Решение по делу № 2-169/2019 от 04.03.2019

Решение вступило в законную силу: 07.05.2019 года.

Дело № 2-169/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Саяпиной О.В.,

с участием:

истца – Соболева П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболева П.Г. к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Соболев П.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещением в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что 03.06.2000 он приобрел у Киреева В.А. дом и земельный участок, расположенный по АДРЕС, что подтверждается распиской. С момента приобретения жилого дома по настоящее время, то есть более 15 лет, истец и его супруга Соболева Е.А. проживают в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом, оплачивают начисления за электроэнергию, при этом, собственниками не являются. Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по АДРЕС, в реестре муниципальной собственности Бирского городского поселения, Облученского муниципального района, в реестре федерального имущества не состоит. Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют. Из ответа ОГБУЗ «Облкадастр» и уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что право собственности на указанный выше жилой дом не зарегистрировано.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В соответствии с положениями статей 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положениям статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи234ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящему делу, Соболев П.Г. вступил во владение домом АДРЕС, на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Киреевым В.А. В подтверждение данного договора купли-продажи представлена расписка от 03.06.2000 о получении Киреевым В.А. от Соболева П.Г. денежных средств в сумме 4000 рублей за дом и надворные постройки. Письменная форма договора купли-продажи сторонами соблюдена не была, переход права собственности зарегистрирован не был.

Согласно уведомлению от 21.03.2019 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по АДРЕС. В соответствии с ответом на запрос ОГБУ «Облкадастр» право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Материалами гражданского дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по АДРЕС, в реестре муниципальной собственности МО «Облученский муниципальный район» ЕАО, в реестре муниципальной собственности МО «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, в реестре федерального имущества не состоит.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Соболев П.Г. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели Барсуков А.В. и Соболева Е.А., которые пояснили суду, что в 2000 году Соболев П.Г. приобрел у Киреева В.А. жилой дом, расположенный по АДРЕС. С этого времени Соболев П.Г. со своей супругой проживал в спорном жилом помещении, производил ремонт указанного дома, оплачивал расходы за поставляемую электрическую энергию. За весь период владения жилым помещением истцу не поступало от кого-либо требований об освобождении дома.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец владеет спорным домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого помещения. С 2000 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Соболева П.Г. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, в связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности Соболева П.Г. на вышеуказанное недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ЕАО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соболева П.Г. к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Соболевым П.Г., ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Соболевым П.Г., ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, на объект недвижимого имущества – жилой дом по АДРЕС, в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда