Решение по делу № 2-501/2018 от 20.11.2017

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 г.                      г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием: представителя истца Антонова И.В., представителя ответчика Бондаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Т. А. к администрации г.о. Химки Московской области о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску администрации г.о. Химки Московской области к Александровой Т. А. о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применение последствий недействительности ничтожной сделки, признании недвижимого имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Александрова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании исковых требований истец указывает, что <дата> заключила договор купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> Барановым В.С. Оплату за квартиру произвела в полном объеме. Во исполнения договора Баранов В.С. дал согласие на постановку истца на регистрационный учет в данной квартире, о чем имеется отметка в паспорте. С декабря 2016 г. истец проживает и несет обязанность по оплате коммунальных услуг данной квартиры. <дата> Баранов В.С. не успев подать заявление на регистрацию перехода права собственности умер. Так как у Баранова В.С. не имеется наследников, просит зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, <адрес> за ней.

Администрация г.о. Химки Московской области предъявила встречный иск к Александровой Т.А. о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности сделки, признании недвижимого имущества выморочным, признании права собственности.

В обосновании встречных требований указывает, что при визуальном сличении подписи Баранова В.С. исполненной в договоре купли-продажи и подписи находящейся в приватизационном деле имеются различия, что вызывает сомнения в ее подлинности, а значит сделка может быть признана недействительной вследствие ее несоответствия требованию закона. В связи с чем считают, что данная подпись выполнена за Баранова В.С. против его воли. Просят признать сделку, заключенную от имени Баранова В.С. с Александровой Т.А. недействительной, применить последствия недействительности, признать имущество выморочным, признать право собственности на выморочное имущество.

В судебное заседание Александрова Т.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Александровой Т.А. по ордеру Антонов И.В., исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных требований.

Представитель администрации г.о. Химки Московской области Бондарева И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Александровой Т.А., встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Также указала на отсутствие доказательств передачи истцом денежных средств продавцу за квартиру.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, экспертное заключение, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи, не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным и никаких правовых последствий не порождает.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, <адрес>, являлся Баранов В.С., на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№ обезличен>.

<дата> между Александровой Т.А. и Барановым В.С. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, <адрес>. Цена договора составляет 2 100 000 руб., которая была оплачена при заключении договора (п. 2.2. Договора). Также Договор является актом приема-передачи квартиры (п. 3.1. Договора).

Александровой Т.А. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о намерении умершего Баранова В.С. продать принадлежащую ему квартиру за цену, значительно ниже рыночной, с учетом того, что спорная квартира являлась для него единственным жилым помещением.

Кроме того, истцом не представлено доказательств факта исполнения обязанности по оплате жилого помещения, не представлено доказательств получения указанной в договоре суммы денежных средств Барановым В.С., расписок о получении денежных средств, выписок со счета, подтверждающих факт перечисления денежных средств и др.

На основании свидетельства о смерти установлено, что Баранов В. С. <дата> умер, о чем <дата> составлена запись акта смерти <№ обезличен> Химкинским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

На момент смерти договор купли-продажи не был подан на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно ответу на запрос нотариуса Неуровой О.А. информации об открытии наследственного дела к имуществу Баранова В.С., умершего <дата>, в реестре наследственных дел ЕИС не имеется.

При рассмотрении дела представителем администрации г.о. Химки Московской области оспаривался факт выполнения подписи умершим Барановым В.С., в связи с чем судом назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено АНО СК «Эксперт». Судом были истребованы оригиналы документов из Химкинского управления социальной защиты населения Министерства социального развития Московской области и Государственного учреждения – Главного управления Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> и Московской области, содержащих подписи Баранова В.С., и проведена почерковедческая судебная экспертиза для установления принадлежности подписи в договоре купли-продажи Баранову В.С. или другому лицу.

Согласно выводам, изложенным в заключении АНО СК «Эксперт» <№ обезличен> от <дата> подпись в графе «продавец» в договоре купли-продажи от <дата> выполнена не Барановым В.С., а другим лицом. В подписи в договоре купли-продажи квартиры отсутствуют признаки почерка пожилого лица, присущие подлинной подписи Баранова В.С, но имеются признаки необычного выполнения, проявляющиеся при снижении темпа, фрагментарном снижении координации и увеличении нажима, признаки характерны подписям, выполненным с подражанием. В результате исследования, экспертом установлено, что в графе «продавец» от имени Баранова В.С. имеются признаки выполнения подписи другим лицом с подражанием подлинной подписи Баранова В.С.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Александровой Т.А. не установлено, встречные исковые требования администрации г.о. Химки Московской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой Т. А. к администрации г.о. Химки Московской области о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Встречный иск администрации г.о. Химки Московской области к Александровой Т. А. о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применение последствий недействительности ничтожной сделки, признании недвижимого имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество удовлетворить.

Признать сделку, заключенную от имени Баранова В. С. с Александровой Т. А. недействительной в силу ее ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный пр-т, <адрес> выморочным имуществом.

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный пр-т, <адрес> за городским округом Химки Московской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья                                     В.Ю. Демидов