Решение по делу № 2-1708/2016 от 15.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/16 по иску Добрякова С.П. к ТСЖ «Действие», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацией г.о. Самара, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусом Кашириной Л.Е. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Добряков С.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и ЗАСТРОЙЩИК дата заключен договор №... об инвестировании строительства подземного паркинга, предметом которого является участие сторон в строительстве подземного паркинга в комплексе жилой застройки по адрес, по завершению которого ЗАСТРОЙЩИК обязался передать НАСЛЕДОДАТЕЛЬ стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью *** кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями *** НАСЛЕДОДАТЕЛЬ умерла дата, он является ее наследником первой очереди., однако вступить в наследство он не может, поскольку НАСЛЕДОДАТЕЛЬ не зарегистрировала право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать за ним в порядке наследования право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью *** кв.м., на отметке ***, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Жукова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары Ильина А.М., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что здание не введено в эксплуатацию.

Третьи лица Шепелева Е.С., Добряков А.С. не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что спора по наследству между ними и истцом не имеется.

Третье лицо нотариус Кашириа Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары №... от дата. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок адрес общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

дата. между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия -до дата.

дата. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАСТРОЙЩИК (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве *** при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Между ЗАО «Росстрой» и НАСЛЕДОДАТЕЛЬ дата заключен договор №... об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №№... (строительный) на отметке ***) в комплексе жилой застройки адрес». Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №... на отметке ***) в комплексе жилой застройки по 5адрес по завершению которого ЗАСТРОЙЩИК обязалось передать НАСЛЕДОДАТЕЛЬ стояночное место №... для автомобиля, общей площадью *** кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями ***

В соответствии с п. 1.4 указанного договора инвестирования планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – дата

Согласно п.п. 2.1, 2.3. данного договора по взаимному соглашению сторон стоимость паркинга на момент заключения договора составляет *** рублей. Объем инвестирования является фиксированным и изменению не подлежит.

Факт внесения НАСЛЕДОДАТЕЛЬ стоимости доли в кассу ЗАСТРОЙЩИК подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.

Установлено, что в свою очередь, ЗАСТРОЙЩИК к указанному в договоре сроку – дата. обязательства по строительству подземного паркинга не выполнило, не сдало его в эксплуатацию.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района № 51 от ***. зданию гаража-стоянки (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адрес

дата. между АРЕНДОДАТЕЛЬ и гражданами АРЕНДАТОР-1 и АРЕНДАТОР-2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного адрес для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до дата.

дата. между гражданами АРЕНДАТОР-1 и АРЕНДАТОР-2 и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата.

дата. Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – ***, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - ***, гаража-стоянки (№... по генплану) – этажность – *** общая площадь здания *** кв.м., строительный объем - *** куб.м., в т.ч. подземной части -*** куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата. №... срок действия разрешения на строительство №... от дата. был продлен до дата.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости, осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка (подземный паркинг) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь *** кв.м и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

дата НАСЛЕДОДАТЕЛЬ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от дата серии №..., актовая запись о смерти №... от дата.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, НАСЛЕДОДАТЕЛЬ имела право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствовало НАСЛЕДОДАТЕЛЬ при жизни зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно техническому заключению на расчет доли в подземном паркинге (Блок №... – пристрой домов №... на отметке ***) по адресу: адрес, выполненному кадастровым инженером *** стояночное место №... в подземном паркинге, площадью *** кв.м., расположено на уровне ***, что соответствует *** доли.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие в финансировании строительства гаража-стоянки государственных и муниципальных органов, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, что подтверждается Уведомлением Росреестра по Самарской области, отсутствие у Добрякова С.П. возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает, что у него возникло право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, следует, что дата Добряков С.П. обратился к нотариусу Кашириной Л.Е. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, в том числе паркинга по адресу: адрес

Кроме Добрякова С.П. наследниками умершей являются ее дети Добряков А.С. и Шепелева Е.С., которые с заявлениями о принятии наследства в установленный ст. 1154 ГК РФ срок не обращались. Кроме того, как следует из заявления Добрякова А.С. и Шепелевой Е.С., они не возражают против удовлетворения иска Добрякова С.П. и спора по наследству между ними не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Добрякова С.П. возникло право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования после смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добрякова С.П. удовлетворить.

Признать за Добряковым С.П. право собственности на долю *** в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №... общей площадью *** кв.м., на отметке -*** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2016.

Судья /подпись/ Семенцев С.А.