Решение по делу № 2-1641/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-1641/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-000094-23

Решение

Именем Российской федерации

26 апреля 2024 года

    Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

с участием адвоката Антоновой А.Н.

при секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2328/2024 по иску Арсентьева В. Ю., Исакова М. Я., Исаковой Е. И. к Кулаковой О. В., Абашидлзе Н. А., Ким Н. В., Лаврищеву А. Ю., администрация Раменского городского округа Московской области, Цай С. В., Шиловой О. Н., Фабер Л. А. о прекращении совместной долевой собственности и выделе земельного участка в натуре, -

УСТАНОВИЛ:

Истца Арсентьев В.Ю., Исаков М.Я., Исакова Е.И. обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении совместной долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и выделе земельного участка в натуре Арсентьеву В.Ю. площадью 1295+13 кв.м с установлением границ:

H1 (X) 424236.20 (У) 2232563.49

Н2 (X) 424236.05 (У) 2232602.63

Н3 (X) 424203.62 (У) 2232601.82

54 (X) 424203.87 ( У) 2232493.67

H1 (X) 424236.20 (У) 2232563.49

Исакову М.Я. площадью 1295+13 кв.м с установлением границ:     

Н1(Х) 424262.47 (У) 2232518.10

Н2(Х) 424262.68 (У) 2232547.31

НЗ(Х) 424262.72 (У) 2232553.31

Н4(Х) 424203.89 (У) 2232553.17

Н5(Х) 424203.70 (У) 2232520.36

Н6(Х) 424212.14 (У) 2232520.03

Н1(Х) 424262.47 (У) 2232518.10

Исаковой Е.И. площадью 1295+13 кв.м с установлением границ:

