Решение по делу № 2-1622/2019 от 22.03.2019

УИД 38RS0031-01-2019-001089-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Боднар Т.С.,

с участием представителя истца ООО «Эксплуатация» - Чарной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-1622/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация» к Иванову К.А. о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

установил:

ООО «Эксплуатация» обратилось в суд с иском к Иванову К.А., в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды №107 от 28.12.2015 в размере 250 692 руб. 87 коп., включающую основной долг в размере 68 381 руб. 10 коп., неустойку в размере 182 311 руб. 77 коп., а также просило взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 707 руб.

В обоснование заявленных требований ООО «Эксплуатация» указало, что по договору субаренды №107 от 28.12.2015 передало Иванову К.А. в пользование нежилое помещение - парковочное место №, расположенное в подвале здания по адресу: ...., общей площадью 19,2 кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей образовалась задолженность. Субарендатор долг признал. 07.02.2019 между сторонами подписано соглашение о предоставлении рассрочки погашения задолженности, установлен график погашения задолженности.

Субарендатором условия соглашения не соблюдались, задолженность не погашалась.

Уведомлением от 18.03.2019 субарендатор извещен о расторжении договора субаренды №107 от 28.12.2015 в одностороннем порядке, по состоянию на 18.03.2019 задолженность субарендатора составила 250 692 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца Чарная А.П. исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Иванов К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что на основании договора аренды №14 от 23.12.2014 ОАО «ФСК «Новый город» (арендодатель) предоставило ООО «Эксплуатация» (арендатор) парковочные места (часть нежилого здания, расположенного по адресу: ....), общей площадью 322,6 кв.м, находящееся в подвале вышеуказанного здания. Срок аренды установлен с 23.12.2014 по 23.11.2015, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Арендная плата составила 91 руб. 43 коп. за 1 кв.м в месяц. В пункте 2.2.7 договора стороны указали, что арендатор имеет право на сдачу парковочных мест в субаренду. Передаточным актом №1 от 23.12.2014 подтверждается передача арендованного имущества. Доказательств прекращения договора аренды, возврата арендатором арендодателю имущества не представлено.

По договору субаренды №107 от 28.12.2015 ООО «Эксплуатация» (арендатор) предоставило Иванову К.А. (субарендатор) в пользование нежилое помещение - парковочное место № общей площадью 19,2 кв.м, расположенное в подвале здания по адресу: ..... Срок аренды с 28.12.2015 по 27.01.2016. Арендная плата составила 7 000 руб. в месяц. Оплата арендных платежей производится ежемесячно путем взноса наличными в кассу арендатора не позднее 5-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца субаренды. За каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности.

Передача парковочного места оформлена передаточным актом от 21.12.2015.

Дополнительным соглашением от 28.04.2016 к договору субаренды №107 от 28.12.2015 стороны уменьшили размер арендной платы до 5 000 руб. в месяц за парковочное место.

Соглашением от 07.02.2019 ООО «Эксплуатация» предоставило Иванову К.А. рассрочку погашения задолженности по договору субаренды №107 от 28.12.2015 сроком на 5 месяцев, начиная с 05.03.2019 по 05.07.2019 включительно согласно графику (5 числа каждого месяца по 15 000 руб. долга плюс ежемесячный платеж). Задолженность субарендатора по состоянию на 01.02.2017 составила 70 477 руб. 87 коп. и признана Ивановым К.А. Субарендатор обязался погашать задолженность и вносить текущие платежи.

Уведомлением №20 от 18.03.2019 ООО «Эксплуатация» в связи с наличием задолженности расторгло договор субаренды №107 от 28.12.2015 с 19.03.2019. Уведомление направлено 20.03.2019, возвращено отправителю 25.04.2019.

За период с 28.12.2015 по 18.03.2019 арендные платежи подлежали уплате в размере 194 387 руб. 10 коп., оплачено 126 006 руб., остаток долга составил 68 381 руб. 10 коп. Размер долга не оспорен ответчиком.

Договорная неустойка составила 182 311 руб. 77 коп. Ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлялось.

В связи с доказанностью фактов правомерной передачи имущества истцом ответчику, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору субаренды об оплате арендных платежей, образования задолженности по арендным платежам, суд полагает, что ответчик обязан погасить образовавшуюся задолженность и оплатить договорную неустойку.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 707 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (~~~) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №107 ░░ 28.12.2015 ░ ░░░░░░░ 250 692 ░░░. 87 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 68 381 ░░░. 10 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 182 311 ░░░. 77 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 707 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░