Решение по делу № 2-897/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-897/2020

УИД: 91RS0018-01-2019-001004-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года                                              г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                         председательствующего судьи          Гончарова В.Н.,

     при секретаре                                      Рубан И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

     В апреле 2019 года ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращения права долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Ореховский <адрес>, кадастровый №, что подтверждается государственным актом на право частной собственности на землю серии III-КМ №, выданный на основании решения <данные изъяты> <адрес> сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от №. Доли сторон в праве собственности на земельный участок являются равными – по ? доли в праве собственности на земельный участок. Истец просит разделить принадлежащий сторонам по делу земельный участок в связи с невозможностью совместного использования.

    В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащем образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика поступило заявление о признании иска.

    Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

    Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> созыва <адрес> сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № «О выдаче гражданам-собственникам земельных паёв государственных актов а право частной собственности на землю для ведения товарного сельскохозяйственного производства» ФИО2 совместно с ФИО4 передан в совместную собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании указанного решения выдан государственный акт на право частной собственности на землю серии III-КМ № в размере ? доля каждому из совладельцев.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 в <адрес>, о чем в Книге регистрации смертей составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительным комитетом <адрес> сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии I -АЯ №.

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее в том числе из ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Умершая на случай своей смерти составила завещание - единственным наследником по завещанию после смерти ФИО4 является ФИО3 – дочь умершей - наследственное дело №, иные наследники по закону не заявляли о своих правах в установленный законом срок и наследство не принимали, иные наследники отсутствуют.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании все имущество умершего переходит к его наследникам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку ФИО3 приняла наследства после смерти ФИО4, то считается, что она со дня открытия наследства является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с законодательством Российской Федерации земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № со следующими характеристиками: адрес – <адрес>, <адрес> общей площадью - <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, его межевание проводилось по правилам ранее действующего законодательства – граница земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не установлена.

    На сегодняшний день ответчик по делу Свидетельство о праве на наследство не получает и право собственности не регистрирует, что делает невозможным заключить какое-либо соглашение о разделе земельного участка.

Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу земельного участка, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ общий земельный участок может быть разделен по соглашению участников долевой собственности либо на основании решения суда исходя из соразмерности долей в праве общей долевой собственности.

Так, согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

В силу положений Закона N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно заключению экспертизы № от №, дополнению к заключению № от № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным (представляет собой несколько замкнутых контуров, не имеющих общих границ)– земельный участок имеет два контура: участок площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, исследуемый земельный участок не застроен, земельный участок не огорожен. К земельному участку предусмотрен подъезд со стороны дороги. На рассмотрение суда предложен один вариант раздела в натуре земельного участка площадью <данные изъяты>., лот <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>., лот <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельский совет, с учетом долей совладельцев (по ?), с определением координат поворотных точек. На ? долю в праве собственности на земельный участок положено <данные изъяты>. от земельного участка площадью <данные изъяты> на ? долю в праве собственности на земельный участок положено <данные изъяты> от земельного участка площадью <данные изъяты>., таким образом, на ? долю приходится многоконтурный земельный участок общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> советом на внеочередной <данные изъяты> принято решение № «Об утверждении генерального плана муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> Республики Крым» - согласно утвержденного генерального плана указанный земельный участок расположен на территории <адрес> сельского поселения Сакского муниципального района Республики Крым.

<адрес> совета от 28.12.2018г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым» утверждены Правила землепользования и застройки Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым. Согласно ст. 50 Правила землепользования и застройки <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий.

Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» закреплены особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым.

Согласно части 5 статьи 17 Закона №-ЗРК минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", составляет 1 га, установленный настоящей частью минимальный размер земельных участков не применяется к земельным участкам, оборот которых регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при их разделе, в том числе, если образуемый в результате раздела земельный участок (участки) представляет собой несколько замкнутых контуров, не имеющих общих границ (многоконтурный земельный участок).

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости(часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости(часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ);

Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости (часть 13 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

     При разрешении исковых требований, суд учитывает реальную возможность обособленного пользования.

Судебные расходы подлежат возмещению с учетом правил о пропорциональном распределении судебных расходов.

Таким образом, ФИО3 присуждаются судебные расходы в размере 10000,00 руб. в пользу ФИО2, заявившего о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ);

     Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование на два:

выделить в собственность ФИО2 многоконтурный земельный участок (указанный в заключении синим цветом) площадью <данные изъяты>. (контур № площадью <данные изъяты>.и и контур № площадью 230,0 кв.м.) согласно каталога координат, указанного в дополнении к судебной землеустроительной экспертизы от 19.06.2020г к заключению № от 01.05.2020г. по гражданскому делу №:

контур №                            контур №

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли населенного пункта согласно (указанный в заключении синим цветом);

Выделить в собственность ФИО3 многоконтурный земельный участок (указанный в заключении красным цветом) площадью       <данные изъяты>. (контур № площадью 6320.00 кв.и и контур № площадью             <данные изъяты>.) согласно каталога координат, указанного в дополнении к судебной землеустроительной экспертизы от 19.06.2020г к заключению № от 01.05.2020г. по гражданскому делу №:

контур №                            контур №

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 6550м.кв, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли населенного пункта согласно (указанный в заключении красным цветом);

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли населенного пункта;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10000 руб. (десять тысяч рублей 00 копеек).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                       В.Н. Гончаров