Решение по делу № 2-3032/2021 от 15.02.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Федоровой О.А.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьевой М. А. к Власову А. Ю. о признании права собственности, Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности и по встречному иску Власова А. Ю. к Соловьевой М. А., Департаменту городского имущества <адрес> о включении имущества в наследственную массу, разделе наследства, выплате компенсации, признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

          Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, сославшись на то, что в ДД.ММ.ГГ году мама истца Власова Л.В. и ответчик Власов А.Ю. приобрели по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заключенному между ними и Департаментом жилищной политик и жилищного фонда <адрес> в равнодолевую собственности квартиру по адресу <адрес>. Доли в праве собственности не определялись и на основании ст. 245 ГК РФ считаются равными. ДД.ММ.ГГ Власова Л.В. умерла, наследниками к ее имуществу являются истец, дочь Власовой, ответчик, ее супруг, а также мать умершей Журбенко Т.П., которая отказалась от наследства в пользу истца.

          Таким образом, доля истца в праве собственности на квартиру составит 1/3 с учетом отказа бабушки истца от наследства в пользу истца

           На основании изложенного, истец просит определить долю Власовой Л. В. в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, в размере ? доли, и признать за истцом право собственности на 1/3 доли квартиры по адресу. <адрес>, в порядке наследования.

          Во встречном иске ответчик Власов А.Ю. указал, что право собственности на квартиру по адресу <адрес>, им не оформлялось. Размер его доли на данную квартиру должен составлять 2/3 доли, из них ? супружеская доля и 1/6 доля в порядке наследования по закону после смерти Власовой Л.В. Ввиду того, что он проживает в спорной квартире, определение порядка пользования невозможно, на основании ст. 1168 ГК РФ просил признать за ним, Власовым А.Ю. право собственности на квартиру по адресу <адрес>, а Соловьевой М.А. выплатить компенсацию стоимость 1/3 доли наследственного имущества вышеуказанной квартиры в сумме 1 984 107 руб.

         В судебное заседание представитель истца требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

          В судебное заседание представитель ответчика Власова А.Ю. явилась, поддержала доводы встречного иска.

          В судебное заседание представитель ответчика Департамента городского имущества <адрес> не явился, в ответе на запрос сообщил суду, что в бюджет <адрес> поступили денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в сумме 180 143,36 руб. и 180 142 руб.

           Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что первоначальный и встречный иски подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно данных ЕГРН собственником квартиры по адресу <адрес>. является <адрес>.

Семья Власова А.Ю. из трех человек (он, Власова Л.В., Вострикова М.А,) на момент рассмотрения жилищного вопроса была зарегистрирована в комнате № в трехкомнатной коммунальной квартире и состояла на учете на улучшение жилищных условий с ДД.ММ.ГГ года

На основании распоряжения префектуры Северо-Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ №ж Власову А.Ю. на семью из двух человек про договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных кредитных средств, предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> со снятием с жилищного учета всех членов семьи. В бюджет <адрес> поступили денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в сумме 180 143,36 руб. и 180 142 руб.

ДД.ММ.ГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> с одной стороны и Власовыми А.Ю., Л.В. с другой стороны был заключен договор по которому Власовым А.Ю., Л.В. передана в равнодолевую собственность квартира по адресу <адрес>. Выкупная цена установлена в сумме 360 284,36 руб.

          Согласно представленной справки, ипотечный кредит Власовыми погашен, задолженность перед КБ «Московское ипотечное агентство (ОАО ) отсутствует.

          Таким образом, обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры были исполнены, однако переход права собственности не был зарегистрирован.

          Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

         Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

         После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

          Согласно материалов наследственного дела Власова Л. В. умерла ДД.ММ.ГГ, наследниками к ее имуществу являются истец Соловьева М.А., дочь Власовой, ответчик Власов А.Ю. ее супруг, а также мать умершей Журбенко Т.П., которая отказалась от наследства в пользу Соловьевой М.А.

             В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

            При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым,            прекратить право собственности <адрес> на квартиру по адресу <адрес>,         включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> наследственную массу имущества, открывшегося после смерти Власовой Л. В., умершей ДД.ММ.ГГ.

             Таким образом, исходя сведений о наследниках к имуществу Власовой Л.В., суд полагает необходимым определить долю Соловьевой М. А. в праве собственности на квартиру <адрес> размере 1/3 в порядке наследования после смерти Власовой Л. В., соответственно, размер доли Власова А. Ю. в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> составит 2/3 доли, из них 1/2 доля в праве общей долевой собственности, возникает на основании договора купли-продажи, и 1/6 в порядке наследования после смерти Власовой Л. В..

              Согласно ст. 1168 Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

               Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

           Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Власовым А.Ю. заявлены требования о передаче ему в собственность квартиры по адресу <адрес>, с выплатой Соловьевой М.А. компенсации стоимости 1/3 доли наследственного имущества вышеуказанной квартиры в сумме 1 984 107 руб. Данная сумма внесена на счет Управление Судебного Департамента в Московской области.

Соловьева М.А. против получения компенсации и соответственно, признании за Власовым А.Ю. право собственности на квартиру не возражала.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым       взыскать с Власова А. Ю. в пользу Соловьевой М. А. денежную компенсацию стоимости доли квартиры в сумме 1 984 107 руб., в связи с выплатой денежной компенсации прекратить право собственности Соловьевой М. А. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру <адрес> признать за Власовым А. Ю. право собственности на квартиру по адресу <адрес>, а также указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а именно            прекращении права собственности <адрес> на квартиру по адресу <адрес> регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> за Власовым А. Ю..

           На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

           Исковые требования Соловьевой М. А. и Власова А. Ю., удовлетворить.

            Прекратить право собственности <адрес> на квартиру по адресу <адрес>

           Включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> наследственную массу имущества, открывшегося после смерти Власовой Л. В., умершей ДД.ММ.ГГ.

           Признать за Соловьевой М. А. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру <адрес> порядке наследования после смерти Власовой Л. В..

           Определить размер доли Власова А. Ю. в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> размере 2/3 доли.

Взыскать с Власова А. Ю. в пользу Соловьевой М. А. денежную компенсацию стоимости доли квартиры в сумме 1 984 107 руб. путем перечисления в пользу Соловьевой М. А. внесенных Власовым А. Ю. денежных средств в сумме 1 984 107 руб. со счета УФК по Московской области (Управление Судебного Департамента в Московской области) № счет 03№ ГУ Банка России по ЦФО// УФК по Московской области <адрес> кор.счет 40№ БИК № (чек-ордер от ДД.ММ.ГГ).

         В связи с выплатой денежной компенсации прекратить право собственности Соловьевой М. А. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру <адрес> признать за Власовым А. Ю. право собственности на квартиру по адресу <адрес>.

         Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а именно            прекращении права собственности <адрес> на квартиру по адресу <адрес> регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> за Власовым А. Ю.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья                                                          М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