Решение по делу № 2-515/2018 (2-3741/2017;) от 09.11.2017

Дело № 2-515\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 января 2018 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи                 С.В. Каленского

при секретаре                          В.С.Акушевич

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

у с т а н о в и л:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между администрацией г. Владивостока и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 282 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации бетонно-смесительной установки. Срок аренды участка установлен сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.8 ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 76 023,24 руб. за первый календарный год(по ДД.ММ.ГГГГ) согласно прилагаемому расчету являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 54 122,24 руб. в квартал;

с ДД.ММ.ГГГГ по 2101.2016 арендная плата составила 31 500 руб. в квартал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 33 720руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прекращен в связи с выкупом и регистрацией прав собственности за ФИО5

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 521 517,47 руб., в том числе по основным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 433808, 29 руб., по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 087 709, 18 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом направлено предупреждение ответчику о необходимости исполнения обязательств. Задолженность ответчиком не оплачена.

В судебном заседании представитель Департамента поддержала изложенное в исковом заявлении.

Ответчика в судебное заседание не явился, суд признает надлежащим извещение ответчика, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотрение дела в заочном порядке.

Выслушав представителя истца изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:9, площадью 2 282 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации бетонно-смесительной установки. Срок аренды участка установлен сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Согласно п.8 ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 76 023,24 руб. за первый календарный год(по ДД.ММ.ГГГГ) согласно прилагаемому расчету являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 54 122,24 руб. в квартал;

с ДД.ММ.ГГГГ по 2101.2016 арендная плата составила 31 500 руб. в квартал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 33 720руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прекращен в связи с выкупом и регистрацией прав собственности за ФИО5

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 521 517,47 руб., в том числе по основным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 433808, 29 руб., по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 087 709, 18 руб.

Задолженность по арендной плате ответчика образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров (статья 8 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая наличие задолженности и нарушение сроков оплаты по договору аренды суд считает, что Департамент обоснованно требует взыскание задолженности в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 433808, 29 руб., по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 087 709, 18 руб.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 15 807руб.

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 1 521 517,47 руб. и госпошлину в доход муниципального образования г.Владивостока 15 807руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: