Решение от 12.01.2022 по делу № 2-79/2022 (2-1664/2021;) от 22.11.2021

Дело № 2-79/2022

УИД: 66RS0028-01-2021-002696-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       12.01.2022                                             город Ирбит

    Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ямщиковой Е.А.,

с участием представителя истцов Томшина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Береснева М.В., Бересневой В.В., действующих также в интересах несовершеннолетних Бересневых С.М., А.М. к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании объектом учета жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Собственники ? (3/16 каждый) доли жилого дома по адресу: <адрес> Береснева В.В. и Береснев М.В., действующие от своего имени, а также в интересах малолетних Береснева С.М. и Бересневой А.М., обратились в суд с исковым заявлением о признании данного объекта жилым домом блокированной застройки, ссылаясь на заключение кадастрового инженера ООО «Проект –строй».

В судебном заседании представитель истцов Томшин М.А. поддержал исковое заявление, указал, что удовлетворение требований позволит истцам реализовать права собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, а также третьих лиц Подоксенова А.В. и Кузнецовой Н.В. (собственников ? доли спорного объекта), о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом, причина неявки не известна.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает настоящее исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости истцов не оспаривается (л.д.8-9).

Как следует из технического заключения, подготовленного кадастровым инженером ООО «Проект-Строй» от 23.09.2021 следует, что по данным обследования осматриваемый объект представляет собой дом блокированной застройки, блоки жилого дома эксплуатируются в течении многих лет как самостоятельные конструктивно-планировочные, строительно-объемные единицы, не зависящие друг от друга, имеют одну внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Реальный раздел жилого дома на два самостоятельных объекта возможен. Блок жилого дома справа общей площадью 44,1 кв м. (л.д.40).

Объективность заключения сомнений у суда не вызывает, составлено полномочным лицом, представлена выписка из реестра членов саморегулируемой организации.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Таким образом, сопоставив сведения в отношении объекта по адресу: <адрес>, с техническим заключением кадастрового инженера, суд устраняет неточность в определении объекта недвижимого имущества, установив, что объект площадью 44, 1 кв м является объектом учета и права – жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании права общей долевой собственности на указанный объект – жилой дом блокированной застройки площадью 44, 1 кв м в ? доле за каждым из истцов - Бересневой В.В., Бересневым М.В., Бересневым С.М. и Бересневой А.М.

    Руководствуясь ст. 194-195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ? ░░░░ (░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>