Решение по делу № 2-4587/2022 от 22.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4587/2022 по иску Пожидаева А.В., Косенковой О.А., Пожидаевой П.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на комнату.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании Приказа №... от дата Департамент управления имуществом городского округа Самара по договору социального найма №... от дата предоставил Пожидаеву А.В. и членам его семьи (Косенковой О.А., Пожидаевой П.А.) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - комнату №..., общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м. в общежитии (Жилом доме), расположенном по адресу: адрес. Имея на руках вышеуказанный договор, в дата года истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию такого жилого помещения, однако при сборе необходимых для приватизации документов узнали о том, что жилое помещение не стоит на государственном кадастром учёте, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от дата. дата для постановки комнаты на кадастровый учет Пожидаев А.В., действуя по доверенности от ДУИ №... от дата через многофункциональный центр Самарской области обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской адрес с соответствующим заявлением и приложением Технического плана помещения и компакт-диска. дата Управлением Росреестра по Самарской адрес было отказано в постановке комнаты на кадастровый учет, что подтверждается Уведомлением об отказе № КУВД-001 /2021 -7225165/3. Комната до настоящего времени не поставлена на кадастровый учет, что лишает истцов реализации законного права на приватизацию комнаты. При таких обстоятельствах, обращение в суд - это единственная возможность восстановления прав Истца на приватизацию жилья.

Просят признать за Пожидаевым А.В., Косенковой О.А., Пожидаевой П.А. по 1/3 в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. по адресуадрес

В судебном заседании истец Пожидаев А.В., действующий в своих интересах и в интересах истца Косенковой О.А. на основании доверенности от дата №... и в интересах несовершеннолетней дочери Пожидаевой П.А., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара, МПЭСО г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 указанного закона).

Таким образом, обстоятельствами имеющими значение для дела являются: владение и пользование жилым помещением на условиях договора социального найма; жилое помещение должно отвечать требованиям, которые, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, т.е. должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

Из материалов дела следует, что Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №..., комната №... жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес исключена из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд социального использования.

В соответствии с выпиской из реестра, представленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара от дата №..., объект недвижимости – комната №..., расположенная по адресу: адрес, является муниципальной собственностью г.о. Самара. Сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов №... от дата за реестровым номером №....

дата между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Пожидаевым А.В. заключен договор социального найма жилого помещения №..., в соответствии с которым, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в изолированной (коммунальной) квартире (доме) общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., по адресу: адрес для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальные услуги.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Косенкова О.А. – жена, Пожидаева П.А. – дочь.

Согласно справке, выданной МП ЭСО г. Самары от дата, в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы: Пожидаев А.В. – квартиросъемщик, с дата, Пожидаева П.А. – дочь, с дата, Косенкова О.К. – жена, с дата.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от дата №..., сведения об объекте – квартире, расположенной по адресу: адрес ЕГРН отсутствуют.

дата для постановки спорного жилого помещения на кадастровый учет, истец Пожидаев А.В., действуя на основании доверенности от Департамента управления имуществом г.о. Самара №... от дата, обратился в Управление Росреестра по Самарской области с соответствующим заявлением.

дата Отделом регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области было выдано уведомление №... об отказе государственного кадастрового учета в связи с тем, что комната 74 является частью нежилого помещения, документов, подтверждающих перевод из нежилых помещений в жилое на государственный кадастровый учет представлено не было.

Между тем, согласно постановлению Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от дата №..., нежилое помещение №... первого этажа площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, являющееся муниципальной собственностью на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов от дата №... «Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности города Самара» переведено в жилое на основании заявления Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Согласно постановлению Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от дата №..., нежилое помещение №... первого этажа площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес являющееся муниципальной собственностью на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов от дата №... «Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности города Самара» переведено в жилое на основании заявления Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Согласно постановлению Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от дата №..., нежилое помещение №... первого этажа площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, являющееся муниципальной собственностью на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов от дата №... «Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности города Самара» переведено в жилое на основании заявления Департамента управления имуществом г.о. Самара.

В соответствии с приказом МП ЭСО г.о. Самара №... от дата, помещениям, расположенным в левом крыле общежития следующие номера: *** присвоен номер помещения – №..., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст.6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5,8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно справке, выданной ООО «Сокол» от дата №..., Косенкова О.А. была зарегистрирована по адресу: адрес, в/ч 64073 с дата по дата; адрес с дата по дата. Прибыла из республики Кыргызстан.

В соответствии с ответом на запрос Самарского отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», Косенкова О.А. право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала.

В соответствии с ответом на запрос Самарского отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», Пожидаев А.В. право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовал.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от дата в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Косенковой О.А. и Пожидаева А.В. на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества в период с дата по дата на территории Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от дата в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Пожидаевой П.А. на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества в период с дата по дата на территории Управления Росреестра по Самарской области.

Для оплаты коммунальных услуг и содержания адрес на истца Пожидаева А.В. открыт лицевой счет №....

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, истец проживает в спорном жилом помещении со своей семьей, добросовестно исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение, занимаемое истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный статьей 4 Закона о приватизации. Доказательств, опровергающих данные сведения, ответчиком суду не представлено.

Как следует из материалов дела, истцы право на приватизацию, предусмотренную Законом о приватизации, не использовали. Доказательств обратного не представлено. Договор социального найма №... от дата, заключенный с Пожидаевым А.В. не расторгнут, не признан недействительным в установленном законом порядке.

Из технического паспорта от дата, составленного кадастровым инженером Зюзиным А.Л., жилого помещения комнаты №... по адресу: адрес следует, что в составе указанной квартиры имеются следующие помещения: помещение №... площадью *** кв.м., помещение №л площадью *** кв.м., помещение №... площадью *** кв.м., помещение №... площадью *** кв.м., помещение №... площадью *** кв.м., помещение №... площадью *** кв.м., помещение №... площадью *** кв.м., помещение №... площадью *** кв.м. Итого общая площадь комнаты с учетом прочей *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения №... от дата, предметом договора является изолированная коммунальная квартира площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Таким образом, отсутствие постановки спорного жилого помещения на кадастровый учет не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Пожидаевым А.В., Косенковой О.А., Пожидаевой П.А. права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Пожидаева А.В., Косенковой О.А., Пожидаевой П.А. удовлетворить.

Признать за Пожидаевым А.В., дата г.р., уроженцем г. Реутов Московской области (паспорт ***), Косенковой О.А., дата г.р., уроженкой с. Ленинское Аламединского района Киргизской ССР (паспорт ***), Пожидаевой П.А., дата г.р., уроженкой г. Самары Самарской области (свидетельство о рождении №...) по *** в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату №..., общей площадью ***.м., в том числе жилой площадью ***.м. по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 22.12.2022г.

Судья         подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.