Решение по делу № 2-563/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-563/2021 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Жарковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янкиной В.Г., Степановой В.А., Яговкина А.К., Мальцева М.Н., Усенко В.И., Вдовина В.Н., Минца П.П. к ответчику Сычевой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Янкина В.Г., Степанова В.А., Яговкин А.К., Мальцев М.Н., Усенко В.И., Вдовин В.Н., Минц П.П. обратились к ответчику Сычевой Л.В. с иском о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершённого строительства: спортивно – оздоровительное сооружение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истцы указали, что на основании договора купли – продажи от 01 февраля 2020 года Сычева Л.В. (Продавец) передала им (Покупателям) в собственность : спортивно – оздоровительное сооружение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере 50000 рублей. Приобретённое имущество получено ими от Продавца, покупная цена передана Продавцу. Для регистрации перехода права собственности на указанное имущество стороны договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с соответствующими заявлениями. Они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности до 07 июня 2021 года; такое приостановление осуществлено органом государственной регистрации прав на основании заявления Сычевой Л.В. Таким образом, Сычева Л.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество.

Истцы Янкина В.Г., Степанова В.А, Яговкин А.К., Мальцев М.Н., Усенко В.И., Вдовин В.Н., Минц П.П. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Сычева Л.В. не явилась в судебное заседание, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места жительства: <адрес>. Место жительства ответчика зарегистрировано по данному адресу, что следует из сообщения Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю (л.д.73). Судебное извещение, направленное ответчику и заблаговременно поступившее в отделение связи по месту жительства ответчика, вручено ответчику, что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При таком положении в силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика по последнему месту его регистрации, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несёт сам ответчик.

На официальном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имела возможность воспользоваться этой информацией.

При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 154, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истцов суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо Отрощенко А.А. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Сычевой Л.В. на объект незавершенного строительства спортивно – оздоровительное сооружение площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, имеющее степень готовности 40 процентов, под записью о регистрации от 10 сентября 2019 года №.

Указанное сооружение расположено на земельном участке (кадастровый №) и земельном участке (кадастровый №).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды Сычевой Л.В. Права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН не зарегистрированы.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из указанного реестра, копией реестрового дела, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.34-72, 74-165, 168-174).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из письменного договора купли – продажи от 01 февраля 2020 года, следует, что Сычева Л.В. (Продавец) передаёт в равных долях Янкиной В.Г., Степановой В.А., Яговкину А.К., Мальцеву М.Н., Усенко В.И., Вдовину В.Н., Минцу П.П. и Отрощенко А.А. (Покупателям) в общую долевую собственность (по 1/8 доле каждому) спортивно – оздоровительное сооружение площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7).

    В силу пункта 8 указанного договора акт передачи имущества не составляется.

    Из расписки от 01 февраля 2020 года следует, что Сычева Л.В. (Продавец) получила от Покупателей денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

    Ответчик Сычева Л.В. не оспаривала факт получения покупной цены в размере <данные изъяты> рублей от Покупателей.

При данных обстоятельствах, оценивая положения договора купли – продажи от 01 февраля 2020 года, суд находит, что данный договор является заключённым и действительными, поскольку он совершён в форме, установленной законом, стороны договора согласовали все его существенные условия, договоры содержат данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность Покупателей, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, стороны договора совершили действия по его исполнению (Продавец передал Покупателям имущество и получил покупной цены).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Стороны договора обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спортивно – оздоровительное сооружение (кадастровый номер 59:32:1880002:656) от Сычевой Л.В. к Янкиной В.Г., Степановой В.А., Яговкину А.К., Мальцеву М.Н., Усенко В.И., Вдовину В.Н., Минцу П.П. и Отрощенко А.А. Переход права собственности не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку государственная регистрация перехода права на данное имущество приостановлена до 07 июня 2021 года на основании соответствующего заявления Сычевой Л.В.

Данные обстоятельства подтверждаются копией реестрового дела, уведомлением и сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.8, 74-165, 168-174).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ответчик Сычева Л.В. не оспаривала того, что истцы получили во владение спортивно – оздоровительное сооружение (кадастровый №).

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что истцы действуют разумно и добросовестно (передали покупную цену и получили в пользование объект недвижимости), поэтому не подвергает сомнению доводы истцов о том, что другая сторона договора Сычева Л.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на сооружение, подав заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что ответчик неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поэтому имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов и вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на спортивно – оздоровительное сооружение (кадастровый №) на основании договора купли – продажи от 01 февраля 2020 года.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче физическим лицом искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Истец Усенко В.И. уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается платёжным документом (л.д.2).

Следовательно, при удовлетворении иска с ответчика Сычевой Л.В. в пользу истца Усенко В.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Янкиной В.Г., Степановой В.А., Яговкина А.К., Мальцева М.Н., Усенко В.И., Вдовина В.Н., Минца П.П. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сычевой Л.В. к Янкиной В.Г., Степановой В.А., Яговкину А.К., Мальцеву М.Н., Усенко В.И., Вдовину В.Н., Минцу П.И. на спортивно – оздоровительное сооружение площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, имеющее степень готовности 40 процентов.

Настоящее решение является неотъемлемой частью договора купли – продажи от 01 февраля 2020 года, заключённого между Сычевой Л.В. (Продавцом) и Янкиной В.Г., Степановой В.А., Яговкиным А.К., Мальцевым М.Н., Усенко В.И., Вдовиным В.Н., Минцем П.П., Отрощенко А.А. (Покупатели).

Решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности Янкиной В.Г., Степановой В.А., Яговкина А.К., Мальцева М.Н., Усенко В.И., Вдовина В.Н., Минца П.П. на указанное недвижимое имущество.

Решение является основанием для прекращения права собственности Сычевой Л.В. на спортивно – оздоровительное сооружение площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и аннулирования записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права Сычевой Л.В. на данное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Сычевой Л.В. в пользу Усенко В.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2021года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-563/2021

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2020-000125-39