Решение по делу № 2-4937/2013 от 20.08.2013

Дело № 2-4937/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2013 г. г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Бойцовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 к ООО <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании открыть отдельный финансовый счет, разделить задолженность по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ней проживает ее дочь – ФИО6 Собственниками другой доли являются ФИО3 и его жена ФИО4 по 1/4 доли в праве. Ответчики отказываются вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО2 обратилась в ООО <данные изъяты> с просьбой получить отдельный финансовый счет на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, но получила отказ.

Не согласившись с отказом, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании открыть отдельный финансовый счет, разделить задолженность по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО2 в суд не явилась, ее представитель по доверенности и истец ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ее мать ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она проживает в указанной квартире с матерью и зарегистрирована там же. Собственниками другой 1/2 доли квартиры являются сын ФИО2 – ФИО3 и его жена ФИО4 по 1/4 доли в праве собственности каждый. Истцы и ответчики ведут раздельное хозяйство, однако ответчики отказываются оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с возникшими спорами и неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по этим платежам в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в управляющую компанию с просьбой выдать ей отдельный финансовый счет на оплату жилья на двух человек – ФИО2 и ФИО6, а также сделать соответствующий перерасчет задолженности для оплаты, на что получила отказ из-за отсутствия согласия всех собственников жилого помещения. Пояснила, что ФИО2 является пенсионеркой, кроме пенсии иных доходов не имеет, и не может оплачивать квартиру за всех собственников. Просила суд определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности, открыть отдельный финансовый счет на оплату коммунальных услуг на ФИО2 и ФИО6, а также разделить образовавшуюся задолженность с учетом раздела финансового счета.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщили, заявлений с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие не представили. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, против чего истец не возражала.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> по доверенности ФИО10 считала иск частично обоснованным, признала иск ФИО2 в части обязания управляющей компании выдать отдельный финансовый документ, пояснила, что из-за отсутствия согласия иных собственников квартиры, управляющая компания лишена возможности выдать отдельный финансовый документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Полагала, что требования истца о разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 данной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Разъяснения судам по данным спорным правоотношениям дано Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30).

Так, разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат, находится в общей долевой собственности истца ФИО2 (1/2 доля), ответчиков ФИО3 и ФИО4 (по 1/4 доли) (л.д. 8-9).

Согласно выписке из домовой книги истцы и ответчики зарегистрированы в указанной квартире (л.д. 12).

Из пояснений истцов усматривается, что истцы и ответчики не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство. У них существует спор из-за оплаты за коммунальные услуги. Из-за конфликта у них образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. На этом основании ФИО2 обращалась в управляющую компанию с заявлением о разделе финансово-лицевого счета (л.д. 10), в чем ей было отказано, на основании отсутствия заявлений от всех собственников (л.д. 11).

При таком положении, учитывая положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", истец вправе требовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон – сособственников данной квартира в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания указанного жилого помещения. Она также вправе требовать выдачи ей и ответчику отдельных платежных документов на оплату ремонта и содержание данного жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязанность по заключению указанного отдельного соглашения и выдаче указанного отдельного платежного документа следует возложить на управляющую компанию, которая осуществляет в соответствии с договором управления многоквартирным домом управление указанным многоквартирным домом, что включает в себя и принятие платы от лиц, занимающих жилые помещения на законном основании.

При таком положении управляющая компания должна заключать со сторонами - сособственниками данного жилого помещения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонте и содержанию данного жилого помещения, обязана выдать им отдельные платежные документы на оплату за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Как было установлено в судебном заседании, спорная квартира является двухкомнатной, находится в общей долевой собственности. Доли в праве четко определены.

При таких обстоятельствах порядок и размер участия истцов и ответчиков в расходах по оплате коммунальных услуг следует определить в соответствии с размером, принадлежащим им долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

В силу ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Требование истца о разделе задолженности по оплате за коммунальные услуги не подлежит удовлетворению, поскольку долговые обязательства сторон возникли перед управляющей компанией, которая не лишена возможности на обращение в суд иском о взыскании данной задолженности. Истец не является лицом, чье право нарушено данным обстоятельством, поэтому в удовлетворении требования о разделе задолженности за коммунальные услуги следует отказать.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 30, 69, 154-156, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО6 к ООО <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании открыть отдельный финансовый счет, разделить задолженность по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО5, ФИО6 и ФИО3, ФИО4 в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> соответствии с размером принадлежащим им долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать ООО <данные изъяты> открыть отдельный финансово-лицевой счет на ФИО5 и ФИО6 с учетом права собственности ФИО5 на 1\2 долю жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья И.Э. Зубова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Э. Зубова