22(Х) 424353.12 (У) 2232564.24

21(Х) 424353.14 (У) 2232602.96

Н1(Х) 424322.48 (У) 2232601.99

181(Х) 424313.91 (У) 2232601.72

50 (X) 424313.87 (У) 2232563.99

22(Х) 424353.12 (У) 2232564.24

В обосновании требований ссылаются на то, что Арсентьеву В.Ю. на основании договора дарения от <дата> принадлежит земельный участок, находящийся в совместной долевой собственности (11/735 доли), общей площадью 1295+13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <номер>. Право собственности зарегистрировано <дата> <...> Исакову М.Я. на основании договора дарения от <дата> принадлежит земельный участок, находящийся в совместной долевой собственности (22/735), общей площадью 1295+13 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл, Раменский р., с/п Никоновское квартал 7 участок 8 кадастровый <номер>. Право собственности зарегистрировано <дата> <...> Исаковой Е.И. на основании договора дарения от <дата> принадлежит земельный участок, находящийся в совместной долевой собственности (17/735), общей площадью 1295+13 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл, Раменский р., с/п Никоновское квартал 7 участок 8 кадастровый <номер>. Право собственности зарегистрировано <дата> <...> Приобретенные земельные участки в 2007 году имели категорию земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В 2012 году, с целью выдела земельных участков в натуре из общей долевой собственности, проведено межевание земельного участка. По результатам межевания выданы временные кадастровые паспорта. После того, как был собран весь пакет документов для выделения в натуре, истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области, но им было отказано в регистрации, в связи с нарушением минимальных размеров земельных участков, образующихся при выделе допустимых при виде разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», рекомендовано изменить вид разрешенного использования земельных участков. В 2018 году по их заявлению был изменен вид разрешенного использования с «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на «садоводство» и участки стали соответствовать размерам, установленных Законом Московской области от 12.03.2018 «О внесении изменений в закон Московской области о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области». Также были сняты с учета временные кадастровые номера и проведено новое межевание земельных участков. <дата> долевыми собственниками земельного участка подано заявление о выделе земельных участков в натуре. <дата> истцы получили Уведомление о неустранении причин приостановки, так как не пришли все дольщики на подачу заявления о разделе земельного участка на 34 участков на основании межевого плана, в связи с чем не смогли произвести выдел земельных участков. <дата> Министерство транспорта РФ и Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) издали Распоряжение №808-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков для обеспечения реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), <адрес>, пусковой комплекс <номер>». К данному распоряжению составлен перечень земельных участков, подлежащих изъятию для нужд РФ. В перечне под №3 указано, что из земельного участка находящегося в долевой собственности, расположенного по адресу <адрес>, имеющего кадастровый <номер>, общей площадью 68 396 кв.м. необходимо изъять земельный участок общей площадью 17 490 кв.м. С целью исполнения распоряжения собственникам земельных участков были разосланы уведомления, но решить вопрос в досудебном порядке не представилось возможным, Росавтодор был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд об изъятии для государственных нужд земельного участка площадью 17 490 кв.м. из земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, имеющего кадастровый <номер>, общей площадью 68 396 кв.м. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> из земельного участка площадью 68 396 кв.м, с КН <...> для государственных нужд был изъят земельный участок площадью 17 488 кв.м. При рассмотрении данного гражданского дела <номер> истцом (Росавтодором) была представлена Схема изымаемого земельного участка с указанием системы координат, изымаемого участка. Однако в данной схеме указано, что площадь изымаемого участка составляет 12 626 кв.м. Основанием для изменения площади послужило то обстоятельства, что лица из числа дольщиков, чьи земельные участки полностью попали в земельный участок, изымаемый для государственных нужд, заключили Соглашения с Роставтодором (Исаков А.А., Петросян С.Г., Петросян Л.В., Мкртычян А.Г.) определением суда от <дата> уточнили систему координаты изымаемого земельного участка. Согласно сведений из Публичной кадастровой карты, земельные участки, вышеуказанных дольщиков уже выделены (образованны) в натуре из общего земельного участка, им присвоены кадастровые номера и изменено назначение земельного участка на промышленности, энергетики, с видом разрешенного использования - автомобильный транспорт. <дата> был составлен Решение собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (по адресу <адрес> имеющего кадастровый <номер>) и составлен план-схема расположения. Все дольщики земельного участка подписали данный документ. Поскольку между дольщиками - владельцами земельных участков нет соглашения (решения) о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности, и они также не могут одновременно прийти в МФЦ и подать заявление о выделе земельного участка в натуре в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области истцами было принято решение о личном выделе земельного участка в натуре. Истцами было составлено уведомление о том, что они как участник (и) общей долевой собственности уведомляю о желании произвести раздел земельного участка и выделить свою долю из общей долевой собственности, в соответствии со ст. 252 ГК РФ в натуре. Такой выдел им позволит заключить договоры с ресурсными организациями (электроснабжение,вывоз мусора), производить строительные работы. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы Арсентьев В.Ю., Исакова М.Я., Исакова Е.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Их представитель по доверенности адвокат Антонова А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить с учетом проведенной судебной экспертизы.

Ответчики Кулакова О.В., Абашидзе Н.А., Ким Н.В., Лаврищев А.Ю., Цай С.В., Шилова О.Н., Фабер Л.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены (л.д.23-25 том 2), письменных возражений не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.26 том 2), письменного мнения не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГК «Российские автомобильные дороги» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен лично под расписку (л.д. 20 том 2), письменного мнения не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росрестра" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.26 том 2), письменного мнения не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанные лица извещены о времени и месте судебного заседания за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выделав натуре своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

В соответствии с п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в п.5 ст.11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от <дата> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Определением суда от <дата> по ходатайству истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза для разрешения вопросов о соответствии принадлежащих истцам долей земельных участков правоустанавливающим документам и площади фактически занимаемых и выделяемых ими земельных участков, а также с целью определения вариантов выдела им земельных участков с учетом их долей в праве общей долевой собственности согласно правоустанавливающим документам.

Как следует из заключения эксперта Шахова А.А., земельный участок с КН <...> находящийся в общей долевой собственности, на местности фактических границ не имеет, межевыми знаками не закреплён, никто из сторон, присутствовавших при проведении экспертизы указать фактические границы земельного участка с КН <...> не смог, в результате чего определить фактическое местоположение данного земельного участка не представляется возможным

Земельный участок в пользовании Исаковой Е. И. (истец) расположен в <адрес>, участок частично огорожен, отсутствуют северная граница, отсутствующая фактическая граница закреплена межевыми знаками, участок не благоустроен. Границы земельного участка были зафиксированы с помощью аппаратуры геодезической спутниковой «<...>», заводской номер S<номер> и отображены на рис.1, 1а приложения. Согласно существующего ограждения была определена фактическая площадь участка, принадлежащего истцу. Площадь согласно выполненных замеров составляет 1500 кв.м.

