Решение по делу № 2-599/2021 от 11.03.2021

УИД37RS0019-01-2019-001918-27

Дело № 2-599/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года                                      г. Иваново

Советский районный суд г.Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Наумовой П.АН,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Жуковой С.А.,

представителя истца (ответчика по встречному иску), третьего лица Пусташевой Д.С.,

ответчика (истца по встречному иску) Савостьяновой М.Ю.,

ответчика Савостьянова А.Н.,

представителей ответчиков (истца по встречному иску) Слепченковой Е.Н., Слепченкова О.В.,

помощника прокурора Степановой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Савостьяновой Марине Юрьевне, Савостьяновой Валерии Андреевне, Савостьянову Андрею Николаевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску Савостьяновой Марины Юрьевны к Администрации города Иваново об установлении размера возмещения за жилое помещение,

установил:

Администрация города Иванова обратилась в суд с вышеуказанным иском к Савостьяновой М.Ю., Савостьяновой В.А., Савостьянову А.Н., в котором первоначально просила суд изъять у Савостьяновой М.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения 2 033 000 руб., согласно отчёту от 07 августа 2019 года №73/08-2019 «Об оценке рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 65,2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с учётом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном жилом доме, с учётом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Оценка Инсайт», после государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к городскому округу Иваново на лицевой счёт Савостьяновой М.Ю., а также в размере убытков, причиненных Савостьяновой М.Ю. изъятием жилого помещения 52 400 руб., согласно отчёту от 07.08.2019 года №73/08-2019 «Об оценке рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 65,2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с учётом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном жилом доме с учётом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Оценка Инсайт», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения; прекратить право собственности Савостьяновой М.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом Иваново; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к городскому округу Иваново; обязать Савостьянову М.Ю. предоставить реквизиты лицевого счёта для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать Савостьянову М.Ю., Савостьянову В.А., Савостьянова А.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счёт Савостьяновой М.Ю. денежных средств в сумме 2 033 000 руб. от Администрации города Иванова. Требования Администрации г. Иваново мотивированы тем, что Постановлением Администрации города Иванова от 16 мая 2016 года № 912 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Савостьянова М.Ю. является собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят Савостьянова М.Ю., Савостьянова В.А. и Савостьянов А.Н. Расселение дома осуществляется в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 09.04.2019 года № 131-п, и специальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденной постановлением Администрации города Иванова от 13.11.2018 года № 1492. Срок расселения дома установлен до 31 декабря 2020 года. Источниками финансирования расходов на переселение граждан из аварийного дома являются: средства государственной корпорации – Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства, средства бюджета Ивановской области и города Иванова. В целях формирования региональной адресной программы 5 марта 2019 года Савостьянова М.Ю. как собственник вышеуказанного жилого помещения выразила согласие на выбор способа переселения в виде выплаты возмещения в денежной форме за изымаемое жилое помещение. 24.04.2019 года Администрацией города Иванова в адрес Савостьяновой М.Ю. было направлено требование о сносе многоквартирного дома. Указанное требование было получено 29.04.2019 года. В этот же день Савостьянова М.Ю. представила в Администрацию города Иванова отказ от самостоятельного сноса указанного аварийного многоквартирного дома. В связи с отказом Савостьяновой М.Ю. и остальных собственников от самостоятельного осуществления сноса жилого дома постановлением Администрации города Иванова от 03.06.2019 года № 769 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по <адрес> для муниципальных нужд. 13.09.2019 года Администрацией города Иваново в адрес Савостьяновой М.Ю. были направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и иные предусмотренные законом документы. В проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд указано, что возмещение за жилое помещение составляет 2 085 400 руб., из которых рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – 2 033 000 руб., убытки, причиненные Савостьяновой М.Ю. изъятием жилого помещения – 52 400 руб. 27 сентября 2019 года Управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иваново было получено заявление Савостьяновой М.Ю. с отказом от заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по причине несогласия с результатами оценки и суммой возмещения за изымаемое жилое помещение. На момент обращения истца в суд ответчик не представила подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества, в связи с чем Администрация города Иванова обратилась в суд с данным иском.

