО «Инвест-Град» обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Распоряжением Префектуры ЮАО от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден адрес жилого дома, имеющего адрес на период строительства - <адрес>: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение №RU:№ на ввод многофункционального жилого комплекса, строительный адрес: <адрес>, в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между инвестором-застройщиком ООО «Инвест-Град» и Воронежцевым С.Е. подписан акт допуска в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Воронежцевым С.Е. и ЖСК «Дубровская Слобода» подписан акт передачи ключей.

Как указывает истец, он ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение прав собственности ЖСК «Дубровская Слобода» владеть и распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества (подписанный сторонами инвестиционного договора документ, подтверждающий исполнение обязательств по данному договору, акт реализации инвестиционного договора, содержащий сведения о распределении площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами инвестиционного договора), о чем истцу было сообщено Управлением в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), этаж 18, площадь 91,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Таким образом, спорная квартира, на которую Воронежцев С.Е. просит признать право собственности, полностью построена, имеет кадастровый № и почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение №RU:№ на ввод дома в эксплуатацию.

Обязательства, возложенные на истца по договору об участии от ДД.ММ.ГГГГ № ДС-ЖСК-170 в ЖСК «Дубровская Слобода», исполнены Воронежцевым С.Е. надлежащим образом, членские и паевые взносы внесены в полном объеме жилищному кооперативу ЖСК «Дубровская Слобода».

В связи с тем, что ответчиками не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов (в т.ч. документов, подтверждающих исполнение обязательств по инвестиционному договору, акта реализации инвестиционного договора), являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору об участии в ЖСК, который в соответствии с гражданским законодательством имеет признаки договора купли-продажи квартиры.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что между Воронежцевым С.Е. и ЖСК «Дубровская Слобода» заключен договор об участии в ЖСК «Дубровская Слобода», между ЖСК «Дубровская Слобода» и ООО «Инвест-Град» заключен инвестиционный договор, при этом ответчики при передаче прав истцу обладали указанными правами и могли ими распоряжаться, спорная квартира в соответствии с условиями вышеуказанного договора об участии в ЖСК с учетом ориентировочной площади квартиры Воронежцевым С.Е. оплачена, дом введен в эксплуатацию, с Воронежцевым С.Е. подписан акт допуска в квартиру, из материалов дела и пояснений истца следует, что Воронежцев С.Е. пользуется спорной квартирой и несет бремя по ее содержанию, суд полагает, что исковые требования о признания за Воронежцевым С.Е. права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. (30000 руб. + 30000 руб.), которые подтверждены документально.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Воронежцева С. Е. удовлетворить.

Признать за Воронежцевым С. Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ЖСК «Дубровская Слобода» в пользу Воронежцева С. Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.00 коп.

Взыскать с ООО «Инвест-Град» в пользу Воронежцева С. Е. расходы по оплате государственной пошлины ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░.00 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░