Решение по делу № 2-467/2015 от 17.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2015 года                                                                                      г. Кореновск

            Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Стахановой Ю.Э., с участием истца Пашаевой Ш.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашаевой Ш.А., действующей в своих интересах и интересах К.В.А., К.В.А. к Боровик М.Л., ООО «Центр Микрофинансирования» об обязании снять обременение с недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Пашаева Ш.А. обратилась в суд в своих интересах и интересах К.В.А., К.В.А. с иском к Боровик М.Л., ООО «Центр Микрофинансирования» об обязании снять обременение с недвижимого имущества, ссылаясь на то, что 08 августа 2013 года между Боровик М.Л. и Пашаевой Ш.А., несовершеннолетней К.В.А., <..> года рождения и несовершеннолетней К.В.А., <..> года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Российская Федерация, <..>

Согласно п. 4 Договора, стоимость указанного жилого дома и земельного участка составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.1 Договора, сумму в размере 42 829 (сорок две тысячи восемьсот двадцать девять) рублей 69 копеек истцы выплатили ответчику в момент подписания Договора Согласно п. 5.2 Договора, сумму в размере 357 170 (триста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят рублей 31 копейку истцы выплатили ответчику за счет заемных средств.

Согласно п. 5.2.1. Договора, микрозайм предоставлен на основании договора микрозайма № <..> от 05.08.2013 года ООО «Центр Микрофинансирования г. Краснодар».

Согласно п. 5.2.4. Договора, приобретаемое истцами имущество будет находится в залоге у ответчика до выплаты истцами суммы в размере 357 170 (триста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят) рублей 31 копейки.

Согласно п. 5.2.5. Договора, приобретаемое истцами имущество будет находится в залоге у соответчика до окончательного возврата суммы микрозайма и процентов по нему, что составляет в общей сумме 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Они выполнили свои обязательства по Договору перед ответчиком и стали собственниками указанного имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также они исполнили свои финансовые обязательства и перед соответчиком, что подтверждается справкой от 04 февраля 2015 года, выданной соответчиком, о том, что истцы погасили полностью имеющуюся задолженность по договору займа №<..> от 05.08.2013 года.

Следовательно, их обязательства были выполнены в полном объеме, в связи с чем, условия Договора ими исполнены в полном объеме, а обременение (ограничение) права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной Службы Кадастра и картографии не сняты, поэтому они не имеют возможности в полной мере реализовать свое право собственности, а именно распорядиться принадлежащими истцам жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Российская Федерация, <..>

    Просила суд погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года жилого дома, общей площадью <..> кв.м, инвентарный номер <..>, литер А,а, этажность: 1, расположенного по адресу: <..> принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 Пашаевой Ш.А.;

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года жилого дома, общей площадью <..> кв.м, инвентарный номер <..>, литер А,а, этажность: 1, расположенного по адресу: <..>. принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 К.В.А.;

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года жилого дома, общей площадью <..> кв.м, инвентарный номер <..>, литер А,а, этажность: 1, расположенного по адресу: <..>. принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 К.В.А.;

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года земельного участка, площадью <..>.м, расположенного по адресу: <..> принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 Пашаевой Ш.А.;

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года земельного участка, площадью <..> кв.м, расположенного по адресу: <..> принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 К.В.А.; Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года земельного участка, площадью <..> кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <..>, принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 К.В.А..

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

    Ответчик Боровик М.Л. в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, хотя о дне и времени проведения судебное заседания был извещен своевременно и надлежащим образом- повесткой, причин неявки суде не сообщил.

    Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования» г.Краснодар в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени проведения судебное заседания был извещен своевременно и надлежащим образом- телеграммой, причин неявки суде не сообщил.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражал против удовлетворения требований истца, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав залогодержателем имуществом является только ООО «Центр Микрофинансирования» г.Краснодар.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, по следующим основаниям.

     Как было установлено в суде, 08 августа 2013 года между Боровик М.Л. и Пашаевой Ш.А., несовершеннолетней К.В.А., <..> года рождения и несовершеннолетней К.В.А., <..> года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Российская Федерация, <..>

Согласно п. 4 Договора, стоимость указанного жилого дома и земельного участка составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.1 Договора, сумму в размере 42 829 (сорок две тысячи восемьсот двадцать девять) рублей 69 копеек истцы выплатили ответчику в момент подписания Договора Согласно п. 5.2 Договора, сумму в размере 357 170 (триста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят рублей 31 копейку истцы выплатили ответчику за счет заемных средств.

Согласно п. 5.2.1. Договора, микрозайм предоставлен на основании договора микрозайма № <..> от 05.08.2013 года ООО «Центр Микрофинансирования г. Краснодар».

Согласно п. 5.2.4. Договора, приобретаемое истцами имущество будет находится в залоге у ответчика до выплаты истцами суммы в размере 357 170 (триста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят) рублей 31 копейки.

Согласно п. 5.2.5. Договора, приобретаемое истцами имущество будет находится в залоге у соответчика до окончательного возврата суммы микрозайма и процентов по нему, что составляет в общей сумме 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Они выполнили свои обязательства по Договору перед ответчиком и стати собственниками указанного имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Так же они исполнили свои финансовые обязательства и перед соответчиком, что подтверждается справкой от 04 февраля 2015 года, выданной соответчиком, о том, что истцы погасили полностью имеющуюся задолженность по договору займа №<..> от 05.08.2013 года.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В связи с этим, суд признает обоснованность требований истца и считает необходимым удовлетворить их.

    Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Пашаевой Ш.А., действующей в своих интересах и интересах К.В.А., К.В.А. к Б.М.Л., ООО «Центр Микрофинансирования» г.Краснодар об обязании снять обременение с недвижимого имущества, - удовлетворить.

    Снять обременение с недвижимого имущества жилого дома, общей площадью <..> кв.м, инвентарный номер <..>, литер А,а, этажность: 1, расположенного по адресу: <..> и земельного участка площадью <..>м, расположенного по адресу: <..>

    Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м, инвентарный номер <..> литер А,а, этажность: 1, расположенного по адресу: <..> принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 Пашаевой Ш.А..

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года жилого дома, общей площадью <..> кв.м, инвентарный номер <..> А,а, этажность: 1, расположенного по адресу: <..> принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 К.В.А..

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года жилого дома, общей площадью <..> кв.м, инвентарный номер <..>, литер А,а, этажность: 1, расположенного по адресу: <..>. принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 К.В.А..

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года земельного участка, площадью <..> кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <..> принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 Пашаевой Ш.А..

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года земельного участка, площадью <..> кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <..> принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 К.В.А..

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 12.08.2013 года земельного участка, площадью <..> кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <..> принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 К.В.А..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Кореновского районного суда                                                   Швецов С.И.