    В ходе рассмотрения дела Администрация города Иванова неоднократно изменяла размер исковых требований и в окончательной редакции от 30.09.2021 года просит суд изъять у Савостьяновой М.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество (в т.ч. земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) 1992512 согласно заключению экспертизы ООО «ПРОФИ» от 26.08.2021, и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 567 436,49 руб. согласно техническому заключению об оценке технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома от 01.06.2020 года, выполненному ООО «Альянс Проект», после государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к городскому округу Иваново на лицевой счет Савостьяновой М.Ю., а также в размере убытков, причиненных Савостьяновой М.Ю. изъятием жилого помещения в размере 81997 руб., согласно заключению экспертизы ООО «ПРОФИ» от 26.08.2021 года, после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения; прекратить право собственности Савостьяновой М.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом Иваново; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к городскому округу Иваново; обязать Савостьянову М.Ю. предоставить реквизиты лицевого счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать Савостьянову М.Ю., Савостьянову В.А, Савостьянова А.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счет Савостьяновой М.Ю. денежных средств в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (в т.ч. земельного участка, на котором расположен многоквартирный доме) и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома 2641945,49 руб. от Администрации города Иванова и выселить Савостьянову М.Ю., Савостьянову В.А, Савостьянова А.Н. из указанного жилого помещения.

Ответчик Савостьянова М.Ю. обратилась в суд со встречным иском, в котором первоначально просила суд при изъятии у нее жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определить размер выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3547 372,49 руб., из которых: 2583400 руб. – рыночная стоимость жилого помещения согласно отчету об оценке ИП С.В.Н. от 18.10. 2019 года № ОЦ-0080/2019, 396 536 руб. – рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка под многоквартирным домом) согласно заключению ООО «ПРОФИ» № 01/2020 от 06.03. 2020 года, уточненному заключению ООО «ПРОФИ» № 01/2020 от 10.03.2020 года, 567 436,49 руб. – сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт согласно техническому заключению ООО «Альянс Профи» от 1 июня 2020 года.

В окончательной редакции встречных исковых требований от 16.09.2021 Савостьянова М.Ю. просит суд определить размер выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3023676,49 руб., из которых: 2374243 руб. – рыночная стоимость жилого помещения согласно отчету об оценке ООО «ПРОФИ» с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка под многоквартирным домом), 567 436,49 руб. – сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт согласно техническому заключению ООО «Альянс Профи» от 01.06.2020 года, а также 81887 руб. – сумма убытков, причиненная при изъятии жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации города Иванова Жукова С.А. и представитель третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново Пусташева Д.С. первоначальные исковые требования поддержали. В удовлетворении встречных требований Савостьяновой М.Ю. об установлении выкупной цены в размере 2374243 руб. просили отказать, поскольку определенная ООО «ПРОФИ» рыночная стоимость изымаемого жилого помещения включает в себя стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка под многоквартирным домом).

    Ответчики Савостьянов А.Н., Савостьянова М.Ю., их представители Слепченков О.В., Слепченкова Е.Н. с доводами Администрации г. Иваново не согласились, поскольку позиция истца противоречит положениям ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

    Ответчик Савостьянова В.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению при определении судом равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что Савостьяновой М.Ю. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д.17, 18-19).

    Указанный многоквартирный жилой дом, 1951 года постройки, относится к группе капитальности IV, является двухподъездным и двухэтажным, имеет кирпичный ленточный фундамент, брусчатые стены, тесовые перегородки, деревянные перекрытия; оборудован центральным холодным водопроводом, центральной канализацией, электроосвещением, отоплением от ТЭЦ. Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом на дом, составленным по состоянию на 30.11.2018 года, в котором также указано, что последний капитальный ремонт дома проводился в 1962 году (т. 1 л.д. 59-62).

    Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:24:030618:63, площадью 1 138 +/- 12 кв.м., относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоквартирного двухэтажного жилого дома (т. 3 л.д. 44-55). При этом в Едином государственном реестре недвижимости содержатся особые отметки: вид права – общая долевая собственность, ограничения прав на земельный участок в связи с нахождением на нем зоны охраны газораспределительных сетей.

В квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят Савостьянова М.Ю., ее супруг Савостьянов А.Н., дочь Савостьянова В.А., 1987 года рождения (т. 1 л.д. 228).

Постановлением Администрации города Иванова от 16.05.2016 года № 912 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 16).

Расселение дома осуществляется в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 09.04.2019 года № 131-п, и специальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденной постановлением Администрации города Иванова от 13.11. 2018 года № 1492. Срок расселения дома установлен до 31.12.2020 года. Источниками финансирования расходов на переселение граждан из аварийного дома являются: средства государственной корпорации – Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства, средства бюджета Ивановской области и города Иванова.

05.03.2019 года Савостьянова М.Ю. как собственник вышеуказанного жилого помещения выразила согласие на выбор способа переселения в виде выплаты возмещения в денежной форме за изымаемое жилое помещение (т. 1 л.д. 20).

24.04.2019 года Администрацией города Иванова в адрес Савостьяновой М.Ю. было направлено требование о сносе многоквартирного дома (т. 1 л.д. 21). Указанное требование было получено 29.04.2019 года.

В этот же день Савостьянова М.Ю. представила в Администрацию города Иванова отказ от самостоятельного сноса указанного аварийного многоквартирного дома, в котором указала, что ей разъяснены и понятны последствия отказа от самостоятельного сноса указанного дома (т. 1 л.д. 22).

Постановлением Администрации города Иванова от 03.06.2019 года № 769 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по <адрес> для муниципальных нужд путем предоставления возмещения за жилые помещения (т. 1 л.д. 23).

13.09.2019 года Администрацией города Иваново в адрес Савостьяновой М.Ю. были направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и иные предусмотренные законом документы (т. 1 л.д. 87). В проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд указано, что возмещение за жилое помещение составляет 2 085 400 руб., из которых рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – 2 033 000 руб., убытки, причиненные Савостьяновой М.Ю. изъятием жилого помещения – 52 400 руб. Документы были получены Савостьяновой М.Ю. 04.10.2019 года.

Вышеперечисленные документы были получены также лично Савостьяновым А.Н. за Савостьянову М.Ю. 16.09.2019 года (т. 1 л.д. 84 оборот).

16.092019 года Савостьянова М.Ю. в своем заявлении, адресованном в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова, также подтвердила факт получения вышеперечисленных документов (т. 1 л.д. 88).

27.09.2019 года Управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иваново было получено заявление Савостьяновой М.Ю. с отказом от заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по причине несогласия с результатами оценки и суммой возмещения за изымаемое жилое помещение, в котором сообщалось, что она готова обсуждать соглашение в случае стоимости одного квадратного метра ее жилого помещения в размере 44 000 руб. (т. 1 л.д. 89).

Письмом Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова от 23.10.2019 года Савостьяновой М.Ю. было предложено повторно рассмотреть проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и подписать указанное соглашение в срок до 18.11.2019 года (т. 1 л.д. 90).

Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспаривались и подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

В связи с возникшими между сторонами разногласиями в определении размера возмещения за жилое помещение Администрация г. Иваново обратилась в суд.

Не согласившись с размером возмещения, Савостьянова М.Ю. обратилась в суд со встречным исковым заявлением.

Дело рассматривается повторено, с учетом указаний, изложенных в определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2021 года.

В ходе повторного рассмотрения дела между сторонами имеется спор только о размере возмещения за жилое помещение в связи с чем судом по ходатайству Администрации <адрес> по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Профи».

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес>, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество по состоянию на дату проведения оценки; каков размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, его изъятием по состоянию на дату проведения оценки (убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение).

Согласно выводам, содержащимся в экспертом заключении ООО «ПРОФИ» от 26.08.2021 года, рыночная стоимость квартиры составляет 1992512 руб., рыночная стоимость общего имущества в том числе земельного участка, с учетом доли указанного жилого помещения в общей собственности на такое имущество составляет 381731 руб., в том числе 295095 руб. – рыночная стоимость земельного участка.

Размер убытков составляет 81997 руб.

В связи с произведенной по делу судебной экспертизой стороны уточнили как первоначальные, так и встречные исковые требования.

