Решение по делу № 2-4225/2015 от 01.10.2015

Дело №2-4225/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Осадчей Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Л.И к СНТ «Автомобилист» о признании недействительными и исключении из ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Орлова Л.И. обратилась в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными и исключить из состава сведений ГКН запись о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на земельный участок К№, площадью <данные изъяты>, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка №. Земельный участок огорожен капитальным металлическим забором, с момента приобретения границы земельного участка не изменялись и не переносились. С целью раздела своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о границах земельного участка, кадастровые границы не соответствуют фактическим границам земельного участка. Кроме этого, фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>, тогда как по документам площадь участка составляет <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик – СНТ «Автомобилист» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне рассмотрения дела, представил в суд отзыв на иск (пояснительную записку) в котором указывает на то, что Орлова Л.И. является собственником участка № в СНТ «Автомобилист». В ходе выполнения геодезических работ выявлено, что в настоящее время границы земельного участка истца отражены в ГКН неверно и не соответствуют фактическим границам. С момента предоставления в собственность земельного участка его границы не изменялись, не переносились и закреплены на местности капитальным металлическим забором. На земельном участке истца имеются хозяйственные строения, дом, многолетние плодовые деревья и кустарники по периметру участка, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Земельный участок истца не выходит за границы землеотвода, не нарушает права собственников соседних участков, границы участка не нарушают проездов, проходов, общего имущества членов СНТ (л.д.63).

3-е лицо – <данные изъяты> против иска возражало по причине не доказанности истцом кадастровой ошибки.

Суд, выслушав представителя истца и представителя 3-его лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес> из районного фонда запаса с/т «Автомобилист» предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>, в том числе – в коллективно-совместную собственность – <данные изъяты>, в собственность садоводов – <данные изъяты>, для садоводства бесплатно, участок расположен в районе <адрес> (л.д.66).

Истец Орлова Л.И. является собственником земельного участка К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы земельного участка установлены, сведения о границах содержатся в Государственном кадастре недвижимости, что следует из кадастрового дела, кадастровой выписки о земельном участке (л.д.17-21, 30-53).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка К№, истец Орлова Л.И. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка (л.д.7).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>, тогда как по правоустанавливающим документам площадь участка составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Согласно ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок № в СНТ «Автомобилист» находится в границах СНТ, не является крайним, превышение площади по сравнению с площадью указанной в правоустанавливающем документе не превышает <данные изъяты> от площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН.

Доводы истца Орловой Л.И. о том, что границы земельного участка №, принадлежащего ей на праве собственности, никогда не изменялись и закреплены на местности капитальным металлическим забором, подтверждаются ответчиком в своем письменном отзыве на иск, а также межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

При данных обстоятельствах, учитывая закрепленную законом возможность уточнения границы и площади земельного участка путем осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, а также, согласование местоположения границ земельного участка со всеми смежными землепользователями, что свидетельствует об отсутствии споров по фактическим границам земельного участка истца, суд полагает исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209 ГК РФ, ст.ст.7,16,38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Орловой Л.И удовлетворить.

Признать за Орловой <данные изъяты> право собственности на земельный участок К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись ЕГРП о праве собственности Орловой Л.И. на указанный земельный участок в части указания площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: