Решение по делу № 2-160/2015 (2-3259/2014;) от 28.10.2014

Дело № 2-160/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Калабушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, об определении местоположения границ и площади земельного участка, и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, об определении местоположения границ и площади земельного участка, и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельного участка, и с учетом уточнения требований просит суд: признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности (доля в праве ? у каждого) ФИО5 и ФИО6, границы которых по сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению границ указанных участков; исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № №, № №, № №, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, и произвести учет изменений путем внесения в ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков согласно заключению кадастрового инженера ФИО2; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице, по фактическому местоположению и землепользованию согласно границ, существующим на местности 15 и более лет, по заключению кадастрового инженера ФИО2, а также границы земельных участков ответчиков по фактическому пользованию.

Требования мотивированы тем, что истица ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.09.1992г. № №, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО4 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № №, площадью № кв.м., и с № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а ответчики ФИО5 и ФИО6 являются долевыми собственниками (по ? доле) земельного участка, площадью 1 115 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2014 году истица решила в установленном законом порядке провести кадастровые работы по уточнению границ своего земельного участка с КН № №, и обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым был произведен выезд на место и с использованием специального оборудования произведены замеры и выполнены кадастровые работы. Кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № №, № №, № №, которую необходимо исправить, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Межевание земельных участков ответчиков было проведено с нарушением, так как выявленное кадастровым инженером несоответствие фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ГКН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № №, № №, № №, бесспорно свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Истица ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования, сняла с рассмотрения ходатайство о проведении по делу землеустроительной экспертизы, просила определить границы ее земельного участка и земельных участков ответчиков по заключению кадастрового инженера ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, с заключением кадастрового инженера согласился, пояснил, что по фактическому пользованию земельными участками споров не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела. Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО5

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснила, что с заключением кадастрового инженера согласна, так как кадастровый инженер проводил обмер земельных участков по фактическому пользованию.

Опрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО2, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показал, что по договору с истицей ФИО3 им проводились кадастровые работы по определению границ ее земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок находится в заборе, имеет кадастровый номер № №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством. По сути – это единый земельный участок, участки с КН № №, № №, № № образованы в результате фактического раздела и имеют один адрес: <адрес>, д. Перхурово, <адрес>. В результате полученных измерений установлены границы участков ответчиков по ГКН и выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что по сведениям ГКН имеется отклонение около 5 метров от их фактического расположения. При проведении кадастровых работ производились сопоставления с дежурной кадастровой картой и выявлено несоответствие. Все участки огорожены забором. В результате проведенных измерений для исправления кадастровой ошибки участок ФИО4 сдвигается до его существующего забора. Границы участков ответчиков уточнены в соответствии с фактическим пользованием. Границы участка истицы определены по исторически сложившимся границам. Смещение происходит без изменения конфигурации земельных участков. Права иных лиц не нарушаются. Границы земельных участков приведены в соответствие с фактическим пользованием. Площади и конфигурация земельных участков у ответчиков не меняются.

Представитель филиала ФГБУ <данные изъяты> по <адрес> в судебном заседании возражений на заявленные требования не представила.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минюста России от 04.02.2010г. сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в Реестр на основании межевого плана.

В соответствии с п.п. 1.1. Инструкции межевание земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996года, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Пунктом 1.2. Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, ФИО1, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Пунктом 2 Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что межевание земель включает в себя, в том числе и согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

На основании ст. 40 ФЗ-221 от <дата> «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования границ местоположения границ при межевании земельных участков оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В судебном заседании установлено и не оспорено, что истица ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 16) является собственником земельного участка, с КН № №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о <адрес>, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.10, кадастровый паспорт).

Ответчик ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.22) является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные в ГКН о земельном участке с КН № № внесены <дата> на основании межевого плана ООО «<данные изъяты>» от <дата> (л.д.23-27). Также ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.28) является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 57 кв.м. по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные в ГКН о земельном участке с КН № № внесены <дата> на основании межевого плана ООО «<данные изъяты>» от <дата> (л.д.29-33).

