Решение по делу № 2-2031/2017 от 21.08.2017

№2-2031/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                             21 сентября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Гильмановой Ф.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2031 по иску Бобова Владимира Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Новый мир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                            У С Т А Н О В И Л:

Бобов В.А. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 391 737 рублей 36 копеек, компенсации морального вреда – 50 000 рублей, штрафа – 416 737 рублей 36 копеек.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новый мир» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная <адрес> на площадке по счету слева – направо девятая, строительный номер <адрес>. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта – ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 626 141 рубль. Акт приема-передачи квартиры № подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) составил 391 737 рублей 36 копеек.

В судебное заседание истец Бобов В.А. не явился, извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Новый мир» в суд не явился, извещен, возражает против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве, просит снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в три раза, с компенсацией морального вреда согласен в размере 5 000 рублей.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

     В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пунктом 3 ст. 6 вышеуказанного закона предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1.3. «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый мир» и Бобовым В.А. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная <адрес> на площадке по счету слева – направо девятая, строительный номер <адрес>. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта – ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 626 141 рубль.

Условиями п.1.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с договором, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства в течении 3 (трех) месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию в состоянии соответствующем проекту, техническим условиям и требованиям настоящего договора. Передача производится по передаточному акту, подписанному участником долевого строительства и застройщиком.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что цена договора составляет 1 626 141 рубля.

Акт приема – передачи ООО «Новый мир» и Бобовым В.А. подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение о продлении срока, не составлялось.

В связи с чем, период просрочки необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком нарушено условие участия в долевом строительстве, в связи с чем, обосновано требование о взыскании неустойки.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об урегулировании претензий по договору №. долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Новый мир» и Бобовым В.А., размер неустойки на момент подписания настоящего соглашения составляет 211 127 рублей 31 копейка, стороны в добровольном порядке согласовали размер снижения неустойки, участник долевого строительства заявляет о прощении долга застройщику в части обязанности по уплате неустойки, возникшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 105 861 рубль 78 копеек. Застройщик обязуется оплатить участнику долевого строительства часть неустойки, в размере 105 265 рублей 53 копейки, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем на банковские реквизиты, предоставленные участником долевого строительства.

Сведений о признании настоящего соглашения недействительным, суду не представлено.

Бобов В.А. в исковом заявлении указал, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об урегулировании претензий по договору №. долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено до настоящего времени.

Ответчиком доказательств исполнения условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Таким образом, настоящее соглашение обязательно для сторон, подлежит исполнению, в соответствии с его условиями.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию в размере 105 265 рублей 53 копейки, что предусмотрено соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из цены договора и ключевой ставки Банка России составляет 84 787 рублей = (1 626 141 *79*0,066%).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) предусмотрено, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Кроме того, необходимо руководствоваться разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

    Суд соглашается с доводами ответчика о том, что тяжких последствий в связи с задержкой передачи квартиры для истца не наступило.

    Доводы ответчика о том, что нарушение сроков по договору произошло по уважительной причине, о чем свидетельствуют предоставленные доказательства, убедительны для суда, однако не могут являться основанием для освобождения от ответственности, поскольку ООО «Новый мир», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Размер неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит возможным с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшить до 44 734 рубля 47 копеек.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 265 рублей 53 копейки не подлежит уменьшению, поскольку исчислена сторонами с учетом уменьшения.

Таким образом взысканию подлежит неустойка в размере 150 000 рублей. (105 265 рублей 53 копейки + 44 734 рубля 47 копеек).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя услуг, несвоевременной передачей объекта долевого строительства, установлен, ответчиком не оспаривается.

При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, исходя из принципов разумности и справедливости, а также признаваемой представителем ответчика части, суд определяет компенсацию в размере 5 000 рублей.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 77 500 рублей (150 000 + 5 000) х 50%.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 200 рублей, за требование имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера, всего 4 500 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый мир» в пользу Бобова Владимира Александровича неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 77 500 рублей, всего 232 500 (двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

    В удовлетворение остальной части иска Бобова Владимира Александровича к ООО «Новый мир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый мир» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                     Л.А. Загидуллина