Размер убытков в сумме 81995 руб., а также стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт сторонами не оспаривались.

Между сторонами имеется спор о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

Вопреки доводам Администрации г. Иваново суд полагает возможным согласиться с представленным заключением ООО «ПРОФИ» в части определения рыночной стоимости жилого помещения в размере 2374243 руб., то есть с учетом рыночной стоимости общего имущества (в том числе рыночной стоимости земельного участка) в силу следующего.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться, поскольку неразрывно с ним связан, равно как и доля собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Таким образом, в выкупную стоимость жилого помещения включается, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Следовательно, чтобы включить в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения стоимость соответствующей доли, ее нужно определить.

Настаивая на удовлетворении первоначального иска в части установления выкупной стоимости в размере 1992512 руб., Администрация г. Иваново исходит из того, что в данную сумму уже включена стоимость общего имущества (в том числе рыночная стоимость земельного участка).

Вместе с тем, допрошенный в судебном заседании 29.09.2021 эксперт В.Л.В. пояснила, что отвечала на вопросы исходя из того, как они были поставлены перед экспертом судом в определении. В этой связи при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 1992512 руб. указанные величины ею не рассчитывались, а рыночная стоимость спорного жилого помещения в целом составляет 1992512 руб. + 381731 руб.

Довод Администрации г. Иваново о том, что использованные экспертом объекты-аналоги уже включают сведения о стоимости общего имущества в том числе земельного участка, суд отклоняет, поскольку указанный довод основан на предположениях стороны истца.

Из анализа взятых экспертом объектов-аналогов проверить данную информацию не представляется возможным в связи с отсутствием в них соответствующих сведений.

Как пояснил эксперт В.Л.В., соответствующие корректировки ею не применялись в связи с тем, что в представленных объектах-аналогах нет сведений о включении в их стоимость стоимости общего имущества в том числе земельного участка. Если бы такая информация имелась, корректировки были бы сделаны.

Кроме того, экспертиза была назначена по ходатайству Администрации г. Иваново и по поставленным истцом вопросам, в связи с чем довод истца о необходимости исключения из расчета рыночной стоимости квартиры стоимости общего имущества в том числе земельного участка, с учетом доли указанного жилого помещения в общей собственности на такое имущество в размере 381731 руб. суд отклоняет.

Как указано в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена включает в себя, в том числе сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в случае, если его невыполнение привело к снижению уровня надежности здания.

Спор о размере компенсации между сторонами отсутствует.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска в полном объеме и частичном удовлетворении первоначального иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации города Иванова к Савостьяновой Марине Юрьевне, Савостьяновой Валерии Андреевне, Савостьянову Андрею Николаевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Встречный иск Савостьяновой Марины Юрьевны к Администрации города Иваново об установлении размера возмещения за жилое помещение удовлетворить.

Изъять у Савостьяновой Марины Юрьевны жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) 2374243 руб., согласно заключению экспертизы ООО «Профи» от 26 августа 2021 года, и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 567 436,49 руб., согласно техническому заключению об оценке технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома от 1 июня 2020 года, выполненному ООО «Альянс Проект» от 01 июня 2020 года, после государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к городскому округу Иваново на лицевой счет Савостьяновой Марины Юрьевны, а также в размере убытков, причиненных Савостьяновой Марине Юрьевне изъятием жилого помещения в размере 81997 руб., согласно заключению экспертизы ООО «Профи» от 26 августа 2021 года после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения.

Прекратить право собственности Савостьяновой Марины Юрьевны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом Иваново.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к городскому округу Иваново.

Обязать Савостьянову Марину Юрьевну предоставить реквизиты лицевого счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать Савостьянову Марину Юрьевну, Савостьянову Валерию Андреевну, Савостьянова Андрея Николаевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счет Савостьяновой Марины Юрьевны денежных средств в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 2941679,49 руб., от Администрации города Иванова и выселить Савостьянову Марину Юрьевну, Савостьянову Валерию Андреевну, Савостьянова Андрея Николаевича из указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         Д.В. Маракасова

Решение суда в окончательной форме принято 04 октября 2021 года