Решение по делу № 2-1652/2018 от 26.02.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Полиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ссылаясь на то, что 12.09.2016г. между сторонами был заключен договор займа. Предметом договора займа является предоставление истцом ответчику денежных средств в размере 2000000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками ответчика от 12.09.2016г. на сумму 1500000 руб. и 500000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа сторонами заключен договор о залоге объекта недвижимости №-И от 12.09.2016г., в соответствии с которым ФИО2 передан в залог земельный участок, площадью 538 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: <адрес> залога зарегистрирован Управлением Росреестра по РО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14.09.2016г.

Пунктом 2.2 договора займа определен срок возврата денежных средств 28.11.2016г. Процентная ставка за пользование займом установлена пунктом 2.3 договора в размере 7% в месяц от суммы займа до полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

Пунктом 2.4 договора займа предусмотрен льготный период по оплате процентов в размере 5% в месяц от суммы займа при условии страхования объекта залога.

Срок уплаты процентов установлен пунктом 2.8 договора займа до 28 числа каждого календарного месяца.

Пунктом 2.9 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом в размере 10% в месяц от суммы займа.

Ссылаясь на то, что за весь период действия договора ответчиком не произведено ни выплат процентов за пользование займом, ни погашения суммы займа, ФИО1 просила суд взыскать с ответчика в свою пользу 5122451,60 руб., из которых 2000000 руб. сумма основной задолженности, 3122451,60 руб. сумма процентов за пользование займом, а также обратить взыскание на земельный участок, площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3500000 руб., согласно п.1.4 договор залога, в котором стоимость земельного участка была согласована сторонами в указанном размере.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Дело рассмотрено без участия истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО5, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще телефонограммой (л.д.33,43). Судебная корреспонденция возвратилась в суд без вручения ответчику, по причине истечения срока хранения на почтовом отделении. При таком положении, суд полагает возможным признать ответчика извещенным о рассмотрении дела, учитывая закрепленный п. 3 ст. 1, 10 ГК РФ принцип добросовестности реализации гражданских прав, разумности действий участников гражданского оборота, суд полагает возможным признать извещение ответчиков о рассмотрении дела надлежащим, исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 12.09.2016г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа. Заимодавец ФИО1 передала заемщику ФИО2 денежные средства в сумме 2000000 руб. на срок до 28.11.2016г. под 7% в месяц от суммы займа до полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа. Факт передачи денежных средств подтверждается приобщенными к материалам дела расписками (л.д.13,14).

Согласно п. 2.4 договор займа, проценты за пользование займом должны быть уплачены исходя из процентной ставки 7% в месяц, от суммы займа до полного исполнения ответчиком обязательств по договору займа, расчет процентов начинается спустя два дня после государственной регистрации залога. Из дела следует, государственная регистрация залога в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты в сумме 322451, 60 рублей.

Пунктом 2.9 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом в размере 10% в месяц от суммы займа. С декабря 2016 года по январь 2018 года, т.е. за 14 месяцев, подлежат взысканию проценты в размере 2800000 рублей.

Ответчик в суд не явился, не предоставил доказательств подтверждающих исполнение обязательств по возврату суммы долга и процентам, расчет указанный истцом в иске не оспорил. Анализ установленных судом обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности заявленных требований, соответствии расчета указанного в иске требованиям закона и условиям договора.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены ст. 348 Гражданского кодекса РФ, в силу п. 1 которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны заключили договор залога ДД.ММ.ГГГГ, №-И, согласно п. 3.2 которого истец при нарушении ответчиком свих обязательств по договору займа, имеет основания для обращения взыскания ан предмет залога. Согласно пункту 1.4 заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора о залоге объекта недвижимости №-И от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость земельного участка, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сторонами в размере 3500000 руб.

Суд, учитывая изложенное, находит возможным обратить взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 3500000 руб. согласно соглашению сторон.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой сос­тоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все поне­сенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу указанной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в сумме 34112 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5122451,60 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 538 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 3500000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья