Решение по делу № 2-767/2023 (2-5977/2022;) от 08.12.2022

                        № 2-767/2023

                 50RS0033-01-2022-009325-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щегельской Марианны Сергеевны к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор», об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Щегельская М.С. обратилась в суд, указав в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>В с кадастровым номером №. Также ей принадлежит земельный участок с площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, который граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границ с земельным участком общего пользования – автомобильной дорогой, с кадастровым номером №. Полагает, что граница данного земельного участка была установлена с ошибкой.

В ходе рассмотрения дела сторона истца заявила ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью ответа на вопросы, имеющие значение для дела, представленные в письменном виде.

Данное ходатайство судом было удовлетворено и по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО4

После того, как экспертное заключение поступило в суд, истец уточнила требования и просит суд об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие с вариантом № экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ; признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10496 кв.м., в результате которой границы указанного земельного участка пересекают земельный участок истца и накладываются на него площадью 167 кв.м., как указано в варианте № экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ГБУ МО «Мосавтодор» в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с исключением из ЕГРН указанной выше площади наложения на участок истца в размере 167 кв.м. из площади земельного участка ответчика с кадастровым номером № в соответствие с вариантом № экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание сторона истца не явилась, извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на удовлетворении своего уточненного иска настаивает.

Представители ответчиков - Министерства имущественных отношений <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор» - в суд не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в дело представлен отзыв, где указано, что автодорога, с кадастровым номером № находится у учреждения в оперативном управлении. Полномочиями собственника указанного имущества обладает Министерство имущественных отношений <адрес>. Возражает против установления границ земельного участка истца по предложенному в варианту в уточненном исковом заявлении, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В иске к ГБУ МО «Мосавтодор» просит отказать. Представлен письменный отзыв на иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – Кузнецова Д.А., Романов В.В., а также представители администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, ГБУ МО «МОБТИ» и Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> – в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

    Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ был урегулирован статей 38, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истицей доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу Щегельской М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на котором расположен жилой <адрес>В с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Основание – Свидетельство о праве на наследство пол закону от ДД.ММ.ГГГГ

Также ей принадлежит земельный участок с площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, который граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границ с земельным участком общего пользования – автомобильной дорогой, с кадастровым номером №.

С целью проверки доводов истца судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

        Согласно экспертного заключения эксперта ИП ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 163 кв.м. в границах по точкам и координатам, указанных в экспертном заключении.

Также экспертом предложен единственный вариант № исправления указанной реестровой ошибки – в соответствие со схемой 1 Приложения 4 экспертного заключения, а именно:

        Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечений, равную 167 кв.м., отраженную в схеме Приложения 4.

    Согласно предложенному варианту, площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная в соответствие с законом требований, будет соответствовать площади этого земельного участка, содержащейся в государственном кадастре недвижимости и в правоустанавливающих, а также правоудостоверяющих документах на этот земельный участок

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Оснований не доверять выводам указанного выше судебного заключения у суда не имеется. Доказательств, опровергающих указанные выводы материалы дела не содержат и участниками процесса не представлены. При таких обстоятельствах уточненные требования истца в части признания наличия реестровой ошибки, ее исправления и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Оснований для возложения обязанности на ГБУ МО «Мосавтодор» в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с исключением из ЕГРН указанной выше площади наложения на участок истца в размере 167 кв.м. из площади земельного участка ответчика с кадастровым номером № в соответствие с вариантом № экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, поскольку это не входит в компетенцию данного учреждения. Вступившее же в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щегельской Марианны Сергеевны (паспорт РФ серия №) удовлетворить частично.

        Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 163 кв.м. в границах по точкам и координатам, указанным в экспертном заключении эксперта ИП ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ, Вариант 1 (Приложение 3, Схема 1 лист 2):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Щегельской Марианне Сергеевне, - по точкам и координатам, указанным в экспертном заключении эксперта ИП ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ, Вариант 1 (Приложение 4, Схема 1 лист 2):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером сведения о части земельного участка площадью 163 кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 167 кв.м. № - по точкам и координатам, указанным в экспертном заключении эксперта ИП ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ, Вариант 1 (Приложение 4, Схема 1 лист 2):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        В иске Щегельской М.С. в части возложения обязанности на ГБУ МО «Мосавтодор» в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с исключением из ЕГРН указанной выше площади наложения на участок истца в размере 167 кв.м. из площади земельного участка ответчика с кадастровым номером № в соответствие с вариантом № экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