Решение по делу № 2-583/2018 от 30.03.2018

№ 2-583/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы РБ 28 апреля 2018 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Харисовой А.А.,

при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием истцов Хажиной Л.Х., Кагарманова Р.Д., Гарипова А.А., Усмановой Р.И., их представителя Гайнуллина Р.С.,

третьих лиц Баевой З.В., Гариповой В.А., Усмановой И.М.,

представителя ответчика Администрации МР Учалинский район РБ Рожкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева Н.С., Хажиной Л.Х., Кагарманова Р.Д., Гарипова А.А., Усмановой Р.И. к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав тем, что при вступлении в члены ЖСК «Доступное жилье», они заключили с кооперативом договоры, по условиям которых истцы обязались оплатить вступительные, членские, паевые и дополнительные взносы, а Кооператив обязался в установленные договорами сроки построить и передать в собственность членов ЖСК жилые помещения в виде квартир, в соответствие с оплаченными паевыми взносами по адресу: <адрес> Истцы свои обязательства, согласно заключенным договорам, полностью выполнили и внесли все предусмотренные договорами денежные суммы. Объекты истцам переданы ЖСК «Доступное жилье» по акту приема-передачи. Однако при обращении в регистрирующие органы истцам отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество и рекомендовано обратиться в суд.

Просят признать за Баевым Н.С. право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>

признать за Хажиной Л.Х. право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>

признать за Кагармановым Р.Д. право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>

признать за Гариповым А.А. право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер № квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж 5, адрес: <адрес>;

признать за Усмановой Р.И. право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>.

Истцы с участием представителя в судебном заседании, поддержав исковые требования, просили их удовлетворить. Представитель истцов Гайнуллин Р.С. пояснил, что в регистрации права собственности на квартиры за истцами отказано по той причине, что жилищно-строительный кооператив не исполнил установленных законом обязанностей по регистрации права собственности на вышеуказанные квартиры, и, как следствие, отсутствие зарегистрированного права собственности ЖСК "Доступное жилье" на вышеуказанные квартиры является препятствием для государственной регистрации права собственности истцов на соответствующие квартиры.

Истец Баев Н.С. не явился в судебное заседание, будучи извещенным о времени судебного заседания, что с учетом участия в судебном заседании его представителя Гайнуллина Р.С. не препятствует рассмотрению дела.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Баева З.В., Гарипова В.А., Усманов И.М. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР Учалинский район РБ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц ЖСК «Доступное жилье» и Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ будучи извещенными, на судебное заседание не явились. С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя Гизитдинова Р.Р. и Баевым Н.С. (Член Кооператива) следует, что Баев Н.С. приобрел 2-комнатную квартиру, строительный номер № на 2 этаже, общей площадью <***> кв.м. и площадью балкона <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже - 1 очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Баевым Н.С. паевый взнос за 2-комнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 2017900 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива Баев Н.С. принял объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – 2, этаж – 2, общая площадь <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя правления Гизитдинова Р.Р. и Хужиной Л.Х. (Член Кооператива) следует, что Хужина Л.Х. приобрела 1-комнатную квартиру, строительный номер № на 2 этаже, общей площадью <***> кв.м., площадью балкона <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже – 1 очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хажиной Л.Х. полностью оплачен паевый взнос за 1-комнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> в размере 1123 551 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива Хажина Л.Х. приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – 1, этаж – 2, общая площадь <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом 0,5) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена ими полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, квартире № по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду г. сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (ЖСК) в лице председателя правления Гизитдинова Р.Р. и Кагармановым Р.Д. (Член Кооператива) следует, что Кагарманов Р.Д. приобрел 1-комнатную квартиру, строительный номер № на 1 этаже, общей площадью <***> кв.м., площадью балкона <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже – 1 очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кагармановым Р.Д. паевый взнос за 1-комнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 1329900 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива Кагарманов Р.Д. принял объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – 1, этаж – 1, общая площадь – <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду, сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № отДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя правления Гизитдинова Р.Р. и Гариповым А.А. (Член Кооператива) следует, что Гарипов А.А. приобрел 1-комнатную квартиру, строительный номер № на 5 этаже, общей площадью <***> кв.м., общей площадью балкона <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) с помещениями в цокольном этаже – 1 очередь строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>

Из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гариповым А.А. паевый взнос за 1-комнатную квартиру № расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 1063 400 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива Гарипов А.А. принял объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес> номер квартиры – №, количество комнат – 1, этаж – 5, общая площадь – <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя правления Гизитдинова Р.Р. и Усмановой Р.И. (Член Кооператива) следует, что Усманова Р.И. приобрела 1-комнатную квартиру, строительный номер № на 3 этаже, общей площадью <***> кв.м., площадью лоджии <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже - 1 очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Усмановой Р.И. паевый взнос за 1-комнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 999680 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива Мухамедьянов Усманова Р.И. приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес> номер квартиры – №, количество комнат – 1, этаж – 3, общая площадь – <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на недвижимое имущество, что соответствует положению ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Ввиду не исполнения ЖСК "Доступное жилье" установленных законом обязанностей и, как следствие, не устранения причин, препятствующих государственной регистрации (отсутствие зарегистрированного права собственности ЖСК "Доступное жилье" на вышеуказанные квартиры), государственная регистрация права собственности истцов не представляется возможной.

В силу ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Представители ответчика и третьих лиц не представили возражений против удовлетворения исковых требований. Признание за истцами права собственности на жилые помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцами выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ от суммы исковых требований (рыночной стоимости квартиры) подлежит уплате госпошлина из расчета при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. – 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб., свыше 1000000 руб. – 13200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000000 руб., но не более 60000 руб.

При подаче иска Кагармановым Р.Д. оплачена госпошлина в размере 1500 руб., Гариповым А.А. – 1 500 руб., Хажиной Л.Х. – 1 500 руб., Баевым Н.С. – 1500 руб., Усмановой Р.И. – 1500 руб.

Вместе с иском истцами поданы заявления об уменьшении размера госпошлины, подлежащей оплате, в связи с затруднительным материальным положением и невозможностью ее оплаты в полном объеме. В обоснование к заявлению приобщены подтверждающие документы.

Оценив представленные истцами документы, подтверждающие имущественное положение, исключающее возможность уплаты государственной пошлины в полном объеме, суд находит ходатайства истцов о снижении размера уплаты госпошлины подлежащим удовлетворению со снижением ее уплаты каждому из истцов до 1500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Баевым Н.С. право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>;

Признать за Хажиной Л.Х. право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>;

Признать за Кагармановым Р.Д. право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>;

Признать за Гариповым А.А. право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж 5, адрес: <адрес>;

Признать за Усмановой Р.И. право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение: жилое, общей площадью <***> кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова