Решение по делу № 2-4582/2022 от 19.07.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-005676-61

        Дело №2-4582/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04.10.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску басов к СНТ «Отдых», тинькова, левина, блазомирской, королева о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, установлении границ земельного участка, признании права собственности на него,

    УСТАНОВИЛ:

    Басов А.Э. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к СНТ «Отдых», Тиньковой К.Р. Левиной Н.А., Блазомирской О.В., Королевой Е.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, установлении границ участка, признании права собственности на него.

    Требования мотивирует тем, что имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок предоставлен басовой для садоводства на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Отдых» и выдачей свидетельств», в соответствии с которым ей выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. В 1999 истец Басов А.Э. купил у Басовой И.Э. участок № по адресу: <адрес> Данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет. При этом стороны составили и подписали письменный договор купли-продажи, после чего Басова И.Г. написала и передала расписку о получении денежных средств в качестве платы за данный участок. В 2003 году истец начал оформлять участок в соответствии с установленными законодательством требованиями. Чтобы зарегистрировать право собственности, требовалось обращение в регистрирующий орган обеих сторон договора, однако, 14.03.2003 году Басова И.Г. умерла. С 1999 года истец владеет земельным участком открыто и добросовестно на основании договора как собственник участка №, как таковой он числится и в списках членов СНТ; истец регулярно оплачивает членские взносы и несет все расходы по содержанию земельного участка, что подтверждается справкой председателя СНТ «Отдых». По изложенным основаниям обратившись в суд, Басов А.Э. просит признать сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 591 кв. м, по адресу: <адрес> между Басовой И.Э. и Басовым А.Э. состоявшейся; установить границы указанного земельного участка площадью 591 кв. м, признать за истцом право собственности на данный земельный участок (л.д.4-5).

    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Тихонова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

    Ответчики Тинькова К.Р. Левина Н.А., Блазомирская О.В., Королева Е.В. как смежные землепользователи, а также представитель ответчика СНТ «Отдых№ председатель Большов С.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали на отсутствие территориальных и иных споров с истцом по поводу границ участка № 48 в СНТ «Отдых» и его права (л.д.64-67).

    Учитывая вышеизложенное, суд на основании частей 1, 5 ГПК РФ постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

    Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

    Судом из оригинала письменного договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписки о расчетах установлено, что Басов А.Э. за 6 800 рублей купил у Басовой И.Э. земельный участок № площадью 591 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>л.д.55-56), которой земельный участок принадлежал на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 13.05.1993 № 740 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Отдых» и выдачей свидетельств» для садоводства, что подтверждалось указанным постановлением и свидетельством о праве собственности от 13.05.1993 года № 2999/8 (л.д.35,37-38 об.).

    В настоящее время истец является членом СНТ «Отдых», так как решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Басова И.Э. исключена из состава СТ «Отдых» в связи с продажей её земельного участка № Басову С.Э., а последний принят в члены товарищества, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

    Согласно справке СНТ «Отдых» от ДД.ММ.ГГГГ Басов А.Э. регулярно оплачивает членские взносы и несет все расходы по содержанию земельного участка, а также использует земельный участок № для ведения садоводства (огородничества или дачного хозяйства), т.е., по целевому назначению (л.д.40).

    В силу пункта статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    При этом, по правилам пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Исходя из положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом в том числе, на основании договора купли-продажи.

    Указанный договор в отношении недвижимого имущества в соответствии со статьей 550 ГК РФ должен совершаться в письменной форме.

    Суд считает, что между сторонами письменная форма сделки соблюдена, расчет произведен, что подтверждается не оспоренной распиской.

    В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Установлено, что по обстоятельствам, не зависящим от воли Басова А.Э., договор купли-продажи с Басовой И.Г. не зарегистрирован в установленном порядке.

    Между тем, он никем не оспорен в течение установленного законом срока исковой давности постольку, поскольку об обратном участвующими в деле лицами не заявлено, и доказательств тому вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

    Поскольку все условия сделки по купле-продаже земельного участка сторонами исполнены, сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что договор от 29.05.1999 года между Басовой И.Г. и Басовым А.Э. должен быть признан состоявшимся.

    При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнил, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, тогда как государственная регистрация перехода права не произведена по независящим от выраженной воли сторон обстоятельствам, восстановление нарушенного права истца путем признания договора действительным и признания за ним права собственности на спорное имущество представляется суду обоснованным и законным.

    Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

    Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    Кадастровым инженером Гомановым А.Н. составлен план фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с которым определены границы спорного земельного участка для его индивидуализации в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.41).

    Внешние границы участка в уточненной площади 591 кв. м согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт (л.д.7).

    Поскольку границы участка определены специалистом – кадастровым инженером на основании специальных познаний и квалификации с учетом замеров на местности, территориальных споров судом не установлено, а участвующими в деле лицами не заявлено, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования басов (<данные изъяты>) к СНТ «Отдых» (<данные изъяты>), тинькова (<данные изъяты>), левина (<данные изъяты>), блазомирской <данные изъяты>), королева <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, установлении границ земельного участка, признании права собственности на него удовлетворить.

    Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между басовой как продавцом и басов как покупателем земельного участка по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, Митинский с/совет, с/т «Отдых», уч. 48, – заключенной.

    Установить границы земельного участка площадью 591 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по следующими геоданным:

                № точек    Х    У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Признать за басов право собственности на земельный участок площадью 591 кв. м по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева