Решение от 30.12.2015 по делу № 2-5297/2015 от 10.06.2015

Гражданское дело № 2-5297/2015

                 РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

30 декабря 2015 г.                          г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1

с участием представителей истца ФИО5

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договорам аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 Ю.С. был заключен договор аренды складского помещения на срок <данные изъяты> месяцев с арендной платой <данные изъяты> руб. в месяц. Имущество передано арендатору в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО12 был заключен договор аренды квартиры для проживания ФИО2 и ФИО3 сроком на <данные изъяты> месяцев с арендной платой <данные изъяты> руб. в месяц. Имущество передано арендатору в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ За весь период использования помещений арендатор не вносил арендную плату. Задолженность по договору аренды складского помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., задолженность по договору аренды квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп. Договорами аренды предусмотрена уплата пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>% в день. Размер пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., размер пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договорам аренды в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп.

    При рассмотрении дела истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, увеличила размер исковых требований в части взыскании пени, просит суд взыскать пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> коп.

    В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, пояснив, что арендная плата за арендованное имущество ответчиками не вносилась, какие-либо работы в счет арендной платы ответчиками не выполнялись. Ответчики освободили арендованные помещения ДД.ММ.ГГГГ

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что требование о взыскании задолженности по договору аренды складского помещения истец предъявляет к арендатору ФИО2, задолженность по договору аренды жилого помещения истец просит взыскать солидарно с нанимателя ФИО2 и члена его семьи ФИО3

    В судебное заседание ответчик ФИО13 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признал, указав на оплату истцу за аренду квартиры <данные изъяты> руб. без расписок. Квартирой пользовались до ДД.ММ.ГГГГ г. Аренда складского помещения также оплачена. Пользование складом прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО1 поменяла замки.

    В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признала по тем же доводам, пояснив, что сумма задолженности и пени является завышенной.

    Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11-12/ арендодатель ФИО1 предоставила во временное владение и пользование арендатору ФИО2 складское помещение по адресу <адрес>. Арендная плата составляет <данные изъяты> руб. Арендатор обязан уплачивать арендную плату авансовым платежом не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. При неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором с него бесспорно взимается пеня в размере <данные изъяты> % в день от суммы просроченного платежа.

    Согласно акту приема-передачи /л.д.13/ помещение принято арендатором ФИО4 Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15-16/ арендодатель ФИО1 предоставила во временное владение и пользование арендатору ФИО2 жилое помещение по адресу <адрес> для проживания ФИО2, ФИО3 Арендная плата составляет <данные изъяты> руб. Арендатор обязан уплачивать арендную плату авансовым платежом не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. При неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором с него бесспорно взимается пеня в размере <данные изъяты> % в день от суммы просроченного платежа.

    Согласно акту приема-передачи /л.д.14/ жилое помещение с предметами домашнего обихода и обстановки согласно приложения принято арендатором ФИО4 Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно показаниям свидетеля ФИО8, оглашенным в судебном заседании, он работает вместе с ФИО14 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. Вместе снимали квартиры у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. они приехали из командировки и ФИО3 передала ФИО1 деньги за аренду квартиры в размере <данные изъяты> руб. ФИО3 ушла в квартиру ФИО1, где состоялась передача денег. Об этом ему известно от ФИО3

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, оглашенным в судебном заседании, ФИО3 является племянницей, ФИО15 – супруг ФИО3 Они допускали задержки арендной платы, так как оплата за их работу не всегда была своевременной. Она /ФИО9/ разговаривала с ФИО1 по телефону и просила подождать. ФИО1 подтверждала, что ФИО3 с ней частично рассчиталась.

    Истец отрицает факт получения арендной платы при указанных ответчиками обстоятельствах.

Каких-либо письменных доказательств внесения арендной платы и освобождения арендуемых помещений ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено.

    Свидетельские показания, на которые ссылаются ответчика, не являются допустимым доказательством факта передачи денег. Кроме того, как следует из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 непосредственно при передаче денег они не присутствовали.

    При таких обстоятельствах суд находит возможным взыскать с арендатора ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

    Оснований для привлечения ФИО3 к солидарной ответственности по арендным обязательствам ФИО2 судом не установлено.

    Согласно расчету истца размер пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка, размер которой составляет более <данные изъяты> % суммы задолженности по арендной плате, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком предусмотренных договорами аренды обязательств и находит возможным уменьшить размер неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - до <данные изъяты> руб.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                     Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░     ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░.