Решение по делу № 2-443/2021 от 24.12.2020

Дело № 2-443/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Каневой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

24 февраля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Геворкян Виктории Афанасьевны к ООО «МКС» о расторжении договора аренды недвижимого имущества,

установил:

Геворкян В.А. обратилась в суд с иском к ООО «МКС» о расторжении договора аренды нежилого имущества от <...> г. года.

В обоснование указано, что заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения по адресу: ...., однако, по той причине, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, <...> г. года направила уведомление о расторжении договора с <...> г. года, которое оставлено без удовлетворения.

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

ООО «МКС», извещенное надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание своего представителя не направило, отношение к заявленным требованиям не выразило.

По правилам статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> г. между Геворкян В.А. (арендодатель) и ООО «МКС» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование двухэтажное здание, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м., инвентарный номер ...., для осуществления арендатором его эксплуатации.

В пункте 1.4 договора стороны определили срок его действия с <...> г. по <...> г., также размер арендной платы в пункте 1.5 договора.

Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя с возмещением причиненных арендодателю убытков, а арендатор выселен из передаваемого в аренду здания во вне судебном порядке в случае если арендатор имеет задолженность по арендной плате свыше одного месяца (пункты 4.3 и 4.3.3 договора).

В случае досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя последний обязан предварительно предупредить арендатора за две недели в письменной или устной форме (пункт 4.5 договора.).

Объект передан ООО «МКС» <...> г., о чем между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого здания.

<...> г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Истец указывает, что арендная плата за период с <...> г. ООО «МКС» не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом не представлены сведения о направлении в адрес ответчика претензии или предложения о погашении задолженности, которые могли быть исполнены в установленный срок.

В адрес ответчика <...> г. года Геворкян В.А. направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды с <...> г., при этом Геворкян В.А. просила уведомить в срок до <...> г. о принятом решении. Претензия не получена ООО «МКС<...> г. года произведен возврат отправителю за истечением срока хранения после неудачной попытки вручения.

Материалы дела не содержат сведений о направлении ответа на уведомление арендодателя о расторжении договора аренды.

В силу статьей 450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, влекущем для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, другой стороной, а также и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из вышеизложенного, для расторжения договора необходимо соблюсти следующие условия: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения; требование о расторжении договора в суд – после отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении (соглашении) о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В соответствии со статьей 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия о досрочном расторжении договора аренды не может быть расценена как претензия/предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендным платежам.

Поскольку арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязана была направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ), что не было соблюдено в полной мере, то имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь абзацем 2 статьи 222 ГПК РФ, суд

определил:

Оставить без рассмотрения исковое заявление Геворкян Виктории Афанасьевны к ООО «МКС» о расторжении договора аренды недвижимого имущества от <...> г. года.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Председательствующий-