Земельные участки в пользовании Исакова М. Я., Арсентьева В. Ю. (истцы) фактические ограждения отсутствуют, на местности межевыми знаками не закреплены (колья отсутствуют). В связи с отсутствием на местности фактических ограждений, межевых знаков, закрепляющих границы земельных участков в пользовании Исакова М. Я., Арсентьева В. Ю., определить фактические площади земельных участков не представляется возможным. Согласно координат, представленных в межевых планах на земельные участки Исакова М. Я. и Арсентьева В. Ю., участки были изъяты, для нужд Российской Федерации, Распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации Федеральное дорожное агентство.

Из выписки из ЕГРН от <дата> усматривается, что земельный участок с <...> находится в общей долевой собственности сторон: Власова П. А. доля 11/735, Муниципальное образование Раменский городской округ Московской области доля в праве 11/735, Айрапетян Ю. С. доля 11/735, Арутюнян Ш. М. доля 22/735, Серафимова Н. А. доля 17/735, Калинин В. Г. доля 17/735, Власов П. А. доля 11/735, Фабер Л. А. доля 17/735, Лаврищев А. Ю. доля в праве 13/735, Петросян Л. В. доля в праве 56/735,Исакова Е. И. доля в праве 17/735 Ким Н. В. доля 19/735, Пустохина Анна Стёпаевна доля 15/735, Яров Д. Р. доля 13/735, Цай С. В. доля 17/735, Шилова О. Н. доля 30/735, Арсентьев В. Ю. доля 11/735, Хлопов А. М. доля 11/735, Исаков М. Я. доля 22/735, Ким Афанасий доля 27/735, Ляшенко Н. А. доля 12/735, Абашидзе Н. А. доля 17/735, Кулакова О. В. доля 22/735, на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 50301.76 кв.м., Дата присвоения кадастрового номера: 21.010.1996, Ранее присвоенный государственный учетный номер: Условный <номер>; <номер> разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В результате изъятия для государственных нужд РФ с предоставлением равноценного возмещения за изъятие за счёт субсидий из федерального бюджета земельного участка с КН <...>, общей площадью 17488 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, из исходного земельного участка с <...> площадь земельного участка с КН <...> находящегося в общей долевой собственности согласно выписки из ЕГРН составляет 51420,76 кв.м.

18.07.2022г. Решением Раменского городского суда истцам Ковальчук Т.В., Иовашвилли Н.К., Хасан М.М.А., Ляшенко Н.А., Жарковой Т.А., Янтовской Л.П., Казанцеву Е.М., Гладилову В.Г., Залееву И.А., Иовашвили Н.К., Бабарзаи А.Г.Х.Г. выделены из земельного участка площадью 51420,76 кв.м, с кадастровым номером <...> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в собственность:

Ковальчук Т.В., принадлежащие ей 16/735 доли земельного участка площадью 1119 кв.м, в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.;

Бабарзаи А.Х.Г.Х, принадлежащие ему 39/735 доли земельного участка, площадью 2728 кв.м, в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.;

Казанцеву Е.М., принадлежащие ему 17/735 доли земельного участка площадью 1189 кв.м, в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.;

Иовашвили Н.К., принадлежащие ей 11/735 доли земельного участка площадью 770 кв.м, в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.;

Хасану М.М.А., принадлежащие ему 70/735 доли земельного участка площадью 4897 кв.м, в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.;

Залееву И.А., принадлежащие ему 14/735 доли земельного участка площадью 979 кв.м, в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.;

Янтовской Л.П., принадлежащие ей 17/735 доли земельного участка площадью 1189 кв.м, в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.;

Жарковой Т.А., принадлежащие ей 17/735 доли земельного участка, площадью 1189 кв.м, в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.;

Ляшенко Н.А., принадлежащие ей 12/735 доли земельного участка площадью 840 кв.м, в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.;

Гладилову В.Г., принадлежащие ему 22/735 доли земельного участка площадью 1539 кв.м, в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.

