Решение по делу № 2-4978/2013 от 10.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2013 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Лисконог С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4978/13по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компания СТК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на 1/116 долей в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки многоэтажного дома в виде машиноместа № по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор – обязательство № об оплате уступки права инвестирования на машиноместо, истец выполнил обязательства по указанному договору, однако, до настоящего времени он лишен возможности, по независящим от него причинам, произвести регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 3-6).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Компания СТК» (л.д.21).

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1.1. Договора об оплате уступки права инвестирования на машиноместо № 215п-СТК-Н, заключенного между ООО «Компания СТК» и ФИО1, гражданин обязуется оплатить уступку права инвестирования за машиноместо в подземной автостоянке, а предприятие обязуется после полного внесения гражданином денежных средств передать последнему право соинвестирования строительства будущего машиноместа № площадью 18 кв.м в подземной автостоянке, расположенное по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № и дополнительное соглашение к данному договору, ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство кирпично-монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес> и после окончания строительства предоставить истцу в собственность объект долевого строительства - 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по вышеуказанному адресу, с последующим выделением отдельного машиноместа, строительный номер 11 (л.д. 8-11, 19).

В соответствии с п. 2.1.5. Договора ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать дольщику все необходимые документы для регистрации прав собственности на «объект» в органах регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение машиноместа для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом с подземной стоянкой, в котором расположен спорный объект (машиноместо), введен в эксплуатацию Решением № RU 50501102-000774 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимости № от 24.12.2010г. строительному адресу многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой <адрес> присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 15)

Факт исполнения обязательств по Договору истцом подтверждается актом приемки-передачи машиноместа № в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дольщик свои обязательства перед застройщиком в рамках договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме (п. 2.3. Акта, л.д. 14).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадь всей подземной автостоянки составляет 3670,1 кв.м. (л.д. 18).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, объект права существует, и истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства.

Разрешая спор, суд принимает во внимание признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Компания СТК» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки многоэтажного жилого дома в виде машиноместа № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья