Решение по делу № 2а-289/2019 от 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1040/15 по административному иску Косятов С.М. к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о обязании провести государственную регистрацию сделки,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец Косятов С.М. обратился с заявленными требованиями к административному ответчику, ссылаясь на то, что между ним и Сердечный П.Г. 14 декабря 2018 года заключен договор купли-продажи комнаты площадью 12,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора Сердечный П.Г. передал в собственность истцу спорную комнату по передаточному акту от 14.12.2018, денежные средства по договору переданы в полном объеме. С момента подписания договора истец владеет квартирой как своей собственной, несёт бремя содержания. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном порядке в силу неграмотности сторон, которые полагали, что подписания текста договора и передачи денежных средств достаточно для возникновения права собственности и для дальнейшей реализации права собственности истца. В настоящее время Сердечный П.Г. умер. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное жилое помещение, так как продавец спорной квартиры умер. На основании изложенного, просил суд обязать провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи комнаты от 04.12.2018 в отсутствие Сердечный П.Г.

В судебное заседание административный истец Косятов С.М. и представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства не явились, возражений не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и их представителей в порядке статьи 150 КАС РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи комнаты от 14.12.2018 Сердечный П.Г. передал в собственность Косятов С.М. комнату площадью 12,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора составила 700000 рублей. Из текста договора усматривается, что расчёт между сторонами произведён полностью в момент подписания договора.

09 января 2019 года Сердечный П.Г. умер.

По сообщениям нотариусов нотариального округа город Ивантеевка Московской области Самородовой В.В., Радаевой И.В. и Муравьевой Л.Ю. наследственное дело к имуществу Сердечный П.Г. не открывалось.

На момент рассмотрения дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Сердечный П.Г. на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 60-61 постановления № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит заявленные требования о регистрации договора купли-продажи подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что, как следует из материалов дела, после смерти Сердечного П.Г. его наследники в права наследования не вступали в связи с отсутствием таковых, что могло отнести спорное жилое помещение к вымороченному имуществу.

Между тем, суд находит установленным факт передачи Сердечным П.Г. спорного жилого помещения истцу после подписания договора купли-продажи, а также факт исполнения встречного обязательства истца уплатить цену договора. Указанные обстоятельства подтверждаются передаточным актом, ссылкой на передачу денежных средств в момент подписания договора в самом тексте договора, и фактом пользования спорным жилым помещением со стороны истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу является смерть продавца, что даёт суду основания обязать регистрирующий орган провести регистрацию при отсутствии продавца.

Суд также учитывает, что административный ответчик не является стороной договора либо заинтересованным лицом, чьё материальное право в отношении спорного жилого помещение подлежит защите. На данное лицо как регистрирующий орган лишь возлагается обязанность провести регистрацию, не вдаваясь в обсуждение обстоятельств заключения договора. Тогда как регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания права покупателя на недвижимое имущество только заинтересованными лицами, имеющими материально-правовое отношение к данному имуществу. Со стороны универсального правопреемника такого возражения не заявлено.

Руководствуясь статьями 218, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Косятов С.М. к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о обязании провести государственную регистрацию сделки удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи комнаты площадью 12,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Московская <адрес>, заключённого 14 декабря 2018 года между Сердечный П.Г. и Косятов С.М. в отсутствие Сердечный П.Г..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

СУДЬЯ С.Н.Гуркин