После выдела земельных участков из общей долевой собственности, эквиваленты долей участков ответчиков в земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 25117 кв.м., будут составлять Абашидзе Н. А. 17/359, Ким Н. В. 19/359, Цай С. В. 17/359, Исаков М. Я. 22/359, Шилова О. Н. 30/359, Исакова Е. И. 17/359, Петросян Л. В. 56/359, Лаврищев А. Ю. 13/359, Арсентьев В. Ю. 11/359, Кулакова О. В. 22/359, Фабер Л. А. 17/359, Муниципальное образование Раменский городской округ <адрес> 11/359.

В результате уменьшения площади земельного участка с КН <...> находящегося в общей долевой собственности площади истцов согласно их долевой собственности будут составлять:

Арсентьев В. Ю. 11/359 – 770 кв.м.

Исакова Е. И. 17/359 – 1189кв.м.

Исаков М. Я. 22/359 – 1539кв.м.

Так как в выписках из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <...> сведения о его координатах отсутствуют, спорящие стороны в процессе проведения экспертизы, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...> указать не смогли, исходя из этого, эксперт при определении фактического местоположения согласно правоустанавливающих документов ориентируется на Решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером <...>, договор, где представлено приложение <номер> схема определения долей и раздела имущества от 01.11.2007г. и приложение <номер> акт согласования границ определение и раздела имущества от 01.11.2007г., и публичную кадастровую карту, где сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050158:9 являются актуальными, как и границы образованных объектов недвижимости: 50<...>

Экспертом представлен вариант выдела земельных участков в пользовании истцов из общей долевой собственности, частично схожей с конфигурациями земельных участков представленных в схеме раздела земельного участка с КН <...> с учётом беспрепятственного проезда к участкам и с учётом доли в праве на земельный участок с КН 50:23:0050158:9 общей площадью 35 192 кв.м.

После выдела земельных участков истцов Арсентьева В. Ю., Исаковой Е. И., Исакова М. Я., из общей долевой собственности, эквиваленты долей участков ответчиков в земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 21619 кв.м., будут составлять Абашидзе Н. А. 17/309, Ким Н. В. 19/309, Цай С. В. 17/309, Шилова О. Н. 30/309, Петросян Л. В. 56/309, Лаврищев А. Ю. 13/309, Кулакова О. В. 22/309, Фабер Л. А. 17/309, Муниципальное образование Раменский городской округ Московской области 11/309.

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной судебной землеустроительной экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Заключение судебной экспертизы не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы и отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Стороны также не оспаривают выводы проведенной судебной экспертизы, свои возражения суду не представили.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арсентьева В. Ю., Исакова М. Я., Исаковой Е. И. – удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером <...> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир участок <номер>; почтовый адрес ориентира: <адрес> в собственность:

- Арсентьева В. Ю., принадлежащие ему 11/359 долей земельного участка площадью 770 кв.м., в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Длина линии, м
1	6	424169.25	2232555.25	7.12
2	7	424168.22	2232562.29	16.69
3	8	424151.54	2232561.99	42.46
4	9	424152.67	2232519.54	3.44
5	10	424152.76	2232516.10	14.46
6	11	424167.22	2232516.07	5.39
7	12	424167.12	2232521.46	1.95
8	13	424169.07	2232521.39	33.86
9	6	424169.25	2232555.25

- Исакову М. Я., принадлежащие ему 22/359 долей земельного участка площадью 1539 кв.м. в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Длина линии, м
1	14	424175.11	2232597.50	62.94
2	15	424173.19	2232660.41	24.26
3	16	424148.93	2232659.89	63.30
4	17	424150.62	2232596.61	24.51
9	14	424175.11	2232597.50

     - Исаковой Е. И., принадлежащие ей 17/359 доли земельного участка площадью 1189 кв.м. в координатах, определенных экспертом Шаховым А.А.:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Длина линии, м
1	1	424353.12	2232564.53	38.43
2	2	424353.14	2232602.96	20.38
3	3	424332.77	2232602.32	10.72
4	4	424322.06	2232601.98	38.20
5	5	424322.14	2232563.78	30.99
6	1	424353.12	2232564.53

    Прекратить право общей долевой собственности Арсентьева В. Ю., Исакова М. Я., Исаковой Е. И. на земельный участок с кадастровым номером <...> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир участок <номер>; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                 Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено судом 26 апреля 2024 года