Решение по делу № 2-131/2023 (2-2578/2022;) от 18.10.2022

    Дело № 2-131/2023

    УИД75RS0002-01-2022-005168-73

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    10 января 2023 года                                        г. Чита

    Ингодинский районный суд г. Читы в составе

    председательствующего судьи Панова В.В.,

    при секретаре Макаровой В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргаполовой Н. О., Оглы В. Р. к Казаковой В. В., Авдееву Л. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов,

    установил:

    истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому, Каргаполова Н.О. и Оглы В.Р. продают, а Казакова В. В. и Авдеев Л.А. покупают двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору купли- продажи составила 650 000 тысяч рублей, из которых 187 480 рублей 60 копеек, покупатели обязались передать продавцам за счет собственных средств, остальная сумма в размере 462 519 рублей 40 копеек. должна быть перечислена на счет Каргаполовой Н.О. за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ право покупателей на спорный объект недвижимости было зарегистрировано. Однако, на сегодняшний день, продавцы не получили причитающиеся по указанной выше сделке. Как оказалось впоследствии Казакова В.В. была лишена родительских прав, о чем не поставила в известность продавцов. В связи с данным фактом, перечисление за счет средств материнского (семейного) капитала не представляется возможным. Кроме того, денежную сумму в размере 187 480 рублей 60 копеек Казакова также не передала продавцам. В июле 2022 года истцом было направлено письмо на адрес ответчиков с просьбой расторгнуть сделку, однако на сегодняшний день ответа не было. Добровольно расторгнуть договор купли-продажи истцы и ответчики не могут, так как Казакова В.В. не является в данный момент законным представителем несовершеннолетнего Авдеева Л.А. Истцы просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ответчиками. Признать прекращенным право собственности ответчиков Казаковой В. В. и Авдеева Л. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив праве общей долевой (по 1/2 доли в праве) собственности Каргаполовой Н.О. и Оглы В.Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу Каргаполовой Н. О. расходы по оплате государственной пошлины.

    Истцы Каргаполова Н.О., Оглы В.Р. в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Казакова В.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

    ГУСО «Петровск-Забайкальского центра помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Единство»» Забайкальского края, где находится несовершеннолетний ответчик Авдеев Л.А., привлеченные к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет образования администрации городского округа «Город Чита», ОПФР России по Забайкальскому краю явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения деда извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пп. 1-4 ст. 486 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, цена договора 650000 рублей. Ответчики обязались оплатить цену договора по частям 187480,60 за счет собственных средств и 462519,40 за счет средств материнского (семейного) капитала.

По данным ОПФР по Забайкальскому краю Казакова В.В., являясь обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ Казакова В.В. обратилась в УПФР в г. Чите Забайкальского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для оплаты договора-купли продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Казаковой В.В. отказано в удовлетворении заявления, так как она решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав.

Не оспаривалось сторонами, что ответчиками оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

Поскольку истцы в значительной степени были лишены того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на полную оплату покупной цены, то исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку ответчик Авдеев Л.А. является несовершеннолетним, то судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию только с Казаковой В.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Каргаполовой Н.О., Оглы В.Р. и Казаковой В.В., Авдеевым Л.А.

Прекратить право собственности Казаковой В. В. и Авдеева Л. А. на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> края.

Восстановить право общей долевой собственности Каргополовой Н. О. и Оглы В. Р. на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> края, по ? доли за каждым.

Взыскать с Казаковой В. В. в пользу Каргаполовой Н. О. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7283 рубля.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Верно:

Судья                                                                                                     В.В. Панов

                                Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года