Решение по делу № 2-1055/2021 от 09.03.2021

                                         Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Одинцова В.В.

при секретаре                  ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1Х. обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.; о признании за ним права собственности на квартиру вместе с пристройкой, расположенную по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что она является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 51,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01-01-04/015/2021-46.

Указанная квартира была предоставлена истице на основании ордера № серии 436, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тахтамукайского Совета народных депутатов.

Впоследствии согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира ей была передана в собственность.

В 1996 году жильцы <адрес>ной администрации ФИО3 о выдаче нам разрешения на строительство пристройки к нашим квартирам.

ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение № главой администрации <адрес> Республики Адыгея ФИО3, согласно которого было разрешено жильцам жилого дома в ауле Тахтамукай, по <адрес> проектирование строительства пристройки к жилому дому.

После изготовления паспорта земельного участка в районном отделе архитектуры и градостроительства и согласовании проекта строительства со всеми службами и получения разрешения на строительство пристройки в отделе архитектуры и градостроительства районной администрации истица начала строительство пристройки к своей квартире. Строительство пристройки мною было завершено в 1999 году.

После окончания строительства пристройки к <адрес>. № аула Тахтамукай, общая площадь квартиры принадлежащей истице на праве собственности составила 79,3 кв.м.

Для узаконивания возведенной пристройки ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением на имя главы администрации МО «<адрес>» на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире, собственником которой я являюсь, находящейся по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>.

Согласно письму зам. главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенной мною пристройки по тем основаниям, что отсутствуют разрешительные документы на строительство пристройки.

Возведенная жилая пристройка не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью. Строительство пристройки площадью 28 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес> было произведено на основании разрешительных документов, которые не сохранились.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в отдел по делам архива администрации МО « <адрес>» о выдачи копии разрешения на строительство пристройки и паспорта земельного участка. Согласно письма руководителя отдела по делам архива администрации МО «<адрес>» ФИО5 документы администрации МО <адрес>» за 1946-2006 гг. находились на хранении в муниципальном архиве. В результате пожара имевшего места ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив <адрес> уничтожен огнем, в связи с чем выдать архивную копию разрешения на строительство пристройки к квартире и копию паспорта земельного участка не представляется возможным.

Истица двадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владет как своим собственным недвижимым имуществом, в виде пристройки, площадью 28 кв.м., к квартире расположенной по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>. Построенная жилая пристройка к квартире не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и возведена в соответствии с норами СНиП, СанПин. Истица предпринимала предусмотренные градостроительным законодательством меры для получения разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию, но ей было в этом отказано. Для защиты своих нарушенных прав она вынужден обратиться в суд.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 51,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01-01-04/015/2021-46.

Указанная квартира была предоставлена истице на основании ордера № серии 436, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тахтамукайского Совета народных депутатов.

Впоследствии согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира ей была передана в собственность.

В 1996 году жильцы <адрес>ной администрации ФИО3 о выдаче нам разрешения на строительство пристройки к нашим квартирам.

ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение № главой администрации <адрес> Республики Адыгея ФИО3, согласно которого было разрешено жильцам жилого дома в ауле Тахтамукай, по <адрес> проектирование строительства пристройки к жилому дому.

После изготовления паспорта земельного участка в районном отделе архитектуры и градостроительства и согласовании проекта строительства со всеми службами и получения разрешения на строительство пристройки в отделе архитектуры и градостроительства районной администрации истица начала строительство пристройки к своей квартире. Строительство пристройки мною было завершено в 1999 году.

После окончания строительства пристройки к <адрес>. № аула Тахтамукай, общая площадь квартиры принадлежащей истице на праве собственности составила 79,3 кв.м.

Для узаконивания возведенной пристройки ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением на имя главы администрации МО «<адрес>» на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире, собственником которой я являюсь, находящейся по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>.

Согласно письму зам. главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенной мною пристройки по тем основаниям, что отсутствуют разрешительные документы на строительство пристройки.

Возведенная жилая пристройка не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью. Строительство пристройки площадью 28 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес> было произведено на основании разрешительных документов, которые не сохранились.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в отдел по делам архива администрации МО « <адрес>» о выдачи копии разрешения на строительство пристройки и паспорта земельного участка. Согласно письма руководителя отдела по делам архива администрации МО «<адрес>» ФИО5 документы администрации МО <адрес>» за 1946-2006 гг. находились на хранении в муниципальном архиве. В результате пожара имевшего места ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив <адрес> уничтожен огнем, в связи с чем выдать архивную копию разрешения на строительство пристройки к квартире и копию паспорта земельного участка не представляется возможным.

Истица двадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владет как своим собственным недвижимым имуществом, в виде пристройки, площадью 28 кв.м., к квартире расположенной по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>. Построенная жилая пристройка к квартире не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и возведена в соответствии с норами СНиП, СанПин. Истица предпринимала предусмотренные градостроительным законодательством меры для получения разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию, но ей было в этом отказано. Для защиты своих нарушенных прав она вынужден обратиться в суд.

В соответствии ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления дают согласие на переустройство и перепланирование жилых помещений.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании прав; собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п.26 вышеуказанного постановления рассматривая иски признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служи основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истицы двадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющею как своим собственным недвижимым имуществом, в виде пристройки, площадью 28 кв.м., к квартире расположенной по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>.

Как видно из материалов дела, и согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО8 № от 07.06.2021г., технические характеристики перепланированной и переустроенной квартиры общей площадью 79,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, соответствуют требованиям действующих ГОСТов, СНиПов и СанПиНов, предъявляемым к аналогичным объектам; объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц, а также людей, проживающих рядом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, необходимо сохранить в перепланированном и переустроенном состояние квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.; признать за истицей права собственности на квартиру вместе с пристройкой, расположенную по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру,, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1     право собственности на квартиру вместе с пристройкой, расположенную по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                 В.В. Одинцов