Ответчики ФИО5 и ФИО6 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 19.03.2012г. (л.д.34,35) являются собственниками обще долевой собственности (доля в праве по ?) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 155 кв.м. по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные в ГКН о земельном участке с КН № № внесены <дата> на основании межевого плана ООО «<данные изъяты>» от <дата> (л.д.36-40).

Земельные участки сторон огорожены заборами, споров по фактическому пользованию у сторон не имеется, что подтверждено в судебном заседании истицей и ответчиками.

Для определения границ своего земельного участка с целью постановки его на кадастровый учет, истица ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 и, согласно, заключения кадастрового инженера, не оспоренному сторонами, при определении границ земельного участка по фактическому пользованию было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков ответчиков с КН № №, № №, № №, их фактическому местоположению. Местоположение границ земельных участков ответчиков по сведениям ГКН не совпадает с расположением данных земельных участков на местности. По сведениям ГКН имеется отклонение около 5 метров от фактического расположения земельных участков с КН № №, № №, № № (л.д. 53, схема расположения земельных участков по фактическому пользованию и по данным ГКН). Таким образом, кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат данных земельных участков, которую необходимо исправить путем определения координат земельных участков с КН № №, № №, № № в соответствии с фактическим местоположением границ данных земельных участков (л.д. 50-58).

В ходе рассмотрения дела кадастровый инженер ФИО2 поддержал заключение, пояснил, что земельные участки сторон огорожены заборами, при проведении кадастровых работ производились сопоставления с дежурной кадастровой картой. В результате проведенных измерений для исправления кадастровой ошибки земельный участок ФИО4 сдвигается до его существующего забора. Границы участков ответчиков уточнены в соответствии с фактическим пользованием. Границы участка истицы определены по исторически сложившимся границам. Границы земельных участков приведены в соответствие с фактическим пользованием. Площади и конфигурация земельных участков у ответчиков не меняются.

Данное заключение кадастрового инженера и его показания в судебном заседании не оспорены сторонами, которые не возражали принять за основу при определении границ земельного участка истицы и уточнении границ земельных участков ответчиков вышеуказанное заключение кадастрового инженера, при котором, границы земельного участка, находящегося во владении истицы, определены по фактическому пользованию. Границы земельных участков ответчиков уточнены по фактическому пользованию. Учитывая отсутствие возражений сторон, представителя третьего лица филиала ФГБУ <данные изъяты> по <адрес>, пояснения кадастрового инженера, суд считает возможным положить в основу решения суда предложенный и не оспоренный сторонами и третьим лицом вариант заключения кадастрового инженера. Суд принимает данное заключение как достоверное доказательство, поскольку опрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО2, имеющий квалификационный аттестат № по специальности «Землеустройство» и стаж работы 10 лет, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ. Заключение мотивировано, обосновано, подписано кадастровым инженером. Таким образом, при разрешении спорного вопроса в части определения границ земельного участка истицы, границ земельных участков ответчиков с целью их уточнения, судом принимается заключение кадастрового инженера ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) ФИО6 и ФИО5.

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО4, по фактическому землепользованию, согласно заключения Кадастрового инженера ФИО2, а именно:

№	№	№	№	№
№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО4, по фактическому землепользованию, согласно заключения Кадастрового инженера ФИО2, а именно

№	№	№	№	№
№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) ФИО6 и ФИО5, по фактическому землепользованию, согласно заключения Кадастрового инженера ФИО2, а именно:

№	№	№	№	№
№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по фактическому землепользованию, площадью <данные изъяты> кв.м., по заключения Кадастрового инженера ФИО2, а именно:

№	№	№	№	№
№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№

Решение является основанием для обязания органов кадастрового учета внести соответствующие сведения и изменения в государственный кадастр недвижимости о площадях, поворотных точках границ и координатах земельных участков с кадастровыми номерами № №, № №, № №, № №.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>