Решение по делу № 2-1540/2010 от 22.04.2010

                                          Дело №2-1540/10

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2010 г. г. Королёв Московской области

Королёвский городской суд МО в составе председательствующего ФИО5 Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4 к ОАО «Строительное управление Московского региона»  о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

      FIO4 обратилась в суд с иском к ОАО "СУ МР" о признании права собственности на квартиру. Иск обосновывает тем, что Дата обезличенаг. между FIO2, ФИО5 и  ОАО "СУ МР"  заключен Договор уступки права требования (цессии) Номер обезличен, по которому ОАО «СУ МР» передало FIO2 и ФИО6 права на инвестирование строительства и получение в собственность однокомнатной квартиры, на 7 этаже, ..., общей площадью 42,64 кв.м., без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме, по адресу: МО, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, .... Указанное право принадлежало ОАО «СУ МР» на основании инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному между КЭУ г. Москвы Главного КЭУ Министерства обороны РФ и ОАО "СУ МР".

        FIO2 и ФИО7 полностью исполнили свои обязательства по оплате переуступленного права - согласно пункту 3.1 Договора перечислили 997 780 рублей на расчетный счет ОАО «СУ МР» в установленный Договором срок (до истечения Дата обезличена года). Факт оплаты подтверждается актом Номер обезличен сдачи-приемки квартиры, подписанным сторонами Дата обезличенаг. при участии КЭУ г. Москвы Главного КЭУ Минобороны РФ.

        08 декабря 2008г. Постановлением №1817 Главы г. Королёв МО жилому дому присвоен новый адрес: МО, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ...

      Строительство жилого дома (расположенного согласно строительной нумерации: Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ... в котором находится квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.

      Дата обезличенаг., после завершения строительства, между FIO2, ФИО8 и ответчиком был подписан Акт Номер обезличен сдачи-приемки квартиры.

       Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в техническом паспорте ГУП МО МОБТИ на квартиру, расположенную по адресу:  МО, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ...., ... и в кадастровом паспорте.

       Дата обезличенаг. FIO2, ФИО9 и истец FIO4 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В соглашении о внесении и изменения и дополнения к указанному договору, заключенном Дата обезличенаг. указано, что на момент заключения соглашения FIO2 и ФИО10 получили полную оплату за квартиру в размере 3 250 000 рублей, расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

      В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 4.1 договора уступки права требования (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена года, пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

     Так как истец полностью внес инвестиционные взносы за квартиру, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

      В судебном заседании представитель истца по доверенности FIO3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше, просила признать за FIO4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ... ....

      Ответчик ОАО "СУ МР" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

       Представитель третьих лиц FIO2, ФИО11 по доверенности FIO3 в судебном заседании исковые требования FIO4 поддержала.

      Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

      В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

      В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

     Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

     В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица, при этом субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними.

     В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиции. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода объекта в эксплуатацию.

       Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

        В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между FIO2, ФИО12 и  ОАО "СУ МР"  заключен Договор уступки права требования (цессии) Номер обезличен, по которому ОАО «СУ МР»  передало FIO2 и ФИО13 права на инвестирование строительства и получение в собственность однокомнатной квартиры, на 7 этаже, ..., общей площадью 42,64 кв.м., без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме, по адресу: МО, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, .... Указанное право принадлежало ОАО «СУ МР» на основании инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному между КЭУ г. Москвы Главного КЭУ Министерства обороны РФ и ФГУП «906 Строительное Управление (механизации) МО РФ».

        Дата обезличена года ФГУП «906 Строительное Управление (механизации) МО РФ» было реорганизовано в форме слияния федеральных государственных унитарных предприятий в ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства (обороны Российской Федерации». ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации» являлось полным правопреемником ФГУП «906 Строительное Управление (механизации) МО РФ».

        Дата обезличена года ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Строительное управление Московского региона» (ОАО «СУ МР»). ОАО «СУ МР» является полным правопреемником ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации».

      08 декабря 2008г. Постановлением №1817 Главы г. Королёв МО жилому дому присвоен новый адрес: МО, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ...

      Строительство жилого дома (расположенного согласно строительной нумерации: Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ... в котором находится квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.

      Дата обезличенаг., после завершения строительства, между FIO2, ФИО14 и ответчиком был подписан Акт Номер обезличен сдачи-приемки квартиры.

       Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в техническом паспорте ГУП МО МОБТИ на квартиру, расположенную по адресу:  МО, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ... .... и в кадастровом паспорте.

       Дата обезличенаг. FIO2, ФИО15 и истец FIO4 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В соглашении о внесении и изменения и дополнения к указанному договору, заключенном Дата обезличенаг. указано, что на момент заключения соглашения, FIO2 и ФИО16 получили полную оплату за квартиру в размере 3 250 000 рублей, расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

      В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 4.1 договора уступки права требования (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена года, пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

          Так как истец полностью внес инвестиционные взносы за квартиру, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на Квартиру должно бы зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение пользование и распоряжение квартирой.

      В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-Ф (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в то числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

      В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать прав собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

      В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

      При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования FIO4 о признании за ней права собственности на квартиру ... в ..., ... по ул. Комитетский лес, мкр Болшево города Королёва МО обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13 177,8 руб.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования FIO4 - удовлетворить.

         Признать за FIO4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, ..., ..., ....

           Взыскать с ОАО «Строительное управление Московского региона» в пользу FIO4 расходы по оплате госпошлины в размере 13 177,8 рублей.

            Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через горсуд в течение 10 дней.

           Судья